مسطرة واجراءات التحفيظ . - منتديات دفاتر التربوية التعليمية المغربية
تسجيل جديد
أبرز العناوين



مؤسسة محمد السادس للنهوض بالأعمال الاجتماعية للتربية و التكوين هذا الركن بدفاتر dafatir خاص بمؤسسة محمد السادس للنهوض بالاعمال الاجتماعية لأسرة التعليم

أدوات الموضوع

mo.arguig
:: دفاتري جديد ::
تاريخ التسجيل: 24 - 2 - 2009
المشاركات: 2
معدل تقييم المستوى: 0
mo.arguig في البداية
mo.arguig غير متواجد حالياً
نشاط [ mo.arguig ]
قوة السمعة:0
قديم 12-03-2009, 23:47 المشاركة 1   
افتراضي مسطرة واجراءات التحفيظ .

لكل الاخوة الذين يسألون عن مسطرة واجراءات التحفيظ أقدم هذه المعلومات العامة للإستئناس :

إن ملكياتكم العقارية، مساكن أو قطع أرضية لا يعترف بها بصفة قطعية من طرف القانون إلا إذا قيدت في سجلات خاصة تسمى سجلات عقارية. والتسجيل هو الوسيلة الوحيدة لتقييد ممتلكاتكم العقارية.
كل تحفيظ عقاري تم بطريقة يضمن لكم :
  • الحق في الحصول على رسم عقاري نهائي وغير قابل للطعن؛
  • تحديد ملكيتكم وتبسيط معاملاتكم العقارية؛
  • الحصول على القروض؛
من يمكن له أن يطلب التحفيظ العقاري ؟
  • الذين يملكون مسكن، ضيعة، قطعة أرضية أو الشركاء في الملك؛
  • الذين لهم حقوق عينية، الأشخاص الذين لا يملكون عقارا أو قطعة لكن لهم بعض الحقوق المتصلة بالملكية؛
  • المتمتعون بارتفاقات.
مسطرة التحفيظ العقاري

تتكون مسطرة التحفيظ العقاري من ست مراحل:
1-طلب التحفيظ


عد أخذ مطبوع التحفيظ العقاري، يتم تعبئته بعناية ويوضع بالمحافظة العقارية مرفقا بسند الملكية وأية وثيقة إثبات أخرى.

2-أداء رسوم التحفيظ


لا يمكن الشروع في مسطرة التحفيظ العقاري إلا بعد أداء الرسوم المستحقة.

3-الإشهار


الهدف من الإشهار هو إخبار العموم بمطلب التحفيظ المقدم من طرف شخص يدعي ملكية عقار وذلك من أجل تمكين ذوي حقوق عينية محتملين من التعبير عن حقوقهم.

4-التحديد


هو يشكل المرحلة الأكثر أهمية في مسطرة التحفيظ العقاري يتعلق الأمر في نفس الوقت بعملية طوبوغرافية وبعملية إشهار وبحث قانوني.

5-إعلام عن نهاية عملية التحديد


.بعد التوصل بمحضر وتصميم التحديد النهائي يقوم المحافظ بنشر إعلان عن نهاية عملية التحديد في الجريدة الرسمية

6-التحفيظ


في غياب التعرضات او بعد معالجتها لفائدة طالب التحفيظ، يقوم المحافظ بالتحفيظ ويصدر رسما عقاريا في اسم المالك
لا ينبغي إغفال تحيين الرسم العقاري.


إن رسمك العقاري يعكس الوضعية المادية والقانونية لملكيتك والحقوق العينية والارتفاقات المرتبطة بها. فمثلا إذا بنيتم منزلا فوق بقعة أرضية موضوع رسم عقاري سابق يتعين عليكم تحيين رسمكم العقاري المذكور.

وهذه بعض العمليات العقارية الجارية التي ينبغي تقييدها برسمكم العقاري.
  • الرهون ورفع اليد عن الرهون؛
  • عقود البيع؛
  • التعديلات المادية الواقعة على الملكية؛
  • الحقوق الإرثية والوصايا؛
  • عقود الكراء التي تفوق مدتها ثلاث سنوات؛
  • الأوامر القضائية (الحجز العقاري، الرهن الجبري أو غيره),
ومن أجل تحيين رسمك العقاري يمكنك الاكتفاء ب:
  • وضع نظير لرسمك العقاري بالمحافظة العقارية مرفق بأصول الوثائق المثبتة للتعديلات المنجزة؛
  • أداء حقوق التسجيل المستحقة.
الوثائق المطلوبة لتقييد العمليات العقارية المذكورة أعلاه على رسمك العقاري:
  • الرهن أو رفع اليد عن الرهن من أجل تقييد رهن أو رفع اليد عن رهن؛
  • عقد البيع من أجل تقييد بيع نهائي؛
  • عقد البيع أو الترخيص بشراء الحقوق المشاعة مسلمة من طرف الجماعة المعنية، من أجل تقييد بيع لحقوق مشاعة؛
  • عقد البيع، الترخيص بالتجزئة مسلمة من طرف الجماعة المعنية ووصل إيداع الملف التقني المهيأ من طرف مهندس مساح طوبوغرافي خاص (عضو الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطوبوغرافيين من أجل تقييد بيع جزئي لملك حضري؛
  • عقد البيع وتصميم موقع القطعة المستخرجة من أجل تقييد بيع جزئي فلاحي قروي؛
  • عقد الزواج أو الطلاق والحالة المدنية من أجل تقييد تغييرالحالة المدنية الزوجية؛
  • عقد ثبوت النسب، وعقد الوصية عند الاقتضاء من أجل تقييد الإرث او الوصية؛
  • عقد الكراء من أجل تقييد العقد الذي تفوق مدته ثلاث سنوات؛
  • الأمر القضائي، من أجل تقييد حجز عقاري أو رهن جبري أو أي أمر قضائي آخر.
من أجل مزيد من المعلومات حول النصوص القانونية والمساطير والتعريفات المطبقة زوروا الموقع الإلكتروني للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح الطوبوغرافي والخرائطية.

إذا كنتم مهتمين بمشروع سكني أو تجاري أو صناعي أو سياحي فإن المعلومات التالية يمكنها أن تفيدكم:



من أجل الحصول على رخصة البناء، في ما يلي المراحل الأساسية التي يتعيين تتبعها :
  • وضع الملف المذكور لدى مصالح الجماعة المعنية مقابل وصل.
  • قبل الإقدام على اقتناء أي عقار، يجب التأكد على أنه مخصص لنوع المشروع الذي تريد إنجازه.
  • تهيئ ملف طلب ترخيص البناء من طرف مهندس معماري مرخص له المزاولة بالقطاع الخاص.
الاحتياطات التي ينبغي اتخاذها
  • من أجل صيانة حقوقك، يجب تجنب اقتناء العقارات ذات الوضعية غير السليمة.
لكي تكون اقتناءاتكم العقارية سليمة ومطابقة لوثائق التعمير يرجى الاتصال إما بالوكالة الحضرية المختصة او الخلية الإدارية الجهوية للتعمير والهندسة المعمارية من أجل الاستشارة وطلب المعلومات التكميلية









آخر مواضيعي

0 مسطرة واجراءات التحفيظ .
0 ما هي المواضيع الني طرحت في مباراة التفتيش اليوم ؟


zahra_r
:: دفاتري جديد ::

تاريخ التسجيل: 21 - 9 - 2008
المشاركات: 39

zahra_r غير متواجد حالياً

نشاط [ zahra_r ]
معدل تقييم المستوى: 0
افتراضي
قديم 15-03-2009, 10:12 المشاركة 2   

جزاك الله كل الخير


عمر أبو صهيب
:: دفاتري متميز ::

الصورة الرمزية عمر أبو صهيب

تاريخ التسجيل: 24 - 3 - 2008
السكن: أكادير
المشاركات: 290

عمر أبو صهيب غير متواجد حالياً

نشاط [ عمر أبو صهيب ]
معدل تقييم المستوى: 225
افتراضي
قديم 15-03-2009, 12:09 المشاركة 3   

بارك الله فيك و جزاك كل خير على المعلومات القيمة

ط§ط¶ط؛ط· ط¹ظ„ظ‰ ط§ظ„طµظˆط±ط© ظ„ط±ط¤ظٹطھظ‡ط§ ط¨ط§ظ„ط­ط¬ظ… ط§ظ„ط·ط¨ظٹط¹ظٹط§ط¶ط؛ط· ط¹ظ„ظ‰ ط§ظ„طµظˆط±ط© ظ„ط±ط¤ظٹطھظ‡ط§ ط¨ط§ظ„ط­ط¬ظ… ط§ظ„ط·ط¨ظٹط¹ظٹ

zahra_r
:: دفاتري جديد ::

تاريخ التسجيل: 21 - 9 - 2008
المشاركات: 39

zahra_r غير متواجد حالياً

نشاط [ zahra_r ]
معدل تقييم المستوى: 0
عاجل حول المدة المستغرقة في عملية التحفيظ
قديم 21-03-2009, 12:18 المشاركة 4   

السلام عليكم .ما هي المدة المستغرقة في تحفيظ بقعة ارضية .


lehrer
:: دفاتري بارز ::


تاريخ التسجيل: 5 - 1 - 2008
المشاركات: 157

lehrer غير متواجد حالياً

نشاط [ lehrer ]
معدل تقييم المستوى: 0
افتراضي
قديم 21-03-2009, 23:14 المشاركة 5   

المسألة تستغرق بعض الوقت خصوصا اذا كانت الأرض تحفظ لأول مرة , فأمامها عدة اجراءات ’أما في حالة ما ان اشتريت أرضا محفظة فمن السهولة استصدار الرسم العقاري باسمك ...

إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
مسطرة, التحفيظ, واجراءات

« سابقة: جمع عام لفرع الأعمال الإجتماعية للتعليم بالناظور يفضي لمكتبين | استطلاع راي حول السكن هام جدا من مؤسسة محمد السادس »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
اناشيد روعة وسهلة التحفيظ -بالفرنسية- amigostri دفاتر الانشطة الثقافية و الفنية و الرياضية 17 25-05-2009 16:24
مسطرة مقاضاة الدولة ahmida سؤال وجواب , دفتر الاستفسارات العامة 1 17-03-2009 07:08
مبلغ التحفيظ zahra_r التوجيه و الإستشارة 4 15-03-2009 22:11
مسطرة التعويضات العائلية محمد الزناني مكتب المدير 7 12-01-2009 23:23


الساعة الآن 10:35


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات دفاتر © 1434- 2012 جميع المشاركات والمواضيع في منتدى دفاتر لا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى بل تمثل وجهة نظر كاتبها
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات دفاتر تربوية © 2007 - 2015 تصميم النور اونلاين لخدمات الويب المتكاملة