تجزئة العمران سلوان........

[رشيد أبو علاء]

لقد مر اكثر من سبع سنوات على انطلاقة مشروع تجزئة العمران بسلوان ولم يتسلم اصحاب القطع الأرضية رسومهم العقارية يعني التحفيض.وهناك الكثير من الأخوة رجال التعليم ينتضرون هذا الرسم العقاري من اجل قروض البناء. لأن اغلبهم يعانون مرارة الكراء وأنا من بينهم.
لماذا هذا التماطل اذا؟
دعوة الى الإخوة المستفيدين للتكتل ومطالبة الجهات المعنية للتعجيل بالرسوم العقارية.
وشكرا لكم.

[غريب الأهل و الدار]

وفقكم الله و أعانكم

[رشيد أبو علاء]

شكرا لك أخي "غريب الدار والأهل"

[omar512]

فعلا أخي هذه التجزئة تلفها الكثير من المشاكل المرتبطة بالشق القانوني، هي في طريقها إلى الحل حسب ما وصلنا من معلومات.
وزاد الفيضان الأخير الطين بلة ، حيث تأثرت البنية التحتية خصوصا الطرق المعبدة.
أعتقد أن هناك جمعية باسم المستفيدين .
وفي نفس السياق مازال الكثير من رجال التعليم في انتظار انطلاق الشطر 4 و5 و6

[رشيد أبو علاء]

شكرا للأخ omar512 على هذا التوضيح.

[abou sarah]

شكرا اخي على اثارتك لهذا الموضوع والذي سيسيل الكثير من المداد.ان هذه الوكالة (العمران) وكما يقول المثل الشعبي كاتبيع القرد او كا تضحك على من اشراه فاذا كان المستفيدون من البقع في مدينة سلوان مازالوا في انتظار رسومهم العقارية وهذا حقهم يكفله القانون فالكل يعرف ان الاراضي التي تشتريها وكاله العمران قصد تهييئها وتجزيئها لاتشتريها الا بعد ان تكون هذه الاراضي لا نزاع ولا تعرض فيها من قبل الورثة او اصحابها ولا تتصرف فيها (لا تشتريها) الا بعد ان تكون جاهزة و نا جزة من حيث الشروط القانونية مما يسهل عمليتي تسجيلها وتحفيظها في رسم عقاري اجمالي الا ان هذا الاخير غالبا ما يكون مرهونا من طرف وكالة العمران عند احدى المؤسسات البنكية كضمان في مقابل حصول العمران علي قرض تمول به مشروع التجزئة السكنية.وعليه فان العمران لن تستطيع الافراج عن هذه الرسوم العقارية الا بعد ان تسدد ما بذمتها للمؤسسة البنكية وبالضبط الشركة العامة للابناك.فتفسير التا خير في تمتيع المستفيدين برسومهم العقارية لكون هناك بعض المشاكل القانونية او ان الفيضان هو السبب وليكن فما علاقة الطوفان عفوا الفيضان بمسالة التحفيض هل يعتقدون ان الناس سذجا الي هذه الدرجة. فهذه ماهي الا مبررات واهية يضحكون بها علي ذقون الناس.لنسلم بهذه المبررات ولنفترض انها هي السبب فعلا فما هي الا سباب التي تمنع من تسليم المواطنين رسومهم العقاريه في مدينة خريبكة وبالظبط تجزئة الا نبعاث والتي مضى علي انطلاق مشروعها ما يزيد على عشر سنوات والتي اكتمل بنائها باالشطر الاول ما يزيد علي اربع سنوات والشطر الثاني على سنتين مع ان اراضى هذه التجزئة كلها اصلا كانت محفضة من طرف الذين باعوها لوكالة العمران وليس بها اي مشكل في الشق القانوني ولم يصبها لا فيضان ولا طوفان. الطوفان الحقيقي هو الذي سيصيبنا اذا لم نتحد فيما بيننا في اطار جمعية وطنية تدافع عن حقها ولو اقتضى الامر مقاضاة وكالة العمران وما ضاع حق ورائه مطالب.

[رشيد أبو علاء]

كلامك أخي abou sarah منطقي جدا وقمة العقل.لابد من الإتحاد والتحدي من أجل الحصول على حقوقنا المهضومة.
عمليا لابد أن نتحرك في أطار جمعية من أجل انتزاع حقنا. وأضن ان هناك جمعية انشئت لهذا الغرض بمدينة سلوان. نحاول ان نبحث عن المكتب المسير للجمعية من أجل مناقشة الأمر.

[omar512]

شكرا اخي على اثارتك لهذا الموضوع والذي سيسيل الكثير من المداد.ان هذه الوكالة (العمران) وكما يقول المثل الشعبي كاتبيع القرد او كا تضحك على من اشراه فاذا كان المستفيدون من البقع في مدينة سلوان مازالوا في انتظار رسومهم العقارية وهذا حقهم يكفله القانون فالكل يعرف ان الاراضي التي تشتريها وكاله العمران قصد تهييئها وتجزيئها لاتشتريها الا بعد ان تكون هذه الاراضي لا نزاع ولا تعرض فيها من قبل الورثة او اصحابها ولا تتصرف فيها (لا تشتريها) الا بعد ان تكون جاهزة و نا جزة من حيث الشروط القانونية مما يسهل عمليتي تسجيلها وتحفيظها في رسم عقاري اجمالي الا ان هذا الاخير غالبا ما يكون مرهونا من طرف وكالة العمران عند احدى المؤسسات البنكية كضمان في مقابل حصول العمران علي قرض تمول به مشروع التجزئة السكنية.وعليه فان العمران لن تستطيع الافراج عن هذه الرسوم العقارية الا بعد ان تسدد ما بذمتها للمؤسسة البنكية وبالضبط الشركة العامة للابناك.فتفسير التا خير في تمتيع المستفيدين برسومهم العقارية لكون هناك بعض المشاكل القانونية او ان الفيضان هو السبب وليكن فما علاقة الطوفان عفوا الفيضان بمسالة التحفيض هل يعتقدون ان الناس سذجا الي هذه الدرجة. فهذه ماهي الا مبررات واهية يضحكون بها علي ذقون الناس.لنسلم بهذه المبررات ولنفترض انها هي السبب فعلا فما هي الا سباب التي تمنع من تسليم المواطنين رسومهم العقاريه في مدينة خريبكة وبالظبط تجزئة الا نبعاث والتي مضى علي انطلاق مشروعها ما يزيد على عشر سنوات والتي اكتمل بنائها باالشطر الاول ما يزيد علي اربع سنوات والشطر الثاني على سنتين مع ان اراضى هذه التجزئة كلها اصلا كانت محفضة من طرف الذين باعوها لوكالة العمران وليس بها اي مشكل في الشق القانوني ولم يصبها لا فيضان ولا طوفان. الطوفان الحقيقي هو الذي سيصيبنا اذا لم نتحد فيما بيننا في اطار جمعية وطنية تدافع عن حقها ولو اقتضى الامر مقاضاة وكالة العمران وما ضاع حق ورائه مطالب.
أخي المرجو عدم تأويل ما ورد في ردي ، بشكل يغاير مضمونه.
فلم يرد في ردي أن الفيضان كان سببا في تأخر منح الرسوم العقارية،
بل أشرت فقط إلى أن الفيضان أضر بالبنية التحتية ، خصوصا الطرق العبدة.
أما بالنسبة لسبب التأخر قد يكون هناك مشكل القروض كما أشرت إليه.
لكن بالنسبة لسلوان كل المستفيدين يعلمون أن هناك مشاكل قانونية تهم الوعاء العقاري للتجزئة.
وهذا أدى إلى تأخر انطلاق البناء بها لسنوات.
والإخوة بسلوان ، كما أشرت ، منضوون في إطار جمعية تعمل لأجل حل كل الإشكالات القائمة، وعلى رأسها الحصول على الرسوم العقارية.
تحياتي

[khalid6]

كنت أعمل بالناظور منذ سنة ونصف وبلغ إلى علمي أن المشكل كان بسبب أرض كانت في ملكية أحد النواب البرلمانيين المعروفين والتي أقيمت عليها التجزءة إلا أن المشكل تم حله وسلمت الأراضي لأصحابها والدليل على ذلك صديق لي من بين الذين وقع لهم المشكل وهو الآن بصدد إنهاء بناء بيته.

[nador]

السلام عليكم ورحمة الله
إشتريت قطعة أرضية بتجزئة العمران بلسوان سنة 2003 حيث دفعت حينئذ 60 في المئة من مبلغ التجزئة وفي سنة 2007
دفعت الباقي , كنت لا أريد البناء إلا بعد حصولي على حق التحفيظ إنتظرت سنة تقريبا ودائما المسؤولون في تسوف وجدت الأمر كذلك
طلبت رخصة البناء من جماعة سلوان بعد المسح الطبوغرافي وإجراءات قانونية أخرى حصلت على رخصة البناء والآن بناء المنزل على وشك الإنتهاء .
سؤالي الآن هل لازال الوضع على ما هو عليه بخصوص التحفيظ ؟
ثم هل البنية التحتية للتجزئة التي تأثرت بفعل التساقطات الأخيرة تم إصلاحها ؟
و ما هي الجمعية التي تثمل تجزئة سلوان ؟
أرجو إفادتي بجميع المعلومات حيث أنا مهاجر مغربي ولكم خالص تحياتي

[nador]

للرفع ريثما يتم الرد على أسئلتي السابقة وبارك الله فيكم