ماذا تعرفون عن التعاونيات او الوداديات السكنية ؟

[مصطفى]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته .

هناك عدة تجارب ناجحة لتعاونيات سكنية تم تأسيسها فحققت نتائج جيدة جدا ..

من اهم أسباب نجاح هذه التعاونيات : تأسييها من طرف مجموعة متفاهمة جدا متقاربة فيما بينها و غالبا ما تكون مجموعة أصدقاء أوفياء جدا جدا ..

تصوروا معي بقعة أرضية مساحتها 210 مترا مربعا ، تشتريها تعاونية بمبلغ 600 ألف درهم ، و تقوم ببناءها على شكل 3 طوابق مع السفلي مكونة في المجموع 9 شقق مساحتها 70 متر ، تكلفة البناء تقدر بحوالي 500 ألف درهم . مجموع تكلفة بناء الإقامة : 1.300.000 درهم يعني 130 مليون فرنك . يعني ثمن تكلفة الشقة الواحدة : 145.000 درهم .. قام بعض الأساتذة المستثمرون ببيع شققهم بمبلغ 245.000 درهم ، يعني 10 ملايين حلال عليهم ..

إذن الوداديات مفيدة لنا جدا ...

من هنا أطلب من لديه معلومات أخرى أو تجارب ان يخبرنا بها .. و أطلب كذلك القانون المنظم لتأسيس هذه التعاونيات و جميع مراحل و طرق التأسيس و التسيير ..



ثمرات الموضوع حتى الآن :

ماهي الوثائق المطلوبة لانجاز المسطرة ؟ http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg النظام الأساسي والداخلي ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg لائحة المكتتبين ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg شواهد عدم الملكية ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg ورقة تقنية عن المشروع ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg شهادة بنكية إيداع 1/10 رأسمال المكتب ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg نسخة من محضر الجمع العام التأسيسي ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg لائحة مجلس إدارة التعاونية .http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_vert.jpg ماهي المصلحة المختصة بتسلم الطلب أو الوثائق المطلوبة لانجاز المسطرة ؟ http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg مكتب تنمية التعاون . http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_vert.jpg ماهي المصلحة المختصة بتقديم الخدمة المطلوبة بعد اتمام المسطرة ؟
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg الوزارة المنتدبة المكلفة بالإسكان والتعمير ومكتب تنمية التعاون . http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_vert.jpg ماهي المدة الزمنية اللازمة لانجاز المسطرة ؟ http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg المدة تختلف حسب محتويات ملف التعاونية .http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_vert.jpg ماهي الرسوم الواجب دفعها لانجاز المسطرة ؟ . معفية من الرسوم .http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_vert.jpg ماهي المصالح الادارية المعنية بانجاز المسطرة ؟
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg مكتب تنمية التعاون ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg الوزارة المنتدبة المكلفة بالإسكان والتعمير ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg وزارة الداخلية ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg وزارة المالية ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg وزارة السياحة والصناعة التقليدية والاقتصاد الاجتماعي . http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_vert.jpg ماهي الادارة المكلفة بالمسطرة ؟ http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg الوزارة المنتدبة لدى الوزير الأول المكلفة بالإسكان والتعمير .http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_vert.jpg ماهو السند القانوني للمسطرة ؟
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg الظهير الشريف رقم 1.83.226 الصادر في 5 أكتوبر 1984 القاضي بتنفيذ القانون 83-24 المتعلق بتحديد النظام الأساسي العام للتعاونيات ومهام مكتب تنمية التعاون ؛
http://www.service-public.ma/arabe/img/puce_noir1.jpg المرسوم الملكي بمثابة قانون رقم 552.67 الصادر في 17 ديسمبر 1968 المتعلق بالقرض العقاري والقرض الخاص بالبناء والقرض الفندقي .

[hassanion]

نعم اخي الكريم..
الوداديات تعتمد اساسا على أصدقاء اصفياء بمعنى، شخصيا اعرف تجربة من هذا النوع، وقد حاولت فعلا تجربتها مع بعض الاخوة ولحد الان لن نوفق، في انتظار ان اتوفق في ارسال القانون الاساسي للوداية ارسل اليك الوثائق اللازمة لانجاز الامر
http://www.service-public.ma/servlet/arabe/Procedures?tache=Fiche&pr=708&idRub=7
مع التحية
اخوك
حسن

[ahmedrca]

السلام عليكم إخواني.الفكرة ممتازة جدا جدا.المرجو أن تعم الفائدة.و أنا في أمس الحاجة إلى هذه الوداديات أو التعاونيات خصوصا في تيزنيت.بارك الله فيكم.

[dalil_02]

فكرة ممتازة بالفعل . ومدخولها حلال.

[محمد85]

فعلا أخي فكرة جديرة بالاهتمام والنقاش الفعال وخاصة في هذا الوقت بالذات حيث ارتفعت أسعار العقار بشكل جنوني وذلك بسبب المضاربات الجشعة ، فعلينا جميعا أنفكر في هذا الموضوع ونبتكر حلولا تناسبنا .
وشكرا

[omar512]

مشكورة على المساهمة.
التعاونيات السكنية فكرة جيدة استفاد منها الكثير من الموظفين وخاصة رجال التعليم .
والبعض منها عرفت مشاكل كثيرة أدت إلى حلها .
ويبقى نجاح أي تعاونية سكنية أو ودادية رهين بمصداقية أعضائها والتعاون والتفاهم فيما بينهم.

[abou houssam]

شكرا لك أخي على إثارة هذا الموضوع البالغ الأهمية.
نتمنى أن نمتلك جميعا ثقافة العمل المشترك بكل ما يتطلبه من مسؤولية وأمانة حتى نخلص أنفسنا من براثن قروض السكن المستنزفة .

[amigostri]

شكرا على الفكرة
لكن غير معممة على الصعيد المغربي
اتمنى ان تفعل التعاونيات

[مصطفى]

شكرا لكم جميعا إخوتي على ردودكم القيمة و المشجعة .

ولكي نكون عمليين أكثر ، فقد أرفقت بموضوعي في المشاركة الأولى جدولا أسميته ثمرات الموضوع نضع فيه أهم المعلومات المتوصل بها في موضوعنا الخاص بالتعاونيات السكنية.

و أدعو الجميع إلى الدعوة من منتدياتنا دفاتر إلى خلق تعاونيات سكنية ، فربما يستطيع الواحد منا جمع أعضاء من منتدياتنا هذه ينتمون الى نفس المدينة فيبدؤون في التخطيط لتكوين التعاونية و ما يديروا في الطاجين ما يتحرق حتى يتفاهموا مزيان على كل شيئ عاد إبداو إقلبوا على الأرض و تأسيس التعاونية..

لكن الأهم اننا ربما لا نملك أبجديات التأسيس من مراحل التخطيط و جمع الفريق و البحث عن الأرض .... إلى آخره .
لذا أدعو من يملك أي معلومات ناتجة عن تجارب ناجحة أن لا يبخل بها علينا .

[filili75]

شكرا جزيـــــــــــــــــــلا على المعلومات القيمــة.

[yusf]

شكرا على الفكرة القيمة

[اولاد الخير]

السلام عليكم و تحية خالصة للجميع .اود ان اساهم ببعض المعلومات فقد سبق لي ان تدارست هذه الفكرة مع مجموعة اصدقاء-من قطاعات مختلفة-لكن لما شاهدت بعض التجارب المتعثرة فكرت انه من المهم للغاية اختيار من سيكونون التعاونية .بالنسبة لمن يرغب في تاسيس تعاونية سيجد معلومات مهمة في الموقعwww.odco.gov.ma . كما (http://www.odco.gov.ma . كما) انه بالامكان الاتصال باقرب مكتب لتنمية التعاون . وبعد اجراءات التاسيس ينبغي الاتصال بالعمران للاستفادة من برنامج \ الدار الكبيرة \الذي يتميز بتسهيلات مهمة فيما يخص اقتناء العقار ... غير انه تجدر الاشارة الى ان حتى هذا الحل يحتاج الى بعض الاموال للانطلاق و الدفع كلما وصل المشروع الى مرحلة اضافية ومن المهم ايضا تحديد طريقة توزيع البقع او الشقق عند الانتهاء . رهن الاشارة لمزيد من المعلومات

[abousalma]

انا ممن استفادوا من السكن عن طريق تعاونية سكنية تاسست سنة 1986 وكانت اول تعاونية سكنية انشئت بمدينتي ضمت في اول الامر 29 مشاركا لكن اعتقاد بعضهم في ذلك الوقت انهم سيحصلون على الارض من الجماعة المحلية بثمن بخس جدا وهو اعتقاد خاطىء وبعدما تبين لهم انه ما حك جلدك مثل ظفرك انسحب 20 متعاونا وبعدما بقينا نحن التسعة بحثنا عن قطعة ارضية تسع طموحنا ومشروعنا وادينا ثمنها في ذلك الوقت غاليا نسبيا 750 درهما للمتر وانطلق المشروع بعدما ارتفعت المشاهرة التي ابتدات ب 400درهما لتصل الى 3000درهما في اواخر الثمانينات ومع بداية التسعينات كان لكل شقته التي يتراوح ثمنها بين90000درهم 120000درهما حسب الموقع[سفلي-وسطي او فوقي2] واجهة او واجهتان وكانت المبادرة ناجحة تلتها مبادرات اخرى عرفت اغلبها بعض الاخفاقات الا ان انعكاساتها كانت إيجابية.ما استنتجته هو ان العمل التعاوني مفيد ومهم شريطة ان يبنى على الصدق والوضوح والالتزام وحسن النية.

[karam hamido]

اود ان اشكر الجميع وعلى راسهم اولاد الخير

[chaker966]

بسم الله الرحمن الرحيم من الاحسن شراء بقعة مستقلة مجهزة ومحفظة ومحاولة بناءها عوض الدخول في هذه المتاهة رغم الثمن الباهض لان التعاونية تاخذ وقتا طويلا وفيها بعض المشاكل مع المكتب المسير لانه هو الرابح الاول وهذا حسب تجربتي وشكرا

[azraqbleu]

شكرا على تفاعلكم مع هذا الموضوع و الشكر الجزيل لمن بادر لفتحه! فقطاريد ان ان اضيف ان هناك نوعين من الوداديات: وداديات لاقتناء ارض و بناءها و توزيع الشقق بين المشاركين ؛و وداديات هدفها اقتناء ارض كبيرة المساحة و تجهيزها و توزيعها كبقع على المساهمين! و النوع الثاني احسن و لا تكون فيه مشاكل عويصةڢمثلما يحصل في النوع الثاني!! ولا يخفى على احد مزايا السكن المستقل مقارنة مع السكن المشترك!! ف"الشُّركة:عُركة" كما قال الاوائل!

[compuchef]

سبق ان طرحت امامكم اخوتي عناوين مكاتب التعاون و دليل تاسيس التعاونيات هو متبث بالدفتر
ارجو ان تتقوى العزائم

[hamada ahmed]

بعض السماصرة لهم امتداد في المجالس الجماعية . قد يتواطؤوا مع رئيس المجلس فيفشلوا
قيام تعاونية ...
للموضوع بقية إن شاء الله !

[ممتاز]

التعاونية كمشروع تشاركي يستلزم الكثير من التوافق بين الاعضاء .كما انه يجب معرفة الخطوات اللا زم اتباعها .ومنح الثقة لرئيس في المستوى .اهم شيء جمع اكبر عدد من الاشخاص حتى يكون للتعاونية وزن . وتستفيدوا من مشاريع كبيرة كالبقع او الشقق بثمن جيد .والله الموفق.

[براهيم]

ابحث عن تعاونية سكنية بمدينة تمارة للانخراط فيها من لديه معلومات يفدنا جازاه الله عناخيرا:ggg:

[hocine]

نجاح أي تعاونية سكنية أو ودادية رهين بمصداقية أعضائها والتعاون والتفاهم فيما بينهم.

[ouehbi]

من من المحسنين الكرام يتفضل بتزويد نا بالقانون الاساسي الخاص بالودادية و أعده بدعوة بظخر الغيب لا تترددوا الدعوة مهمة

[hanane1947]

نتمنى و في التمني شقاء و اللة الوقت صعاب او ما بقينا عرفنا ما نديروا

[محمد أبو أمين]

أخي مصطفى :
بأكادير أزيد من 100 تعاونية سكنية ناجحة استكملت مشروعها السكني و تغلبت على جميع الصعاب.
و المشكل الحقيقي بأكادير هو استنفاذ العقار المخصص لتشييد التعاونيات السكنية ، و لدينا في الآتحاد الجهوي إيكوذار للتعاونيات السكنية بجهة سوس ماسة درعة أزيد من 50 تعاونية سكنية مؤسسة تبحث عن عقار لتشييد مشروعها السكني.
لمزيد من المعلومات يرجى الاتصال بالرقم: 0666125288