مشاهدة النسخة كاملة : كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني
السلام عليكم
كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة بعد بناء المسكن تجد لها جواب .
كتابة المشكل و الجواب في حينه ان شاء الله و على صفحة المنتدى لتكون الافادة عامة.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
http://dc01.arabsh.com/i/00075/bd5a5bx73kiw.gif (http://arabsh.com/)
السلام عليكم
الضريبة على القيمة المضافة هي واجبة على المباني التي تتجاوز المساحة المبنية فيها 300م حسب التصميم المنجز و المصادق عليه من طرف السلطات.
هدا الملف يسمى livraison à soi même
ينجز هدا الملف في شطرين :
-الشطر الأول عندما تحصل على ترخيص الكهرباء و يسمى رخصة السكن المؤقت بعده مباشرة تكون مصلحة الضرائب قد توصلت بنسخة من الرخصة و ترسل لك اشعار بتهييء الملف الأولي و تقديم الفواتير الخاصة بالشطر الأول من البناء.هده الفواتير هي مجموع المصاريف التي تمت تأديتها من أول وهلة.انطلاقا من تاريخ رخصة البناء.
- الشطر التاني بعد حصولك على الرخصة النهائية للسكن و بالتالي تتسلم من مصلحة الضرائب باشعار لتحصيل الضريبة على القيمة المضافة وهي تتمة للملف الأول.نفس الطريقة بالنسبة للملف الأول: الفواتير يجب أن لا تتجاوز قيمتها 9900درهم والا فهي مرفوضة./ الفواتير يجب أن تحمل الطوابع المخزنية الخاصة بالفواتير و تحتسب هكدا : كل قيمة500 وجب عليها طابع 1.5درهم.
الملف يتكون كدالك من تصميم البناء في 3 نسخ مصادق عليها و نسخة من ترخيص البناء ونسخة من ملكية المنزل و نسخة من البطاقة الوطنية لصاحب المنزل.
الفواتير هي أهم وتيقة في الملف حداري من الفواتير المغشوشة التي تباع في السوق السوداء فهي دائما مرفوضة من المصلحة لأنها غير مصرح من مصدرها.
الأهم في هدا الملف هو التأخير الدي لايجب التماطل فيه و الا ستكون ضحية زيادة فائد تأخير.
أخي أنا على اتم الاستعداد لمساعدتك في تكوين ملفك عن طريق المنتدى الحبيب.
تجربتي في ميدان المحاسبة في خدمتكم و لكل الدفاتريين.
أنصح أن تحاول التأكد من المساحة المغطاة /المبنية / أولا فالتقني هو الوحيد باعطائك الدقة في الحساب بعد دالك أنا في خدمتك لبقية الملف.
والسلام عليكم
للمزيد من التوضيح .
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...uestid=1377862 (http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public;jsessionid=WLHLM55GUOUBVQFIEMRCFE4AVARW4IV1 ?paf_dm=full&paf_gm=*******&paf_gear_id=100006&sfid=04&action=resultSimple&pageId=sub_rch_simple_res&_requestid=1377862)
azraqbleu
19-05-2009, 11:36
merci bien mon grand!!!
شكرا لك أخي الكريم عن إثارتك للموضوع
وماذا عن بناء لم يتجاوز 300 متر مربع هل هو معقي تماما ولا حاج الى الذهاب للمصالح المالية لتسجيله ؟
وشكرا
السلام عليكم :
أخي ادا لم تتجاوز المساحة المغطاة 300 م فلا حاجة لتسديد الضريبة.
لكن حداري ادا تجاوزت 5 سنوات على سكنك في نفس المحل فيجب عليك التأكد من سلامة مديونيتك تجاه المصلحة الضريبية التابع لها محل سكناك . لأنه بعد 5 سنوات تبدأ في تراكماتها على عاتقك. نخص بالدكر هنا :الضريبة الحضرية.
و لا ننسى جميعا أن ضريبة النظافة فهي سنوية لمالك السكن و للمكتري.
والسلام عليكم.
للمزيد أنا في الخدمة للتنوير
أخي الكريم إدا ما تم بناء طابق أرضي و طابق أول مثلا و كانت مساحتهما معا 220 متر هل يعفى السكن من الضريبة ؟
و ما دا يحدث عندما يُتم الشخص -صاحب المنزل- الطابق الثاني بعد مدة معينة من بناء الطابق الأرضي و الأول و تصبح المساحة 340 متر مثلا؟
هل يطالب الشخص بأداء هده الضريبة حينها أم مادا:ggg:؟
شكرا مسبقا على الإجابة و التوضيح
السلام عليكم
أخي المساحة المبنية هي تلك التي توجد في التصميم النهائي و المصادق عليه من طرف السلطات.
يعني المساحة الاجمالية هي التي يثبتها التصميم و ليس مراحل البناء.
نعتبر أن البناء كان على مراحل , و بدلك حصلت على الرخصة المؤقتة للسكن و هو ما يسمىpermis d'habitat
هناك نوعان :
1 - permis d'habitat provisoire
permis d'habitat définitif - 2
الأول هو يصرح به عندما تنتهي من الشطر الأول من البناء مهما وصلت الأشغال من مراحل , ادا كانت المساحة الاجمالية للمسكن تتجاوز 300م حسب التصميم.
في هده الحالة يلزم عليك ملء مطبوعات خاصة بدلك و ارفاقها بكل الوثائق الازمة و المصرح بها في المف.
أهم الوثائق هي الفاتورات les factures.و حداري من ضياعها أو التلاعب بها - هناك سماسرة يزورون الفاتورات و تكون بسرعة ضحية التدليس أمام أنظار حاسوب مصلحة الضرائب-.
التصريح التاني : عندما تكون قد حصلت عليه من المجلس الجماعي و هو آخر رخصة لاستغلال المسكن .
في هاته الحالة وجب عليك التصريح بالضريبة على القيمة المضافة / يعني أن الدولة لها حق استرداد الضريبة المبينة على كل الفاتورات التي أديتها في كل مواد البناء ,مصاريف الماء و الكهرباء و كل فاتورة توجد فيها tva و متبت عليها اسمك و عنوان المسكن موضوع البناء.
تفاصيل الفاتورات ستكون مفصلة في مداخلة قادمة ان شاء الله لأنه من أخطر الوتائق و الكثير من الاخوة وقعوا ضحايا تزوير و تدليس.
أتمنى أن أكون عند حسن ظنك أخي .و على استعداد لكل تساؤل.
الضيربة على القيمة المضافة واجبة فقط على كل مسكن تتجاوز مساحتها المغطاة 300م la superficie couverte
حسب ما هو مبين في التصميم النهائي.
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته إذا كانت لك خبرة في مجال الضرائب فهل يمكن يا أخي أن ترسل لي عنوانك الإلكتروني و هاتفك عبر رسالة خاصة لأني في حاجة ماسة لبعض الإجابات المستعجلة و جازاك الله كل خير
السلام عليكم
كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة بعد بناء المسكن تجد لها جواب .
كتابة المشكل و الجواب في حينه ان شاء الله و على صفحة المنتدى لتكون الافادة عامة.
شكرا على الرد و التوضيح أخي الكريم
تحياتي
حفيد عمر
21-05-2009, 08:52
ارجو منك يا اخي الكريم ان توضح لي كيفية احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ على منزل قيمته الاجمالية 230000 كما ارجو ان تفيدني في مستحقات الموثق، هل هناك نسبة معينة ام ان الامر مجرد اتفاق معه على المبلغ وشكرا جزيلا لك على المعلومات القيمة التي تتحفنا وتفيدنا بها
يثبت الموضوع لأهميته.
شكرا أخ zayd73 على الإجابات المفيدة والقيمة.
achikolbahr
21-05-2009, 21:06
ارجو منك يا اخي الكريم ان توضح لي كيفية احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ على منزل قيمته الاجمالية 230000 كما ارجو ان تفيدني في مستحقات الموثق، هل هناك نسبة معينة ام ان الامر مجرد اتفاق معه على المبلغ وشكرا جزيلا لك على المعلومات القيمة التي تتحفنا وتفيدنا بها
الجواب بالتفصيل في المرفقات ......
في البداية أود أن أشكر كل المساهمين في هذه النافذة المفيدة و على رأسهم السيد زايد على المعلومات القيمة وأريد أن أعرف اذا تكرمتم الوثائق التي يجب تحضيرها قبل البدء في البناء أي بعد أخد عقدة البيع من الموثق و شكرا جزيلا
شكرا الاخ زايد على هذه التوضيحات تحياتي
السلام عليكم
أخيحفيد عمر (http://www.************/vb/member.php?u=37627) لابد من اعتبار هل المحل معد و جاهز للسكن. هل مبلغه سوف يخضع لقرض بنكي . و كذلك انتمائه :هل حضري أم قروي.
المهم و تقريبا و ليس بالضبط سوف تعمل على حساب مقدار التسجيل و التحفيظ و مصاريف الملف بما فيها الموثق.
1- حقوق التسجيل :2.5 بالمئة من المبلغ المصرح به في العقد.
2 - حقوق التحفيظ : 1 بالمئة + 75 درهم الخاصة بوثيقة : شهادة الملكية
3 - رسوم الموثق : 0.5 بالمئة .في الحالة التي يكون المبلغ نقدا و ليس قرض.
4 - رسوم التنبر : حسب الوثائق و وضعية الملف .
5- في حالة القرض تنضاف سومة تقدرر ب 1 بالمئة تسمى hypothèque . : مبلغ الضمانة.
كل هدا يبقى فقط تقريبي .
بخصوص الموثق فلا بد من مناقشة المبلغ معه لأنه غالبا ما يضيف عدة مصاريف لا علاقة لها بالملف.
من الأحسن استشارة عدة مكاتب لتتبيث المبلغ الأفضل و الموضوعي.
بالنسبة للأشخاص الدين يودون استكمال الخطوات بدون موثق فهو مجهود مظني لكن ينبغي الصبر و معرفة بعض الدواليب المحاسباتية لكي لا يكون ضحية نصب من البائع.
أهم شيء هو : يجب تسجيل عقد البيع في أجل شهر من تاريخ التوقيع و الا بعد دلك, تبدأ الفوترة عليك بالفوائد على التأخير من مصلحة الضرائب و تبقى الى ما لا نهاية.
و السلام
السلام عليكم
شكرا لكم على الردود .
تحياتي للجميع
دائما في خدمة المنتدى الحبيب
في البداية أود أن أشكر كل المساهمين في هذه النافذة المفيدة و على رأسهم السيد زايد على المعلومات القيمة وأريد أن أعرف اذا تكرمتم الوثائق التي يجب تحضيرها قبل البدء في البناء أي بعد أخد عقدة البيع من الموثق و شكرا جزيلا
السلام عليكم :
أود أن أصحح عقدة الشراء .
نعم هناك حالتان : البناء بواسطة قرض بنكي أو بصفة شخصية.
بصفة شخصية فهي اجراءات روتينية تخص التصميم المعماري للبقعة.
بعد حصولك على التصميم مصادق عليه من السلطات تبدأ اجراءات الترخيص بالبناء وهي تحتسب بناء على المساحة الاجمالية للبقعة زيادة على رسوم وواجبات يتضمنها القانون الجبائي.من بينها مثلا : مبلغ ألف درهم لأستغلال الملك العمومي ...
الأهم لنا هنا : ابتدءا من حصولك على الترخيص الخاص بالبناء يجب عليك الحفاظ على كل الفواتير الخاصة بكل مشترياتك.ليس الوصل / أقول الفواتير التي تحمل رسوم .tva
هدا بايجاز ما يمكن العمل عليه والله المعين يااخي
ان شاء الله سنعمل على صياغة وثيقة تتضمن المواصفات القانونية للفاتورة المعترف بها كي يكون الأخوة على بينة منها . ان شاء الله
شكراً أخي زايد على الرد و أود أن أعرف كلفة و مدة صلاحية رخصة البناء لأنني أعتزم بناء بقعة تجارية مساحتها 96m² بدون اللجوء للاقتراض. وشكراً
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
بداية أود أن أشكرك أستاذي الكريم على تفاعلك و المجهود الذي تبذله لمساعدة زوار و أعضاء المنتدى.
في الحقيقة عندي تساؤلان و لم أجد لحد الآن جوابا شافيا لهما و هما يتعلقان بالضريبة الحضرية و الضريبة المفروضة على المباني المكرية و أتمنى أن أجد عندك جوابا شافيا
السؤال الأول:
إشتريت منزلي سنة 2005 من عند شخص كان يستغله في الكراء أي أنه يقوم بكراء المنزل قصد الإستفادة من مداخيل الكراء و طبعا كان يقوم بأداء الضريبة الحضرية و ضريبة الكراء (الضريبة على الدخل) بشكل منتظم... المهم عندما اتفقت معه على على شراء المنزل كان من بين الوثائق التي طلبها منا الموثق: وصل أداء ضريبة 2005 لكن المشكل أن رسائل الضريبة لم يتم توزيعها في ذلك الوقت (شهر يناير) فطلب منا الموثق شهادة من مصلحة الضرائب تثبت انه أدى جميع الضرائب الخاصة بالمنزل و كذا وصل عن أداء مسبق لضريبة 2005 و من هنا بدأ المشكل حيث قام الموظف بمصلحة الضرائب بتقدير مبلغ الضريبة الخاصة بسنة 2005 و قدره 1360 درهما (استنادا على ضرائب السنوات السابقة) و قمنا بأدائه و تسلم شهادة تثبت أن صاحب المنزل قد أدى جميع الضرائب التي عليه بما فيها ضريبة 2005 و هكذا تم البيع بشكل قانوني و تسجيله بالمحافظة العقارية و مصلحة الضرائب. بعد ذلك بثلاث أشهر وصلتني رسالة من مصلحة الضرائب باسم صاحب المنزل السابق تطالب بأداء مبلغ 1300 درهم كمستحقات ضريبية على الدخل لأن المنزل كان مُكترى... و عندما استفسرت بمصلحة الضرائب أخبروني أن تقديرهم السابق لم يكن صحيحا حيث كان المبلغ المقدر للضريبة على الدخل أقل مما ينبغي، و أن المالك السابق عليه أداء المبلغ المتبقي 1300 درهما، كما أخبروني أن هذه ليست مشكلتي لأن المبلغ مسجل باسم المالك القديم للمنزل و ليس باسمي لهذا لم أهتم بالأمر و قمت فقط بإرسال الطلب للمالك القديم للمنزل الذي رفض بشكل قاطع أداء المبلغ بدعوى ان معه الشهادة التي تؤكد أداءه لجميع الضرائب !!!
و عندما ذهبت لأداء ضريبة هذه السنة فوجئت بالموظف يخبرني ان المبلغ قد ارتفع ليصل إلى 2000 درهم (رسوم التأخير) و أن علي أداء المبلغ كاملا لأن المبلغ مرتبط بمنزلي و مصلحة الضرائب لا تهتم بالأسماء و إنما بالعقار فقط...
أرجو من سيادتكم تنويري... ماذا يتوجب علي فعله؟ هل فعلا يتوجب علي أداء المبلغ رغم انه يخص الضريبة على الدخل الخاصة بالملك القديم؟ و هل يمكنني طلب إلغائه لأني أملك شهادة تؤكد ان المالك القديم قد سدد كل ديونه (الشهادة المسلمة قبل البيع)؟
السؤال الثاني:
المنزل الذي ذكرته سابقا اشتريته بقرض بنكي + قرض من إيكدوم + قرض من صوفاك كريدي (بدون تعليق) لأن البنك رفض تمويل المنزل كاملا... المهم انه بعد كل تلك الإقتطاعات لا يتبقى من الأجرة سوى 250 أو 300 درهم كحد أقصى و لهذا ذهبت للسكن مع أهلي و قمت بكراء المنزل و هو ما وفر لي دخلا قدره 2000 درهم شهريا تساعدني في مصاريف التنقل و الأكل... طبعا مصلحة الضرائب علمت بكراء المنزل (طبعا وصلتها نسخة من عقد الكراء من المقاطعة الحضرية) و لهذا كنت أأدي مبلغ 1500 درهما في الضريبة الحضرية كل سنة (250 درهما للنظافة + 1250 درهما ضريبة المداخيل العقارية في مطبوع واحد) الآن تحسنت الحالة المادية بشكل كبير و لله الحمد و أنهيت معظم ديوني لشركات القروض و لهذا أفرغت المنزل من المُكترين و انتقلت للسكن فيه مع زوجتي و ابنتي... المشكلة أن الضريبة الحضرية مازالت مرتفعة (1500 درهما) رغم أن المنزل لم يعد مكترى !!!
ماذا علي أن أفعل؟ أخذت من مقدم الحي شهادة عدم الكراء لكني سمعت من بعض الأشخاص أني إذا ذهبت لمصلحة الضرائب لتقديمها و لإخبارهم بأن المنزل غير مكترى سيُطالبونني بتصريح الدخل الأخير (لم أكن املأ هذا التصريح خوفا من ارتفاع مبلغ الضريبة) و طبعا عندما يتأكدون من عدم تقديمي لتصريح الدخل ستكون الغرامة ثقيلة جدا جدا فهل هذا صحيح و ماذا يمكن أن اعمل؟ خصوصا ان كراء المنزل كان إكراها فقط حتى يتم تسديد القروض
مرة أخرى أعتذر عن طول الموضوع و أتمنى أن أجد عندك حلا لمشكلتي و تذكر قول رسول الله (ص): "من مشى في حاجة أخيه كان خيراً له من اعتكاف عشر سنين ومن اعتكف يوماً ابتغاء وجه الله جعل الله بينه وبين النار ثلاثة خنادق كل خندق أبعد مما بين الخافقين"
السلام عليكم
أخيmaljane (http://www.************/vb/member.php?u=23876)في الحقيقة قرأت مشكلتك عدة مرات و تأسفت لدلك كثيرا. (http://www.************/vb/member.php?u=23876)
السؤال الأول ك نعم هي حالات متكررة تقع لبعض الاخوة ليست فقط فب الضرائب و لكن مستحقات الماء و الكهرباء كدلك.
بالنسبة للضريبة التي على عاتق المالك القديم فهي دائما تبقى على عاتقه و دليلك الوحيد و الأوحد هو عقد الشراء الدي يتبت المدة التي انتقل المسكن الى ملكيتك.
شهادة الملكية المسلمة من الموثق هي دليلك القاطع لعدم مسؤوليتك على الضرائب المترتبة على المسكن قبل دلك التاريخ .
للأسف فبعض الوتقين لا يوولون أي اعتبار لهده الأمور : حيث يهتم فقط بتسريع المسطرة دون ضبطها بالتدقبق خصوصا : الضرائب و الماء و الكهرباء.
اد أن من الواجب عليك أن يكون شرط مرفق في العقد يتضمن بند ابراء الدمة.
هدا البند يضمن لك الحق في ضمان مسؤولية البائع على كل المتخلفات التي ستترتب بعد و لمدة سنة أو أكثر في الحالة التي يكون المحل تجاري كمكتب سابق أو مكتب لشركة الخ...
المهم أخي الوتق سامحه الله له نصيب في هده المسؤولية. لدى يجب عليك مراسلة المديرالجهوي للضرائب للمنطقة التي يوجد بها المسكن مع ارفاق دلك بنسخ من كل الوثائق التي تتبث تاريخ امتلاكك للمسكن.حداري من التماطل في المراسلة فالمشكل هو بسيط لكن عواقبه في تزايد.رغم أن المبلغ لازال بسيطا فقد يمكن التراجع عنه مادامت الضريبة مسجلة في اسم المالك القديم.و لهدا مرة أخرى ننصح الاخوة الدين اشتروا منازل أن يصرحوا بهويتهم لمصلحة الضرائب و تاريخ امتلاكهم له لتحيين وضعيتهم.
أخي maljane (http://www.************/vb/member.php?u=23876) لا تيأس بعض الأحيان يكون المدير الجهوي قد قرر الحفاظ على مداخيل مصلحته بتزكية الضريبة على مسكنك و بالتالي يضكرك لاستخلاصها . النهم مراسلتك له ستكون بادن الله لها اجابة في حالة تقديمه و تسجيلها في مكتب الضبط بالادارة الجهوية التبع لها مسكنك .والله المعين .
المشكل التاني: أخي , أنا أخاف عليك من استفادتك من التخفيض على الضريبة لأنه قد تحرم من التقليص لأن المسكن غير رئيسي و هو ثانوي في تلك المدة.
بالنسبة للتحيين فهو واجب و ما عليك الا ارفاق الشهادة الادارية التي تتبت أن تستغل المسكن كسكن رئيسي في هدا الوقت و بالتالي تراسل كدلك المدير الجهوي واصفا بالظبط مشكلتك.
نداء الى كل الاخوة : حاولوا استغلال المراسلة الخاصة للمدير الجهوي مباشرة فهي جد مثمرة و سريععة الى حد ما.لأن الموظف البسيط لا يسعه الا مراكمة الملف على آلاف و آلاف الملفات بدون جهد.
التصريح بالدخل على كراء العقارات واجب و ضروري لكي تتمكن أنت من فرض قيمة الضريبة و هدا ما يغفله الناس . المطبوع سهل و تبين فيه الواجب و السومة الكرائية و بالتالي المبلغ المخصم وتكون مرتاح ضريبيا.
هدا التصريح يملأ كل آخر شهر مارس و في حالة عدم التصريح تكون الفوترة بناء على السومة القديمة.
هو واجب المطالبة بوضعيتك تجاه مصلحة الضرائب دون تردد أو خوف .فلك الحق في تقديم أدلة تثبت سكنك مند تاريخ الالتحاق به و بالتالي تحين وضعيتك مع المصلحة .
أستسمح و أتمنى أن أكون قد ساهمت في التنوير .
و حداري من بعض السماسرة مقابل طمس الملف . فالنظام المحاسباتي دكي جدا.
شكراً أخي زايد على الرد و أود أن أعرف كلفة و مدة صلاحية رخصة البناء لأنني أعتزم بناء بقعة تجارية مساحتها 96m² بدون اللجوء للاقتراض. وشكراً
السلام عليكم
أخي رخصة البناء لا علاقة لها بالقرض.
السومة تحدد حسب القرار الجبائي للجماعة التي تنتمي اليها. وسط قروي أو حضري.
غالبا كانت في السابق 10دراهم للمتر
أصبحت الآن 20 درهم للمتر . 96 * 20 = .......
يضاف الى دالك بعض الرسو م : مثل رسوم استغلال الملك العمومي : يعني مكان وضع الأتربة و الرمال .1000درهم.
كدالك السياج الدي يحيط مكان البناء كل دالك مؤدى.
و ادا كانت علاقتك بالرئيس ممتازة قد تكون أفضل و بأقل ثمن خصوصا في هدا الظرف الانتخابي .
والسلام .
شكرا لك أخي zayd73 على الإجابات القيمة وعلى الخدمة التي تتفضل بتقديمها لكل رواد هذا المنتدى وأجرك على ذلك عند الله عظيم..
أستسمحك أخي في استفسار يشبه إلى حد ما السؤال الأول للأخ maljane وهو كالآتي:
بعد اقتنائي لمنزل واتمامي لبعض الأشغال به عزمت تغيير عقدة الكهرباء المؤقة الخاصة بالأشغال بعقدة أخرى خاصة بالاستهلاك المنزلي ، فاستفسرت عن الوثائق والإجراءات فأدلوني عنها ، فبدأت مسيرة جمع الوثائق من أجل الحصول على رخصة السكن لأصطدم بالعقبة في أول خطوة عندما منعت شركة مراقبة أشغال البناء (....) منحي شهادة المراقبة بدعوى عدم استخلاصها للمبلغ المقابل لخدماتها الذي مازالت دائنة به للمالك القديم، هذا المبلغ الذي كان في الأصل 1000درهم قبل أن يتضاعف ثلاثا ليصبح 3000ذرهم نتيجة رسوم التأخير. وعندما احتججت بشدة لدى الشركة بكون المبلغ في ذمة المالك القديم الذي أبرم العقدة مع الشركة وليس لي به دخل، أجابوني بأن المتابعة تكون للعقار ومن يملكه حالا .... عدت إلى الموثق الذي تكلف باجراءات البيع وانتقال الملكية لأستفسره ،فلم أجد لديه جوابا مقنعا وربما مرد ذلك إلى مخافة تحميله المسؤولية لعدم مطالبة للمالك الأصلي بشهادة إبراء الذمة من هذه الشركة،وفي المقابل أسر إلي بأن الشركة تسعى فقط إلى السرقة بفرض الرسوم ودعاني إلى تأدية 1000 درهم دون فوائد التأخير. الشيء الذي رفضته الشركة المعنية... اتصلت بالمالك السابق فاعتذر لعدم قدرته على الأداء .. فما العمل؟؟؟؟؟
وشكرا
السلام عليكم .
تحياتي الخاصة أخي سسليم و الأجر العظيم لسيادتكم لتمكين اخواني الدفاتريين من نقاش مثمر.
نعم أمر مألوف دائما مثل هاته الحالات يكون الموثق هو السبب حيث يغض الطرف على مسائل تكون سهلة الاصلاح و معالجتها تتوقف عليه لكن يهملها.سامحهم الله.
أخي أزكي هدا الموقف بتشبتك بعدم تسديد ما وجب عليك فقط. و الشركة في هاته الحالة غير ملزمة بفوترة الفوائد و أنت في غنى عن تلاعباتها.
أخي أنت في موقف قوة و من الأفضل مراسلة المسؤول الأول بها بمراسلة بالبريد المضمون تخبره أنك غير معني بالفاتورة السابقة و ما ترتب عنها لأن استفادتك منها جاءت مند تاريخ التسجيل في مصلحة تسجيل العقود.
و بالتالي تكون مراسلتك احتياط حول اخبار قد كنت تقدمت به لهم ولو هو متأخر شيء ما الا أنه مهم في مثل هاته الحالات. و بالتالي القضاء سينصفك ان لم يحكم لك بتعويض.
أعرف صديق اشترى منزل و لم يستغله لمدة شهرين لعدم وجودة بالنزل و و كان هناك خلل بدورة المياه ما ما ضاعف استهلاك الماء في العداد.
تفتجأ بالفاتورة عليها 22000 درهم.
لاحظ أخي أن الله كريم. لأول مرة سيزور منزله تلقى دعوة من جيرانه يخبروونه بأن المالك القديم توسلوا له لاصلاح العطب لكن دون مبالاة. و رفعوا ضده شكاية.
هدا الملف هو الدي استغله لدى الشركة المزودة و أصر عليهم بشدة أنه غير معني تماما بالفاتورة وأرفق دالك باشهاد الجيران أنه لم يسكن بعد. و بالتالي تابعت الشركة المالك القديم لمسؤوليته على الخلل و مترتباته.
ادن : نصيحتي مرة أخرى أثناء توقيع العقد عند الموثق لابد من اضافة بند يتعلق بمترتبات المستحقات التي تترتب طيلة السنة التي تلي استغلالك للمسكن . بالطبع في حدود المعقول أي متأخرات تسديد أو تأخير أداء....و هنا الموثق يحتفظ بمبلغ ضمان لغاية تبرئة الدمة.
و هدا من حقنا لكن نغفله من جراء الضغط المسطري أو فرحة المسكن أو.......
والله الموفق و المعين .
دائما ر هن اشارة المنتدى و أصحاب الفخامة المنتمين له.
نرجوا من الاخوة طرح الأسئلة مباشرة على الصفحة و تفادي الرسائل الخاصة. نريد ان شاء الله التنوير للجميع .وأستسمح
السلام عليكم
السلام عليكم
أرجوا من الاخوة تجنب دكر اسم بعض المؤسسات باسمائها تفاديا للاشهار المجاني و شكرا على تفهمكم .
السلام عليكم :
أهم مميزات الفاتورة السليمة
Société
Activité :
Siège social :
Facture n° : ville le:
طابع مخزني :
كل 500درهم من المبلغ يقابله طابع 1.25
المبلغ المفوتر بدون ضريبة ( 1 )
المبلغ الإجمالي
Tva :
الضريبة على القيمة المضافة ( 2 )
* 20%
Montant du:
1 + 2
= المبلغ الواجب
Identification fiscale: *********** / cnss
:
R.c : / patente :
أهم شيء .
المبلغ الواجب يجب أن يكون أق من 9900 درهم .
2 - الفاتورة تحمل الطوابع المخزنية وفق النمودج أعلاه.
1 – 3- معلومات ضرورية : اسم الشركة , رقم الفاتورة ,تاريخها ,رقم التعريف الضريبي للشركة و مبلغ الضريبة . كل هده المعلومات ضرورية .
السلام عليكم
أخيmaljane (http://www.************/vb/member.php?u=23876)في الحقيقة قرأت مشكلتك عدة مرات و تأسفت لدلك كثيرا. (http://www.************/vb/member.php?u=23876)
السؤال الأول ك نعم هي حالات متكررة تقع لبعض الاخوة ليست فقط فب الضرائب و لكن مستحقات الماء و الكهرباء كدلك.
بالنسبة للضريبة التي على عاتق المالك القديم فهي دائما تبقى على عاتقه و دليلك الوحيد و الأوحد هو عقد الشراء الدي يتبت المدة التي انتقل المسكن الى ملكيتك.
شهادة الملكية المسلمة من الموثق هي دليلك القاطع لعدم مسؤوليتك على الضرائب المترتبة على المسكن قبل دلك التاريخ .
للأسف فبعض الوتقين لا يوولون أي اعتبار لهده الأمور : حيث يهتم فقط بتسريع المسطرة دون ضبطها بالتدقبق خصوصا : الضرائب و الماء و الكهرباء.
اد أن من الواجب عليك أن يكون شرط مرفق في العقد يتضمن بند ابراء الدمة.
هدا البند يضمن لك الحق في ضمان مسؤولية البائع على كل المتخلفات التي ستترتب بعد و لمدة سنة أو أكثر في الحالة التي يكون المحل تجاري كمكتب سابق أو مكتب لشركة الخ...
المهم أخي الوتق سامحه الله له نصيب في هده المسؤولية. لدى يجب عليك مراسلة المديرالجهوي للضرائب للمنطقة التي يوجد بها المسكن مع ارفاق دلك بنسخ من كل الوثائق التي تتبث تاريخ امتلاكك للمسكن.حداري من التماطل في المراسلة فالمشكل هو بسيط لكن عواقبه في تزايد.رغم أن المبلغ لازال بسيطا فقد يمكن التراجع عنه مادامت الضريبة مسجلة في اسم المالك القديم.و لهدا مرة أخرى ننصح الاخوة الدين اشتروا منازل أن يصرحوا بهويتهم لمصلحة الضرائب و تاريخ امتلاكهم له لتحيين وضعيتهم.
أخي maljane (http://www.************/vb/member.php?u=23876) لا تيأس بعض الأحيان يكون المدير الجهوي قد قرر الحفاظ على مداخيل مصلحته بتزكية الضريبة على مسكنك و بالتالي يضكرك لاستخلاصها . النهم مراسلتك له ستكون بادن الله لها اجابة في حالة تقديمه و تسجيلها في مكتب الضبط بالادارة الجهوية التبع لها مسكنك .والله المعين .
المشكل التاني: أخي , أنا أخاف عليك من استفادتك من التخفيض على الضريبة لأنه قد تحرم من التقليص لأن المسكن غير رئيسي و هو ثانوي في تلك المدة.
بالنسبة للتحيين فهو واجب و ما عليك الا ارفاق الشهادة الادارية التي تتبت أن تستغل المسكن كسكن رئيسي في هدا الوقت و بالتالي تراسل كدلك المدير الجهوي واصفا بالظبط مشكلتك.
نداء الى كل الاخوة : حاولوا استغلال المراسلة الخاصة للمدير الجهوي مباشرة فهي جد مثمرة و سريععة الى حد ما.لأن الموظف البسيط لا يسعه الا مراكمة الملف على آلاف و آلاف الملفات بدون جهد.
التصريح بالدخل على كراء العقارات واجب و ضروري لكي تتمكن أنت من فرض قيمة الضريبة و هدا ما يغفله الناس . المطبوع سهل و تبين فيه الواجب و السومة الكرائية و بالتالي المبلغ المخصم وتكون مرتاح ضريبيا.
هدا التصريح يملأ كل آخر شهر مارس و في حالة عدم التصريح تكون الفوترة بناء على السومة القديمة.
هو واجب المطالبة بوضعيتك تجاه مصلحة الضرائب دون تردد أو خوف .فلك الحق في تقديم أدلة تثبت سكنك مند تاريخ الالتحاق به و بالتالي تحين وضعيتك مع المصلحة .
أستسمح و أتمنى أن أكون قد ساهمت في التنوير .
و حداري من بعض السماسرة مقابل طمس الملف . فالنظام المحاسباتي دكي جدا.
الله وحده يعلم مدى امتناني و شكري لك اخي الكريم... أسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن ييسر لك كل ما تتمناه و أن يكون لك عونا و ناصرا و وكيلا ... مرة أخى جازاك الله عنا كل خير
http://dc01.arabsh.com/i/00062/isnpghyl4tvt.gif (http://arabsh.com/)
http://dc01.arabsh.com/i/00062/jftzp2pyinv6.gif (http://arabsh.com/)
أخي zayd73 (http://www.************/vb/member.php?u=21165) شكرا على المعلومات القيمة
لدي سؤال لدي بقعة أرضية مساحتها 78 متر مربع ساعمل على بنائها قريبا وتتكون من طابق ارضي وطبقتين وطابق تحت ارضي
هل المساحة المغطات تجاوز300 متر ام لا وشكرا
السلام عليكم
أخي المساحة ليست مقرونة بالأرض ولكن لأحتساب المساحة المغطاة يجب ملاحظة التصميم المصادق عليه و بالتالي حساب المساحة المغطاة فقط أينما وجدت في المنزل.يعني : أرضية الطابق الأرضي + أرضية الطابق 1 + أرضية الطابق 2 +سقف الطابق 2 + سقف ألأدرج المؤدية للسطح.
نحتسب فقط المساحة المغطاة بالاسمنت فقط : الضالة .
وتتغير قيمة مجموع رقم المعاملات في بناء المنزل لآحتساب الضريبة حسب موقع المسكن داخل المدينة هل هو في حي راق أو شعبي . كلما تحسن الموقع ارتفع معامل صيغة احتساب الضريبة .
والله الموفق
السلام عليكم
أشكركم اخواني و أشكركم على طيبوبتكم . هدا واجب مني تجاه فخامتكم .
النصر و التمكين لكل من صلى على رسولنا الأمين
السلام عليكم
khalifa5
25-05-2009, 20:04
اسند الينا سكن جاهز بواسطة تقسيم اراثة . وكان مسجلا باسم احد الاعمام. اتساءل ما هي التدابير والاجراءات التي ينبغي اتباعها لتسجيل هذا الملك لفائدتنا وشكرا
bahithmag
25-05-2009, 20:53
اخي الكريم بارك الله فيك وكثر امثالك ياخي الكريم لقد اتصلت بالتقني وصفح التصميم فوجد ان المساحةالكلية المبنية في كلا المنزلين هي 324م مربع .المنزل الاول الذي مساحته60م مربع كانت مساحته المغطاة140م مربع .والمنزل الثاني الذي مساحته77م مربع كانتمساحته المغطاة 184م م, ويقع بناؤهما في الجماعة القروية,ويشملهما رسم واحد غير محفظ ورخصة واحدة تحت عبارة ـبناء منزلين ـ وتصميم واحد لكن كل واحد مستقل عن الاخر,ويقع البناء في اقليم غير الذي املك املك فيه السكن .بعد هذه المعطيات اود ان اسالكم اخي الكريم.هل تفرض ضريبة القيمة المضافة على بنايات الجماعات القروية؟ثم هل يمكن اعتباراحدالمنزلين سكنا رئسيا الي؟ وهل يمكن فصلهما حتى لايصل احدهما المساحة القانونية300م م؟وبالثالي فقد بدات في بناء التجاري فقط ولا انوي بناءالسكني لظروفي المادية الصعبة,رغم انني اديت ؤاجب رخصة بنائهما معا والمرجو من الاخ الفاضل ان يساعدني وان يرشدني الى طريقة للتخلص او على الاقل للتخفيف من اداء كارثة ضريبة القيمة المضافة وارجوكم ان تمدوني بالحلول الممكنة بناء على هذه المعطيات وجزاكم الله خيرا وبركة/
اسند الينا سكن جاهز بواسطة تقسيم اراثة . وكان مسجلا باسم احد الاعمام. اتساءل ما هي التدابير والاجراءات التي ينبغي اتباعها لتسجيل هذا الملك لفائدتنا وشكرا
وعليكم السلام و رحمة اله تعالى و بركاته
هي اجراءات روتينية للتسجيل .الا أن الأهم فيها هو وثيقة تحيين القيمة الحقيقية للمسكن بواسطة * عقد استمرار*
الدي من المفروض تسجيله أولا تم بعد دلك تسجل حصة المستغلين الجدد كل على حدة و يسجل كدلك بالثمن المقترح.
الموثق أو العدل سوف ينبهك للصياغة المناسبة لك. حاول أن تتصل بأحدهم و قارن اقتراحات كل واحد.
للأخوة في المنتدى : // عقد الاستمرار يكون في حالتين :
1- عندما يكون المسكن لا يحتوي على ملكية.
2- عندما يكون المسكن يحتوي على عقد قديم جدا و به سومة جد بعيدة من حيث الثمن.
ادن بواسطة 12 شاهدا يحرر العدلان هدا العقد مبرزين القيمة الموافقة حاليا للمسكن موضوع العقد. و يجب على الشهود أن يكون سنهم أكثر من 40 سنة. حيث المشرع يعتبرهم من من لهم الحق في الشهادة لكبر سنهم و بالتالي امكانية معايشتهم لفترة اقتناء المنزل أنداك / افتراضيا فقط / و ليس الزاميا.
و السلام عليكم
اخي الكريم بارك الله فيك وكثر امثالك ياخي الكريم لقد اتصلت بالتقني وصفح التصميم فوجد ان المساحةالكلية المبنية في كلا المنزلين هي 324م مربع .المنزل الاول الذي مساحته60م مربع كانت مساحته المغطاة140م مربع .والمنزل الثاني الذي مساحته77م مربع كانتمساحته المغطاة 184م م, ويقع بناؤهما في الجماعة القروية,ويشملهما رسم واحد غير محفظ ورخصة واحدة تحت عبارة ـبناء منزلين ـ وتصميم واحد لكن كل واحد مستقل عن الاخر,ويقع البناء في اقليم غير الذي املك املك فيه السكن .بعد هذه المعطيات اود ان اسالكم اخي الكريم.هل تفرض ضريبة القيمة المضافة على بنايات الجماعات القروية؟ثم هل يمكن اعتباراحدالمنزلين سكنا رئسيا الي؟ وهل يمكن فصلهما حتى لايصل احدهما المساحة القانونية300م م؟وبالثالي فقد بدات في بناء التجاري فقط ولا انوي بناءالسكني لظروفي المادية الصعبة,رغم انني اديت ؤاجب رخصة بنائهما معا والمرجو من الاخ الفاضل ان يساعدني وان يرشدني الى طريقة للتخلص او على الاقل للتخفيف من اداء كارثة ضريبة القيمة المضافة وارجوكم ان تمدوني بالحلول الممكنة بناء على هذه المعطيات وجزاكم الله خيرا وبركة/
السلام عليكم
أخي الضريبة على القيمة المضافة ليست مرتبطة بالعقد بل هي مرتبطة بالتصميم الدي صادقت عله السلطات المختصة والدي بين يديك و الدي أرسلت نسخة منه الى مديرية الضرائب مباشرة بعد التصديق عليه.
ادن لا مجال لأي مناورة فالتصميم هو المتكلم الوحيد عن المساحة المغطاة و الخاضعة للضريبة.
و ان و جدت مناورات فلا أنصحك بها تماما.
الوسط الدي يوجد به المسكن رهين بالمنطقة هل هي منطقة راقية أم مهمشة. لأن معامل المنطقة تحتسب به رقم معاملات بناء المسكن
مثلا المساحة المغطاة هي : 400م
المسكن يوجد في منطقة معاملها 1500 درهم
ادن رقم معاملات البناء هو : 1500* 400 = .......
المبلغ المحصل هو الدي تستخلص منه tva
ادن المحافظة و توفير الفاتورات les factures عند كل عملية شراء السلع الخاصة بالبناء أهم دليل لك.
للمساعدة على التخفيف. وصلاحيتها تبدأ من تاريخ رخصة البناء الى تاريخ حصولك على التريص النهائي لاستغلال المسكن permit d'habita
والسلام عليكم
ali ayman
26-05-2009, 14:34
اخي لدي منزل بنيته مؤخرا انهيت السكن تقريبا في الطابق الاول ..اما السفلي فهو عبارة عن مخزن..مساحته 156م ..اما عن رخصة السكن فما زالت جزئية ..وقد مرت عليها قرابة 3 سنوات اود منك اخي توضيحات اكثر حول وضعية هدا السكن مع تقديراتي الحارة
السلام عليكم:
سؤالي هو كالتالي:بنيت منزلا مساحته100 مترمربع، تصميمه يتكون منr+1
انتهيت من البناء و أخذت رخصة السكن سنة2001، مساحته المغطاة الإجمالية لم تتعد300 متر مربع، و لهذا لم تطبق عليtva
سنة 2009 قررت أن أبني الطابق الثاني بتصميم جديد و رخصة بناء جديدة.سؤالي هو عندما أبني الطابق الثاني، و في هذه الحالة،
ستتجاوز المساحة الإجمالية المغطاة 300 متر مربع، فهل تطبق علي tva ؟علما بأن رخصة السكن الأولى كانت سنة2001 .و لكم جزيل الشكر.
السلام عليكم
أخي المساحة ليست مقرونة بالأرض ولكن لأحتساب المساحة المغطاة يجب ملاحظة التصميم المصادق عليه و بالتالي حساب المساحة المغطاة فقط أينما وجدت في المنزل.يعني : أرضية الطابق الأرضي + أرضية الطابق 1 + أرضية الطابق 2 +سقف الطابق 2 + سقف ألأدرج المؤدية للسطح.
نحتسب فقط المساحة المغطاة بالاسمنت فقط : الضالة .
وتتغير قيمة مجموع رقم المعاملات في بناء المنزل لآحتساب الضريبة حسب موقع المسكن داخل المدينة هل هو في حي راق أو شعبي . كلما تحسن الموقع ارتفع معامل صيغة احتساب الضريبة .
والله الموفق
بوركت يا أخي على المعلومات القيمة صراحة تنقصنا ثقافة قانونية واقتصادية كبيرة وعلى الجميع ان يتلقى هذه الثقافة والا وقع في مشاكل جمة
مازال عندي التباس في الامر
1 ـ المنزل به طابق تحت ارضي يعني لاكاف عمقه حوالي 4 أمتار
فهل تحتسب ارضية لاكاف وسقف لاكاف ضمن المساحة المغطات
وشكرا جزيلا سيدي الفاضل
السلام عليكم:
سؤالي هو كالتالي:بنيت منزلا مساحته100 مترمربع، تصميمه يتكون منr+1
انتهيت من البناء و أخذت رخصة السكن سنة2001، مساحته المغطاة الإجمالية لم تتعد300 متر مربع، و لهذا لم تطبق عليtva
سنة 2009 قررت أن أبني الطابق الثاني بتصميم جديد و رخصة بناء جديدة.سؤالي هو عندما أبني الطابق الثاني، و في هذه الحالة،
ستتجاوز المساحة الإجمالية المغطاة 300 متر مربع، فهل تطبق علي tva ؟علما بأن رخصة السكن الأولى كانت سنة2001 .و لكم جزيل الشكر.
http://www.************/vb/images/orangeblack/statusicon/user_online.gif http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/reputation.gif (http://www.************/vb/reputation.php?p=712916) http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/report.gif (http://www.************/vb/report.php?p=712916) http://www.************/vb/images/orangeblack/misc/progress.gif http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/edit.gif (http://www.************/vb/editpost.php?do=editpost&p=712916) http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/quote.gif (http://www.************/vb/newreply.php?do=newreply&p=712916) http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/multiquote_off.gif (http://www.************/vb/newreply.php?do=newreply&p=712916) http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/quickreply.gif (http://www.************/vb/newreply.php?do=newreply&p=712916)
أرطأمشاهدة ملفه الشخصي (http://www.************/vb/member.php?u=26799)إرسال رسالة خاصة إلى أرطأ (http://www.************/vb/private.php?do=newpm&u=26799)إرسال رسالة بريد إلكتروني إلى أرطأ (http://www.************/vb/sendmessage.php?do=mailmember&u=26799)البحث عن المزيد من المشاركات المكتوبة بواسطة أرطأ (http://www.************/vb/search.php?do=finduser&u=26799)إضافة أرطأ إلى الإتصالات الخاصة بك (http://www.************/vb/profile.php?do=addlist&userlist=buddy&u=26799)
aboumouad101
27-05-2009, 14:35
جزاك الله خيرا على المساعدات
السلام عليكم
أخيmaljane (http://www.************/vb/member.php?u=23876)في الحقيقة قرأت مشكلتك عدة مرات و تأسفت لدلك كثيرا. (http://www.************/vb/member.php?u=23876)
السؤال الأول ك نعم هي حالات متكررة تقع لبعض الاخوة ليست فقط فب الضرائب و لكن مستحقات الماء و الكهرباء كدلك.
بالنسبة للضريبة التي على عاتق المالك القديم فهي دائما تبقى على عاتقه و دليلك الوحيد و الأوحد هو عقد الشراء الدي يتبت المدة التي انتقل المسكن الى ملكيتك.
شهادة الملكية المسلمة من الموثق هي دليلك القاطع لعدم مسؤوليتك على الضرائب المترتبة على المسكن قبل دلك التاريخ .
للأسف فبعض الوتقين لا يوولون أي اعتبار لهده الأمور : حيث يهتم فقط بتسريع المسطرة دون ضبطها بالتدقبق خصوصا : الضرائب و الماء و الكهرباء.
اد أن من الواجب عليك أن يكون شرط مرفق في العقد يتضمن بند ابراء الدمة.
هدا البند يضمن لك الحق في ضمان مسؤولية البائع على كل المتخلفات التي ستترتب بعد و لمدة سنة أو أكثر في الحالة التي يكون المحل تجاري كمكتب سابق أو مكتب لشركة الخ...
المهم أخي الوتق سامحه الله له نصيب في هده المسؤولية. لدى يجب عليك مراسلة المديرالجهوي للضرائب للمنطقة التي يوجد بها المسكن مع ارفاق دلك بنسخ من كل الوثائق التي تتبث تاريخ امتلاكك للمسكن.حداري من التماطل في المراسلة فالمشكل هو بسيط لكن عواقبه في تزايد.رغم أن المبلغ لازال بسيطا فقد يمكن التراجع عنه مادامت الضريبة مسجلة في اسم المالك القديم.و لهدا مرة أخرى ننصح الاخوة الدين اشتروا منازل أن يصرحوا بهويتهم لمصلحة الضرائب و تاريخ امتلاكهم له لتحيين وضعيتهم.
أخي maljane (http://www.************/vb/member.php?u=23876) لا تيأس بعض الأحيان يكون المدير الجهوي قد قرر الحفاظ على مداخيل مصلحته بتزكية الضريبة على مسكنك و بالتالي يضكرك لاستخلاصها . النهم مراسلتك له ستكون بادن الله لها اجابة في حالة تقديمه و تسجيلها في مكتب الضبط بالادارة الجهوية التبع لها مسكنك .والله المعين .
المشكل التاني: أخي , أنا أخاف عليك من استفادتك من التخفيض على الضريبة لأنه قد تحرم من التقليص لأن المسكن غير رئيسي و هو ثانوي في تلك المدة.
بالنسبة للتحيين فهو واجب و ما عليك الا ارفاق الشهادة الادارية التي تتبت أن تستغل المسكن كسكن رئيسي في هدا الوقت و بالتالي تراسل كدلك المدير الجهوي واصفا بالظبط مشكلتك.
نداء الى كل الاخوة : حاولوا استغلال المراسلة الخاصة للمدير الجهوي مباشرة فهي جد مثمرة و سريععة الى حد ما.لأن الموظف البسيط لا يسعه الا مراكمة الملف على آلاف و آلاف الملفات بدون جهد.
التصريح بالدخل على كراء العقارات واجب و ضروري لكي تتمكن أنت من فرض قيمة الضريبة و هدا ما يغفله الناس . المطبوع سهل و تبين فيه الواجب و السومة الكرائية و بالتالي المبلغ المخصم وتكون مرتاح ضريبيا.
هدا التصريح يملأ كل آخر شهر مارس و في حالة عدم التصريح تكون الفوترة بناء على السومة القديمة.
هو واجب المطالبة بوضعيتك تجاه مصلحة الضرائب دون تردد أو خوف .فلك الحق في تقديم أدلة تثبت سكنك مند تاريخ الالتحاق به و بالتالي تحين وضعيتك مع المصلحة .
أستسمح و أتمنى أن أكون قد ساهمت في التنوير .
و حداري من بعض السماسرة مقابل طمس الملف . فالنظام المحاسباتي دكي جدا.
جازاك الله كل خير يا اخي على هذه التوضيحات و أرجو من الله عز و جل أن يوفقك في كل امورك
لي تساؤل بسيط يخص هذه المداخلة:
أنا الآن أقوم بتسديد مبلغ 1500 درهم سنويا كضريبة حضرية حيث أجد في رسالة الضريبة التي اتسلمها كل سنة ما يلي:
250 درهما ضريبة النظافة + 1250 درهم ضريبة عن مداخيل الكراء
فهل هذا يعني اني في وضعية سليمة اتجاه مصلحة الضرائب أم ان علي ملأ مطبوع التصريح بالدخل كل شهر مارس رغم ان رسالة الضريبة التي أتوصل بها تشتمل على مبلغ الكراء أيضا؟ و إذا قمت بملأ مطبوع التصريح بالدخل فهل هذا يعني ان مبلغ الضريبة سيرتفع اكثر من 1500 التي اقوم يتاديتها كل سنة؟ لأنني سمعت ان مصلحة الضرائب ستقوم باقتطاع مبلغ من اجرتي أيضا في حال التصريح بالدخل فهل هذا ضحيح يا اخي؟
و اعتذر بشدة عن هذا الإزعاج
bahithmag
27-05-2009, 16:22
بعد الشكر الجزيل للاخ الكريم ارجوكم بعض التوضيحات فيما يخص الفاتورة الصحيحة .فهل صحيح ان الفاتورة اذا اوديت عن طريق الشيك لاتحتا ج للتمبر ام لا؟ ثم هل ان من الضروري ان تكتب على الفاتورة المدينة التي تبنى فيها البناية المعنية بالضريبة وعنوان صاحب البناية ام لا؟وكيف يمكن لي ان اعرف ان الشركة قد صرحت بالفاتورة وما العمل في حالة عدم تصريحها بالفاتورات وجزاكم الله خيرا. ماهو رقم المعاملات الذي ذكرته في جوابك السابق .والمرجو شرح قيمة هداالرقم المعمول بها حاليا في المدن الراقية والهمشة والبوادي.
السلام عليكم ورحمة الله
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها77م اريد أن أبني cave+garage+1°etageهل تلزمني في هده الحالةTVAمساحةla CAVEمحسوبة أم لا إدا ما بنيت وبقي CAVE+garageمغلوقين هل أوأدي عليهما ضريبة خاصة في حالة ما بنيت الطابق الثاني هل تلزمنيtvaعلى هدا الطابق فقط أم على الكل في نظرك ما هي الطريقة المثلى لبناء هده البقعة علما أنها من صنف R+2 وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها77م اريد أن أبني cave+garage+1°etageهل تلزمني في هده الحالةTVAمساحةla CAVEمحسوبة أم لا إدا ما بنيت وبقي CAVE+garageمغلوقين هل أوأدي عليهما ضريبة خاصة في حالة ما بنيت الطابق الثاني هل تلزمنيtvaعلى هدا الطابق فقط أم على الكل في نظرك ما هي الطريقة المثلى لبناء هده البقعة علما أنها من صنف R+2 وشكرا
اخي لدي منزل بنيته مؤخرا انهيت السكن تقريبا في الطابق الاول ..اما السفلي فهو عبارة عن مخزن..مساحته 156م ..اما عن رخصة السكن فما زالت جزئية ..وقد مرت عليها قرابة 3 سنوات اود منك اخي توضيحات اكثر حول وضعية هدا السكن مع تقديراتي الحارة
السلام عليكم
وضعية هدا المسكن عادية الا أنه من الأفضل أن تسأل أحد موظفي مصلحة الضرائب هل مسكنك قد شمله المسح الضريبي أم لا. يعني هل تم ارسال اشعار لك أم لا.
لأنه بعض الأحيان قد تكون المراسلة غير صحيحة العنوان وتكون أنت ضحية هدا الارتباك.
السلام عليكم:
سؤالي هو كالتالي:بنيت منزلا مساحته100 مترمربع، تصميمه يتكون منr+1
انتهيت من البناء و أخذت رخصة السكن سنة2001، مساحته المغطاة الإجمالية لم تتعد300 متر مربع، و لهذا لم تطبق عليtva
سنة 2009 قررت أن أبني الطابق الثاني بتصميم جديد و رخصة بناء جديدة.سؤالي هو عندما أبني الطابق الثاني، و في هذه الحالة،
ستتجاوز المساحة الإجمالية المغطاة 300 متر مربع، فهل تطبق علي tva ؟علما بأن رخصة السكن الأولى كانت سنة2001 .و لكم جزيل الشكر.
ا
السلام عليكم
ادا كنت قد الحقت التصميم القديم بدلك الدي أنجزت مؤخرا وووووووواظن أنه أمر واجب .ادن النزل كأنه بني نت جديد.فالضريبة لامفر منها . وهنا تلزمك فقط ما هو متعلق بالجزء الجديد.
لأن المسكن بالعنوان المدكور أصبح متجاوزا ل 300م مربع.
بوركت يا أخي على المعلومات القيمة صراحة تنقصنا ثقافة قانونية واقتصادية كبيرة وعلى الجميع ان يتلقى هذه الثقافة والا وقع في مشاكل جمة
مازال عندي التباس في الامر
1 ـ المنزل به طابق تحت ارضي يعني لاكاف عمقه حوالي 4 أمتار
فهل تحتسب ارضية لاكاف وسقف لاكاف ضمن المساحة المغطات
وشكرا جزيلا سيدي الفاضل
السلام عليكم
نعم أرضية لاكاف / سقف لاكاف هي أرضية r + الضالات المتراكمة الى أن تصل لسقف الأدرج.
حياك الله
جزاك الله خيرا على المساعدات
السلام عليكم
شكرا جزيلا على الكلمة الطيبة أخي
جازاك الله كل خير يا اخي على هذه التوضيحات و أرجو من الله عز و جل أن يوفقك في كل امورك
لي تساؤل بسيط يخص هذه المداخلة:
أنا الآن أقوم بتسديد مبلغ 1500 درهم سنويا كضريبة حضرية حيث أجد في رسالة الضريبة التي اتسلمها كل سنة ما يلي:
250 درهما ضريبة النظافة + 1250 درهم ضريبة عن مداخيل الكراء
فهل هذا يعني اني في وضعية سليمة اتجاه مصلحة الضرائب أم ان علي ملأ مطبوع التصريح بالدخل كل شهر مارس رغم ان رسالة الضريبة التي أتوصل بها تشتمل على مبلغ الكراء أيضا؟ و إذا قمت بملأ مطبوع التصريح بالدخل فهل هذا يعني ان مبلغ الضريبة سيرتفع اكثر من 1500 التي اقوم يتاديتها كل سنة؟ لأنني سمعت ان مصلحة الضرائب ستقوم باقتطاع مبلغ من اجرتي أيضا في حال التصريح بالدخل فهل هذا ضحيح يا اخي؟
و اعتذر بشدة عن هذا الإزعاج
السلام عليكم
نعم قد تم مؤخرا تجميع الضريبتين في واحدة.
الا أنه ادا وجدت نفسك أن القيمة التي تؤدي مرتفعة في هده الحالة تطلب تعديل القيمة و بالتالي تتمكن من ملأ المطبوع كل شهر مارس بدون تأخير و ادا لأردت تؤدي الضريبة مسبقا فهدا ممكن.
أما الاقتطاع فهو غير وارد و لايحق لأحد محاداة أجرتك الا بترخيص منك.
السلام عليكم تقدمت بملف استرداد الضريبة عن الدخل الخاص بقرض السكن بتاريخ 11 فبراير 2009 اكن لحد الساعة لم اتلقى اي رد ؟ كم يتاخر الملف من اجل الرد.
كما اسالك اخي فهل عقد توفير من اجل الدراسة للابناء وعقد المعاش التكميلي وهي اقتطاعات يمكن ان تنقص من igr خلال حساب الاجرة:retenues .
وانا في انتظار ردكم الكريم مع الشكر:018:
بعد الشكر الجزيل للاخ الكريم ارجوكم بعض التوضيحات فيما يخص الفاتورة الصحيحة .فهل صحيح ان الفاتورة اذا اوديت عن طريق الشيك لاتحتا ج للتمبر ام لا؟ ثم هل ان من الضروري ان تكتب على الفاتورة المدينة التي تبنى فيها البناية المعنية بالضريبة وعنوان صاحب البناية ام لا؟وكيف يمكن لي ان اعرف ان الشركة قد صرحت بالفاتورة وما العمل في حالة عدم تصريحها بالفاتورات وجزاكم الله خيرا. ماهو رقم المعاملات الذي ذكرته في جوابك السابق .والمرجو شرح قيمة هداالرقم المعمول بها حاليا في المدن الراقية والهمشة والبوادي.
السلام عليكم
للأخوة في المنتدى أرجوكم أن تكونوا على بينة مما يلي:
1- الفاتورات التي تودون تقديمها الى مصلحة الضرائب أن تكون مديلة بتوقيع و طابع الشركة.
2- أن تحمل تنبر مخزني كما سبق الاشارة لدلك
3- أن لا تتجاوز قيمة المبلغ فيها 9900 درهم.
4- في حالة ما ادا تجاوز المبلغ 10000درهم تؤدى بشيك و تعفى من رسوم التمبر و هدا نادرا ما يقوم به الأشخاص العاديون.
5- أن تحمل عنوان و اسم صاحب المسكن وفق ما هو مكتوب في التصميم و رخصة البناء.
6- أن تكون في أرقام التعريف الخاص بالشركة وهي:
tva n° أو id = identifiant fiscal
RC = registre de commerce
cnss = caisse national de sécurité sociale
nom de la société
siége sociale
7- مبلغ tva يجب أن يكون بارزا .
8- أن أتأكد من هوية الشركة هل وضعيتها سليمة أم لا تصرح بعملياتها المحاسباتية. في هدة الحالة فاسم الشركة مضبوط كاف لتمريره بالحاسوب و بالتالي تعطيك جميع البيانات حول سلامة و ضعيتها.
9- يجب أن لا يكو مقر الشركة بعييييييييد جدا عن المزل الدي تنجز فيه أشغال البناء لأن دلك يدخل شكوكا حول صحة الفاتورات.
10- أن تحمل التاريخ و رقم الفاتورة .
هدا التاريخ يجب أن يكون مطابقا لتاريخ رخصة البناء أي après la date d'autorisation
والسلام
و اعتذر بشدة عن هذا الإزعاج[/quote]
نحن في خدمة اخواننا في منتدانا الحبيب
السلام عليكم ورحمة الله
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها77م اريد أن أبني cave+garage+1°etageهل تلزمني في هده الحالةTVAمساحةla CAVEمحسوبة أم لا إدا ما بنيت وبقي CAVE+garageمغلوقين هل أوأدي عليهما ضريبة خاصة في حالة ما بنيت الطابق الثاني هل تلزمنيtvaعلى هدا الطابق فقط أم على الكل في نظرك ما هي الطريقة المثلى لبناء هده البقعة علما أنها من صنف R+2 وشكرا
السلام عليكم
أخي في كل الحالات التصميم هو مقياس المساحة المغطاة بالظبط.
ادن حاول أن تستعين بتقني في الهندسة و يقيس المساحة المغطاة في منزلك و ادا تجاوزت 300م فأنت ان شاء الله من من وجبت علهم tva
ali ayman
28-05-2009, 14:21
السلام عليكم
وضعية هدا المسكن عادية الا أنه من الأفضل أن تسأل أحد موظفي مصلحة الضرائب هل مسكنك قد شمله المسح الضريبي أم لا. يعني هل تم ارسال اشعار لك أم لا.
لأنه بعض الأحيان قد تكون المراسلة غير صحيحة العنوان وتكون أنت ضحية هدا الارتباك.
بارك الله فيك يا اخي على الرد
السلام عليكم
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها 77م أريد أن أبني فيها cave+garage +طابقين هل تلزمني tva بعد البناء هل هناك ضريبة خاصة على garage+cave . ماهي أفضل طريقة لبناء هده البقعة وشكرا
abouomar
29-05-2009, 22:33
مشكور على المعلومات
السلام عليكم
انا بصدد شراء منزل للسكن يتكون من الأرضي وطابقين و السطح مبني فيه خمسون بالمئة الثمن 100 مليون سنتيم.
البائع يقترح علي التصريح فقق ب60 مليون.
المطلوب من الاخوان ممن له دراية افادتي فيما يلي
-- هل ساتعرض لمراجعة ضريبية ما.
-- هل هناك تخفيض ضريبي على الدخل أستفيد منه علما أنني سأتلقى قرضا من البنك بقيمة 40 مليون.
أفيدونا جزاكم الله خيرا
هل جميع المواطنين يؤدون tva ؟...
السلام عليكم
انا بصدد شراء منزل للسكن يتكون من الأرضي وطابقين و السطح مبني فيه خمسون بالمئة الثمن 100 مليون سنتيم.
البائع يقترح علي التصريح فقق ب60 مليون.
المطلوب من الاخوان ممن له دراية افادتي فيما يلي
-- هل ساتعرض لمراجعة ضريبية ما.
-- هل هناك تخفيض ضريبي على الدخل أستفيد منه علما أنني سأتلقى قرضا من البنك بقيمة 40 مليون.
أفيدونا جزاكم الله خيرا
السلام عليكم
حداري أخي من تخفيض الثمن.
قد يبرز لك أنه نعمة لكنه من بعد يصبح عليك نقمة.
البائع لا هم لك سوى التصريح بنسبة أقل على بيع العقار الدي تحتسب ضريبته بناءا على الثمن المصرح به في العقد.
و بالثالي بالنسبة لك فأول الخاسرين هو أنت على اعتبار أن مصلحة الضرائب لها معاملات لكل المناطق و بالتالي فيى ستكون مضطرة لتدكيرك للثمن الحقيقي لدلك المسكن عبر مراسلتك بأداء الفرق بين ما هو مصرح و ما هو حقيقي.
من جهة أخرى في اليوم الدي ستقوم ببيع دلك المسكن ستكون مضطرا لتحمل تبعات هدا التنازل :حيث أن الفارق سيكون شاسع بين ثمن البيع و ثمن المصرح في العقد الأول و بالتالي ستؤدي الضريبة على بيع العقار أضعافا مضاعفة.
في ما يخص التخفيض الضريبي حاول تكوين الملف الخاص بدلك و قدمه الى المصلحة الجهوية للضرائب و ستقوم بدراسته.
أظن أن السكن غير اقتصادي لأن المساحة و الثمن يفوقان معدل السكن الاقتصادي لكن حاول.
تحياتي
أخي الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
حجزت من أجل شراء بقعة أرضية ستكون جاهزة خلال هدا الصيف ,على أن أدفع الشطر الثاني من المبلغ الاجمالي لانجاز عقد البيع .
هل من الضروري القيام بعمليتي التسجيل والتحفيظ ؟ علما أنني قد أبنيها وقد أبيعها مستقبلا , حسب ما قد تمليه الظروف.
وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معروف لرواد المنتدى.
أخي الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
حجزت من أجل شراء بقعة أرضية ستكون جاهزة خلال هدا الصيف ,على أن أدفع الشطر الثاني من المبلغ الاجمالي لانجاز عقد البيع .
هل من الضروري القيام بعمليتي التسجيل والتحفيظ ؟ علما أنني قد أبنيها وقد أبيعها مستقبلا , حسب ما قد تمليه الظروف.
وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معروف لرواد المنتدى.
السلام عليكم
أخي عملية التسجيل هي أمر ضروري بعد توقيع العقد النهائي للبقعة.
التحفيظ هو يضمن حقوقك الكاملة على تلك البقعة بدون منازع شريطة أن يكون المسح العقاري شاملا للبقعة تحت التصرف.أي أنه بامكانك تحفيظها. و هو كدلك يطمئن المشتري , مستقبلا, ضمانا أوفر بسلامة البقعة قانونيا. و يكون الثمن اد داك أأأكثر من تلك التي ليست محفظة.
ادن عملية التسجيل أولى ويجب القيام بها داخل أجل شهر من توقيع العقد النهائي.
أما التحفيظ فهو على قدر استطاعتك.
تحياتي.
تحياتي الخاصة للأخ salim-x على المجهودات.
شكرا جزيلا
السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي الكريم زايد على جوابك الشافي , وجعلها لك الله تعالى في ميزان حسناتك .
bahithmag
04-06-2009, 10:11
المرجو منكم اخي زايد توضيح طريقة الاطلاع على ان الشركة التي اتعامل معها سليمة.فقد كنت اعطي اسم الشركة للحاسوب لكن يتجاهلها ربما لانها دات مسوؤلية محدودة .وكنت اتسلم منها الفاتورات بالمواصفات التي ذكرتم في ردكم السابق لكنني اريد ان اتاكد من سلامتها وانها تصرح بالفاتورات وجزاكم اللع خيرا.
السلام عليكم
أخي الكريم زايد , أستسمحك مرة أخرى في طرح هدا السؤال:
لمادا لا يتم التصريح بالقيمة الحقيقية للارض أو العقار من طرف البائع , بحيث يثبت بالعقد ثمن غير الثمن الدي بيعت به الارض او بيع به العقار ,طبعا باتفاق ( اجباري) مع المشتري؟
المرجو منكم اخي زايد توضيح طريقة الاطلاع على ان الشركة التي اتعامل معها سليمة.فقد كنت اعطي اسم الشركة للحاسوب لكن يتجاهلها ربما لانها دات مسوؤلية محدودة .وكنت اتسلم منها الفاتورات بالمواصفات التي ذكرتم في ردكم السابق لكنني اريد ان اتاكد من سلامتها وانها تصرح بالفاتورات وجزاكم اللع خيرا.
السلام عليكم
الأمر سهل ما عليك أخي الا الاتصال بأحد موظفي مصلحة الضرائب الجهوية و تصحب معك نسخة من الفاتورة التي تحمل معلومات عن الشركة وبالتالي هناك سيبحث لك عن بيانات الشركة و سلامة وضعيتها.
[quote=الباحث;738869]السلام عليكم
أخي الكريم زايد , أستسمحك مرة أخرى في طرح هدا السؤال:
لمادا لا يتم التصريح بالقيمة الحقيقية للارض أو العقار من طرف البائع , بحيث يثبت بالعقد ثمن غير الثمن الدي بيعت به الارض او بيع به العقار ,طبعا باتفاق ( اجباري) مع المشتري؟
السلام عليكم
أولا من حقك أخي عدم قبولك بالاجبار ثمن غير معقول .
قد تكون مرونة في بعض الأحيان و يكون الفارق لا يتجاوز 20000 او 30000 درهم .
البائع في تلك اللحظة يستغل سداجة المشتري و يخفف عنه ثقل الضريبة التي سيصرح بها بعد البيع.
هنا كلما كان ثمن البيع أقل تكون ضريبة الأرباح على العقار أقل و بالتالي ستكون أنت الخاسر الأكبر عندما تريد بيع هدا العقار على اعتبار أن الثمن المصرح به غير موائم للواقع و تكون فريسة مرتين : في اتجاه مصلحة الضرائب حيث تراسلك بأن الثمن الحقيقي ليس دلك المصرح به , و في اتجاه الضريبة على الأرباح لبيع العقار TPI عندما تريد بيعه مستقبلا.
حداري من التورط في تخفيظ قيمة ثمن العقار فكلما انخفظ عليه الا و ارتفعت الضريبة تجاهك من الآن و حتي بيعك العقار.
تحياتي
el rharbali abdellatif
04-06-2009, 18:57
من فضلكم لدي سؤالين
الاول بعنا نحن مجموعة من الورثة ارضا فلاحية و صرحنا بالثمن الحقيقي الذي بعنا به رغم ذلك فمصلحة الضرائب لم تقبل ذلك الثمن فماذا علينا فعله
التاني نريد بيع منزل ورثناه عن جدتنا كانت اشترته سنة1963تم بنت الطابق الاول سنة1971 فكيف وما الاجراءات الواجب القيام بها لحساب مبلغ الضريبة على الارباح العقارية و شكرا
اخي زايد73 هل تحتسب مساحة السلالم و الضواية ضمن المساحة المعفية من الضريبة ام لا وشكرا لك
من فضلكم لدي سؤالين
الاول بعنا نحن مجموعة من الورثة ارضا فلاحية و صرحنا بالثمن الحقيقي الذي بعنا به رغم ذلك فمصلحة الضرائب لم تقبل ذلك الثمن فماذا علينا فعله
التاني نريد بيع منزل ورثناه عن جدتنا كانت اشترته سنة1963تم بنت الطابق الاول سنة1971 فكيف وما الاجراءات الواجب القيام بها لحساب مبلغ الضريبة على الارباح العقارية و شكرا
السلام عليكم
أظن أنه كان عليكم تحيين القيمة الحقيقية للعقار قبل بيعه. اد أنه لابد من عقد يسمى استمرار يتبث القيمة الحقيقية لدلك العقار قبل بيعه و بالتالي يكون قد تم تحيين القيمة الحقيقية للعقار وفق المسطرة الجديدة.
أضيف لك أخي: يمكن لكل وارث أن لا يؤدي ضريبة الأرباح عن بيع العقار في حال ما لم يتجاوز نصيبه 60000درهم. ادا تجاوزها بدرهم يؤديها بالتمام و الكمال.
حساب تلك الضريبة هو عملية جد معقدة اد يجب أن تكون لك بعض المفاهيم الأولية في احتساب المعاملات و العمليات المحاسباتية.
اد بواسطة العقد يتم استخراج السنة التي تم فيها الشراء وهي هنا 1963 و يتم ضربها في معامل يكون استدلاليا و مصرح به بالنسبة لوزارة المالية كل فاتح يناير.هدا المعامل نقوم بضربه في مبلغ الشراء و تتم تحيين دلك الثمن وقف القيمة الحقيقية لهده السنة. والفارق ادن يدرس في حالتين:
1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .
و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.
حاول أخي استشارة أحد التقنيين المحاسبين و يدلك على المبلغ بالظبط لأن حسابه يستلزم و جود العقد بجانبه .
تحياتي
اخي زايد73 هل تحتسب مساحة السلالم و الضواية ضمن المساحة المعفية من الضريبة ام لا وشكرا لك
السلام عليكم
تحتسب فقط المساحة المغطاة بالاسمنت .
سطح السلالم :نعم
أو المساحة الاجمالية و تخصم منها المساحة الفارغة أو كما قلت * الضواية*
el rharbali abdellatif
05-06-2009, 10:43
اشكر الاخ الكريم على جوابه القيم لكني اريد ان اضيف بعض المعلومات عن المنزل المراد بيعه تمن شرائه سنة 1963كان 6000 درهم ثم بني الطابق العلوي سنة 1971 فكيف يمكن تحيين قيمة هدا العقار وشكرا
مضاؤثى_64
05-06-2009, 10:52
السلام عليكم عندي 144 مترمربع و خديت رخصة السكن ف 1999 يعني قبل ما يزدو ف مساحة ض.ق.م. واش تابعاني fva ولا لا و شكرا
السلام عليكم
أرجو منك أخي زايد أن توضح لي كيفية احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ على بقعة أرضية ثمنها 210000 درهم بالاضافة الى مستحقات الموثق ,ورسوم التنبر وtva .
وجزاك الله خيرا .
السلام عليكم عندي 144 مترمربع و خديت رخصة السكن ف 1999 يعني قبل ما يزدو ف مساحة ض.ق.م. واش تابعاني fva ولا لا و شكرا
السلام عليكم .: - حبدا لو كان التدخل بلغة سليمة -
أخي :
القانون المطبق الآن هو ساري المفعول مند مدة. يعني يسري على الكل مند نشره بالجريدة الرسمية.
طبعا ادا كان البناء قد اكتمل مند مدة و حصلت على الرخصة النهائية للسكن قبل صدور القانون فأنت معفى.
السلام عليكم
أرجو منك أخي زايد أن توضح لي كيفية احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ على بقعة أرضية ثمنها 210000 درهم بالاضافة الى مستحقات الموثق ,ورسوم التنبر وtva .
وجزاك الله خيرا .
السلام عليكم
أنظر أخي هدا الرابط :
(http://www.************/vb/showthread.php?t=96591&page=2)
http://www.************/vb/showthread.php?t=96591&page=2
أو الصفحة 2
تحياتي
شكرا لك أخي الكريم عن إثارتك للموضوع .
شكرا لك أخي الكريم عن إثارتك للموضوع .
السلام عليكم
تحياتي الخاصة لكل الفاعلين الدفاتريين و القائمين على منتدانا الحبيب.
نحن دائما في خدمة الاخوة الأفاضل .
تحياتي للجميع و على كل من صلى على رسولنا الأمين
اشكر الاخ الكريم على جوابه القيم لكني اريد ان اضيف بعض المعلومات عن المنزل المراد بيعه تمن شرائه سنة 1963كان 6000 درهم ثم بني الطابق العلوي سنة 1971 فكيف يمكن تحيين قيمة هدا العقار وشكرا
السلام عليكم
أخي الطريقة جد معقدة . سبق أن أشرت أن هناك معاملات تصدر من وزارة المالية كل فاتح يناير و نضرب المعامل الموائم في مبلغ الشراء و تخصم نسبة تحددها مصلحة الضرائب.
1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .
و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.
حسابه يستلزم و جود العقد بجانبه .
تحياتي
السلام عليكم
سنقوم ان شاء الله بشرح مفصل لكيفية تحيين القيمة الحقيقية للعقار مستقبلا ان شاء الله .
ودلك لتنوير الاخوة جميعا
تحياتي
الكبير عبد الله
05-06-2009, 23:31
الأخ الكريم أريد معرفة كيفية احتساب الامتر المغطاة وهل صحيح ان السلم ولاكور لايحتسب ؟ مثلا بنيت منزلا مساحة القطعة هي 106 م وبنيت r+2 مع الشرفة في جهة واحدة ولاكور فيه 4*4 أي 16م هل اصل الى 300م ام لا جزاك الله خيرا.
Abou Ilyass
06-06-2009, 09:29
بسم الله الرحمان الرحيم
بارك الله فيك اخي زايدعلى هذه الاجوبة القيمة،و نسال الله العلي القدير ان يجعلها في ميزان حسناتك،واستسمحك في السؤالين الثاليين _هل بامكان مصلحة الضرائب مراسلة صاحب المحل لاستخلاص الضريبة على القيمةالمضافة او الضريبة على النظافة علما انه لم يتسلم بعد الرخصة النهائية للسكن؟
_بعد الادلاء بالفواتير ، كم هو المبلغ تقريبا من المال الذي يستخلصه الصندوق اذا كانت المساحة المغطات هي 300 متر تقريبا؟
الأخ الكريم أريد معرفة كيفية احتساب الامتر المغطاة وهل صحيح ان السلم ولاكور لايحتسب ؟ مثلا بنيت منزلا مساحة القطعة هي 106 م وبنيت r+2 مع الشرفة في جهة واحدة ولاكور فيه 4*4 أي 16م هل اصل الى 300م ام لا جزاك الله خيرا.
السلام عليكم
أخي احتساب المساحة المغطاة رهين بالتصميم المصادق عليه.
المساحة المغطاة تحتسب بكل الأمتار المغطاة بالاسمنت: / الضالات + سطح السلالم الموجود في ألى سطح المنزل / وهاته المساحة المحصلة تخصم منها مساحة الضواية .
المساحة المغطاة التي حصلت عليها في كل المنزل تنقص منها مساحة الضواية في الطابق الأول و الثاني و الثالث.
يعني كل الضوايات تخصم من مجموع المساحة المغطاة بالمنزل من الأسفل الى الأعلى .
تحياتي
بسم الله الرحمان الرحيم
بارك الله فيك اخي زايدعلى هذه الاجوبة القيمة،و نسال الله العلي القدير ان يجعلها في ميزان حسناتك،واستسمحك في السؤالين الثاليين _هل بامكان مصلحة الضرائب مراسلة صاحب المحل لاستخلاص الضريبة على القيمةالمضافة او الضريبة على النظافة علما انه لم يتسلم بعد الرخصة النهائية للسكن؟
_بعد الادلاء بالفواتير ، كم هو المبلغ تقريبا من المال الذي يستخلصه الصندوق اذا كانت المساحة المغطات هي 300 متر تقريبا؟
السلام عليكم
مراسلة مصلحة الضرائب تكون في مرحلتين:
1 عندما تحصل على الترخيص المؤقت للسكن . عندئد تراسلك لاستخلاص الدفعة الأولى من الشطر الأول للبناء.
2 عندما تحصل على الترخيص النهائي للسكن . تراسلك مرة أخرى من أجل استكمال ما تبقى من الشطر التكميلي و الأشغال التي قمت بها بعد الشطر الأول.
و هنا نسلم الفواتير تلك التي توقفنا عند تواريخها في الدفعة الأولى.
* المبلغ المؤدى هو لايمكن الجزم فيه عشوائيا , حيث عدة حسابات نقوم بها بواسطة طرق و معاملات محددة سلفا من المصالح المختصة.
اد يدخل في دلك موقع المسكن و مساحته و حجم الفواتير المقدمة و كدلك هل هاته الفواتير سليمة و هل هناك فواتير تحتوي على اليد العاملة.
وهنا غالبا ما يتجاهل الناس هاته الفواتير. اد المصلحة تنتقدك بأن المنزل لا يمكن بناؤه بالمواد وحدها و الحل هنا : نقوم باحتساب مبلغ اليد العاملة بواسطة معامل اليد العاملة المخصص لدلك و بالتالي هدا المبلغ هو الدي يؤدى لمصلحة الضرائب مرفوقا بالملف الكامل لدلك.
تحياتي
جزاك الله خيرا أخي زايد على الشروحات والتوضيحات وعلى سعة صدرك.
ولا يسعني الا أن اقول أن وجودك معنا وعضويتك في هدا المنتدى هو قيمة مضافة لنا جميعا.
bahithmag
07-06-2009, 08:21
اخي زايد احي فيكم صبركم وتحملكم وجزاكم الله خيرا على مااسديتم من معلومات قيمة للاخوان في المنتدى.وارجوكم اخي الكريم بعض المعلومات ان امكن.لقد كنت ابني في احدى الجماعات القروية المجاورة للمدينة في حي كان بناؤهعشوائيا وسألت بعض السكان في الحي عن اداء الضريبة على القيمة المضافة وقد بنوا بالتصميم المصادق عليه من طرف الوكالة الحضرية بالمدينة المجاورة والرخصة من طرف الجماعة القروية .فأكدوا لي جميعا انهم لم يسمعوا ان احدا ادى هده الضريبة في هدا الحي لكن سكان تجزئة العمران في نفس الجماعة قد حضرها مؤظفوا الضرائب وسجلوا المنازل المبنية .وتوصلوا بالضريبة على القيمة المضافة.واتصلت ببعض موطفي الضريبة فوجدت تناقضات في ردهم .واريد المساعدة للتعرف على ان الحي الذي ابني فيه هل يشمله المسح الضريبي ام لا؟ علما ان الشروع في في الضريبة كان للول مرة في السنة الماضية .وجزاكم الله خيرا.:005:
جزاك الله خيرا أخي زايد على الشروحات والتوضيحات وعلى سعة صدرك.
ولا يسعني الا أن اقول أن وجودك معنا وعضويتك في هدا المنتدى هو قيمة مضافة لنا جميعا.
تحياتي لكم على الردود الطيبة .
**وعضويتك في هدا المنتدى هو قيمة مضافة لنا جميعا.** نعم شكرا لك . نعم قيمة مضافة و لكن دون أن تكون ضريبة :bleh::bleh::bleh:.
شكرا للجميع على الدعاء البديع.
علي زياني
07-06-2009, 10:13
السلام عليكم
اخي الكريم شكرا على مبادرتك الايجابية و على اشتشاراتك القانونية.
انا عندي ارض مساحتها 200م صالحة لفيلا
اريد ان ابدا في بناءها . لااعرف مادا افعل ؟
ماهي الاشياء التي ابدا بها ؟. ومدا علي ان اتجنبه؟
افيدوني جزاكم الله
فالقانون لايحمي المغفلين امثالي ...
aliman62
07-06-2009, 10:27
السلام عليكم
الاخ العزيز .لقد اشتريت شقة باكادير و اسكن فيها منذ يوليوز 2007 عن طريق قرض بنكي.
فمتى يجب علي ان اؤدي ضريبة النظافة؟ وهل هناك ضرائب اخرى؟
بارك الله فيكم.
اخي زايد احي فيكم صبركم وتحملكم وجزاكم الله خيرا على مااسديتم من معلومات قيمة للاخوان في المنتدى.وارجوكم اخي الكريم بعض المعلومات ان امكن.لقد كنت ابني في احدى الجماعات القروية المجاورة للمدينة في حي كان بناؤهعشوائيا وسألت بعض السكان في الحي عن اداء الضريبة على القيمة المضافة وقد بنوا بالتصميم المصادق عليه من طرف الوكالة الحضرية بالمدينة المجاورة والرخصة من طرف الجماعة القروية .فأكدوا لي جميعا انهم لم يسمعوا ان احدا ادى هده الضريبة في هدا الحي لكن سكان تجزئة العمران في نفس الجماعة قد حضرها مؤظفوا الضرائب وسجلوا المنازل المبنية .وتوصلوا بالضريبة على القيمة المضافة.واتصلت ببعض موطفي الضريبة فوجدت تناقضات في ردهم .واريد المساعدة للتعرف على ان الحي الذي ابني فيه هل يشمله المسح الضريبي ام لا؟ علما ان الشروع في في الضريبة كان للول مرة في السنة الماضية .وجزاكم الله خيرا.:005:
السلام عليكم
أخي الضريبة على القيمة المضافة هي قانون يسري على الجميع في أي شبر من المغرب.
ادا توفرت فيك شروط هدا القانون فأنت مجبر على الانصياع لمضامينه. و هدا مرتبط فقط بما هو على الواقع طبعا من خلال المسكن .
* مساحة المسكن
* التصميم
* ترخيص البناء
*الترخيص النهائي أو المؤقت للسكن.
*المساحة المغطاة المبينة على التصميم.....
الا أنه في ما يخص الجماعة القروية فهي ممثلة للسلطة المعنية بالتعمير و تتكلف بكل التدابير في هدا المجال مثل مثيلاتها في المناطق الحضرية.ما هو ايجابي لك في هاته النقطة هو معامل المنطقة سيكون مخفف نسبيا باعتبار المنطقة قروية.
أما الحي العشوائي: فمادام جيرانك قد حصلوا على ترخيص بالبناء و تصميم مصادق عليه من الوكالة الحضرية فهدا يعني أنه قد شمله التصميم الاجمالي للتهيئة للجماعة و بالتالي انت لست في حي عشوائي و الا فلن تحصل على تصميم مصادق عليه + ترخيص.
نقطة أخرى : هدا الحي هو في انتظار المسح الضريبي و آت لاشك فيه مهما طال الزمن.
نصيحة لك هو أن تحافظ على كل وثائقك الخاصة بالبناء و تستعد لدلك دون تخوف و بشجاعة ,لأن هناك قانون وبالتالي لنا الشرف في أداء كل هو على دمتنا و لكن في اطار شفاف و موضوعي .
اخي كما أشرت لك احتفظ بكل الوثائق الخاصة ببناء المسكن مند حصولك على رخصة البناء.
الأمر ليس خطير كما يراه البعض و لكن يتوخى شيئا من الدقة والموضوعية وسعة الصدر.
* الى الاخوة في المنتدى : عند بدء الأشغال في بناء المسكن حاولوا أن تحصلوا على كل الفاتورات الخاصة بهده الأشغال عن كل درهم تصرفونه. ادا امتنع صاحب المحل عن دلك فأنت الضحية مستقبلا مهما كانت تسهيلاته معك. لأنها تسهيلات معك وتعقيدات مع مصلحة الضرائب في ما بعد.
** للاخوة المقبلين على شراء مساكن تفوق مساحتها المغطاة 300متر مربع , يجب عليهم توجيه الموثق الى ضرورة احتساب القيمة التقديرية للضريبة على القيمة المضافة ادا لم يحضر صاحب المحل نسخة من الملف المخصص لدك قصد اتبات تأديته ما عليه.
ادا كان المنزل قيد البناء و تجب عليه الضريبة فيجب أن نطالب بدلك الموثق . فهو يمكن له حسابها في وقت و جيز ويخصمها من مبلغ صاحب المحل.
تحياتي
السلام عليكم
الاخ العزيز .لقد اشتريت شقة باكادير و اسكن فيها منذ يوليوز 2007 عن طريق قرض بنكي.
فمتى يجب علي ان اؤدي ضريبة النظافة؟ وهل هناك ضرائب اخرى؟
بارك الله فيكم.
السلام عليكم
مند السنة الأولى ستؤدي ضريبة النظافة .
ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن .
الآن قد تم ضم الاتنين معا : هنا وجب عليك الاتصال بالمصلحة الضريبية التابعة لك قصد الاستفسار عن وضعيتك و بالتالي تحيين وضعيتك مخافة تواجد متأخر على دمتك و ما يترتب على دلك من فوائد.
تحياتي
aliman62
07-06-2009, 10:41
شكر الله لكم صنيعكم هذا ووفقكم لما فيه الخير.
السلام عليكم
اخي الكريم شكرا على مبادرتك الايجابية و على اشتشاراتك القانونية.
انا عندي ارض مساحتها 200م صالحة لفيلا
اريد ان ابدا في بناءها . لااعرف مادا افعل ؟
ماهي الاشياء التي ابدا بها ؟. ومدا علي ان اتجنبه؟
افيدوني جزاكم الله
فالقانون لايحمي المغفلين امثالي ...
السلام عليكم
أتمنى أن تكون مسطرة التسجيل و التحفيظ قد تمت .
الرغبة في البناء هو تدبير معقلن من عدة جوانب:
* اختيار التصميم و مصمم التصميم - التقني- : فهو اختيار صعب لكن يستوجب استحضار عدة تساؤلات حول رغبتك في جمالية مسكنك و انفتاحه على جمالية الحي......
* بعد عملية التصميم هناك مسطرة جد روتينية خاصة بالترخيص بالبناء.
* بعد حصولك على الترخيص يجب على كل مشترياتك أن تكون مرفقة بفاتورات مديلة ب tva
* كل الوثائق تلزمك فيما بعد. و للمزيد سبق لبعض الاخوة أن طرحوا نفس السؤال حاول تصفح هدا الدفتر و ستجد ان شاء الله كل ما تصبوا اليه.
وأنا رهن الاشارة وفقك الله
و الله المعين للجميع
شكر الله لكم صنيعكم هذا ووفقكم لما فيه الخير.
شكرا لكم أخي على الرد الطيب
mama2000
08-06-2009, 20:07
نحن اخوين نملك بقعة ارضية مساحتها 100متر مربع قمنا ببنائها فاصبحت تتكون من طابق ارضي عبارة عن كراج وطابق اول عبارة عن دار للسكنى وطابق ثاني عبارة عن دار للسكن وقد تم احتساب المساحة المغطاة وقدرها
344متر مربع . فهل تحق علينا اداء ضريبة المباني علما اننا مالكين اثنين لهده الدار
ولك جزيل الشكر
نحن اخوين نملك بقعة ارضية مساحتها 100متر مربع قمنا ببنائها فاصبحت تتكون من طابق ارضي عبارة عن كراج وطابق اول عبارة عن دار للسكنى وطابق ثاني عبارة عن دار للسكن وقد تم احتساب المساحة المغطاة وقدرها
344متر مربع . فهل تحق علينا اداء ضريبة المباني علما اننا مالكين اثنين لهده الدار
ولك جزيل الشكر
السلام عليكم
فعلا تحق عليكما الضريبة لأن ما يسري على الفرد يسري على الجماعة . فالقانون واحد ولو تعددت الأطراف .
تحياتي
شكرا أخي على خدمتك الجليلة. أشتريت مند شتنبر 2009 شقة بأكادير بهدف استغلالها في قضاء العطلة الصيفية فهل تترتب علي بعض الضرائب
شكرا أخي على خدمتك الجليلة. أشتريت مند شتنبر 2009 شقة بأكادير بهدف استغلالها في قضاء العطلة الصيفية فهل تترتب علي بعض الضرائب
السلام عليكم
أولا يجب التصحيح 2009 ؟؟؟؟؟؟
المهم نعم . ادا كان ثمن المسكن مناسب و ثمنه معقول فالأمور طبيعية.
هناك بعض الحالات يفرض المستثمر ثمن كي يصرح به. و الباقي يعطى خارج العقد و دون أية ضمانة.
و هدا أمر خطير و الضحية طبعا هو الشخص المشتري.
حيث تلجأ مصلحة الضرائب لمراسلتك قصد مراجعة الثمن الحقيقي للمسكن. و غالبا ما تتراوح بين 3000 الى 10000درهم.
أخي أضيف كدلك أن المسكن هو ثانوي بالنسبة لك و باتالي ادا كنت:
1 - تستغله للكراء فهناك الضريبة على الدخل للمداخيل العقارية. وهناك ملف خاص بها و يقدم للمصلحة قبل متم شهر مارس من كل سنة.
ا2- دا كان المسكن فارغا فالضريبة الحضرية هي التي تلزمه.
تحياتي
السلام عليكم
هناك مشروع قيد المناقشة حول فرض ضريبة على المنازل الفارغة و الغير المستغلة.
هل سيكون ايجابيا أم سلبيا الله هو وحده أعلم به.
يقال هو محاولة لمحاربة استغلال و احتكار المساكن. و أصحاب هدا المقترح ينوهون به حيث من شأنه فك أزمة السكن من ناحية و بالتالي زيادة مداخيل أخرى للخزينة من ناحيية تانية.
تحياتي
شيماءبوستة
11-06-2009, 14:44
http://dc01.arabsh.com/i/00062/isnpghyl4tvt.gif (http://arabsh.com/)
السلام عليك اخي زايد73 هل الضريبة تفرض على الشخص ام على المسكن مثلا اذا اقتنيت مسكن لم تستخلص ضريبته هل اادي انا الضريبة باعتبار المسكن اصبح في ملكيتي ام يؤديها البائع باعتبار المسكن كان باسمه قبل البيع ولكم جزيل الشكر
السلام عليك اخي زايد73 هل الضريبة تفرض على الشخص ام على المسكن مثلا اذا اقتنيت مسكن لم تستخلص ضريبته هل اادي انا الضريبة باعتبار المسكن اصبح في ملكيتي ام يؤديها البائع باعتبار المسكن كان باسمه قبل البيع ولكم جزيل الشكر
السلام عليكم
عند شراء أي مسكن الموثق يطلب من البائع وثيقة ابراء الدمة من الضرائب.
في الحالة هاته تتجنب أية مشاكل من بعد .
ادا لم تتستخلص دلك فكل ما يترتب عليه من بعد فأنت المسؤول.
يبقى الحالة التي تتمكن أنت من تحيين وضعيتك مع مصلحة الضرائب فتستغني عن كل متأخرات صاحب المسكن الأول.
تحياتي
................( الأرض الخام )......................
هــي أرض غـيـر مـطـورة وغـيـر مستغـلـة
( لا تحتـوي علـى خـدمـات البنـيـة التحتـيـة ).
...............( التطـويـر الـعـقـاري )..................
هو تنفيذ خدمات البنيـة التحتيـة للمشـروع العقـاري والتـي
غالبا ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحـي ، ميـاه
، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، تعبيد شوارع ، ترصيف ، .... الخ )
ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.
............ (مشروع معتمد )...............
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعهـا إلـى
قطع أراضي بعـد حسـم نسـب الخدمـات.
............( مشروع غير معتمد )................
هو المخطط الذي لـم يعتمـد توزيعـه مـن قبـل
الــجـــهـــات الـمــخــتــصــة.
..............( البلوك )..................
هو جزء من مشروع معتمد معلوم المساحـة
يحـده مـن جهاتـه الأربـع شــوارع.
.............( الملكية )...................
هو الوثيقة الرسمية التي تثبـت ملكيـة وبيانـات
العقار .
.........( الأسهم أو المساهمات العقارية)..............
هـي مساحـة مـن الأرض الخـام تطـرح للاكتتـاب العـام
على هيئة أسهـم مشاعـة - الشياع كما نقول - تغطـي كامـل مساحـة المساهمـة
حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلـى قطـع صغيـرة بمساحـات
مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبيـن فـي تملـك تلـك القطـع
سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهـم ) أو العامـة عـن
طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعـر مُسبـق للمتـر
المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمـات فـي مختلـف
أنواع العقار مثل المجمعات السكنيـة أو التجاريـة ...
لكن حداري من تلاعبات بعض المساهمين, حيث يبيع نفس القطعة أكثر من مرة.
السلام عليكم
لكي يكون الاخوة على بينة من التأخير عن التسجيل .
’’ يترتب على أداء واجبات التسجيل ابتداء من تاريخ استحقاقها غرامة قدرها 10% من مبلغ الواجبات و زيادة قدرها 0.50% عن كل شهر تأخير أو جزء شهر اظافي ينصرم بين تاريخ الاستحقاق و تاريخ الأداء.
تصفى الغرامة و الزيادة السالفتي الدكر على أساس المبلغ الأصلي لواجبات التسجيل مع حد أدنى قدره مائة 100%. ’’
هده معلومات احترازية فقط قصد الانتباه .
تحياتي
السلام عليكم
لكي يكون الاخوة على بينة من التأخير عن التسجيل .
’’ يترتب على أداء واجبات التسجيل ابتداء من تاريخ استحقاقها غرامة قدرها 10% من مبلغ الواجبات و زيادة قدرها 0.50% عن كل شهر تأخير أو جزء شهر اضافي ينصرم بين تاريخ الاستحقاق و تاريخ الأداء.
تصفى الغرامة و الزيادة السالفتي الدكر على أساس المبلغ الأصلي لواجبات التسجيل مع حد أدنى قدره مائة درهم . ’’
هده معلومات احترازية فقط قصد الانتباه .
تحياتي
تستحق أخي على كل إفادة ألف شكر
el rharbali abdellatif
13-06-2009, 20:39
الى الاخ الكريم نشكرك علىالمعلومات التي افدتنا بها لكني ما زلت انتضر منكم ان كان بالامكان كيفيةتحيين قيمة العقار و ساعطيكم بعض المعطيات اشتريت الدار سنة 1963 كان بها فقط الطابق السفلي بثمن 6000درهم و في سنة 1971 بني الطابق التاني وشكرا مرة اخرى
aitannila
14-06-2009, 01:06
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخي زايد، زادك الله علما ونورا.
أود الاستفسار عن أوان التسجيل، هل هو اختياري أم إجباري. إذ أن لي بقعة أكملت دفع مستحقاتها للشركة المالكة منذ ما يزيد عن سنة، علما أنني لم أسحب عقد البيع بعد.
وجزاك الله خيرا.
" تستحق أخي على كل إفادة ألف شكر "
مشكور أخي على المرور . مشكور على التقدير . مشكور على رعايتكم لهدا المنتدى الحبيب.
تحياتي العميقة أخي salim-x
الى الاخ الكريم نشكرك علىالمعلومات التي افدتنا بها لكني ما زلت انتضر منكم ان كان بالامكان كيفيةتحيين قيمة العقار و ساعطيكم بعض المعطيات اشتريت الدار سنة 1963 كان بها فقط الطابق السفلي بثمن 6000درهم و في سنة 1971 بني الطابق التاني وشكرا مرة اخرى
السلام عليكم
نعم أخي أنا تحت أمرك . ستكون مداخلة شاملة لهدا الموضوع قريبا ان شاء الله .
تحياتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخي زايد، زادك الله علما ونورا.
أود الاستفسار عن أوان التسجيل، هل هو اختياري أم إجباري. إذ أن لي بقعة أكملت دفع مستحقاتها للشركة المالكة منذ ما يزيد عن سنة، علما أنني لم أسحب عقد البيع بعد.
وجزاك الله خيرا.
السلام عليكم
شكرا على الكلمة الطيبة .
أخي قانونيا لايمكن بتاتا أن تتخلف على التسجيل في أجل 30 يوما.
ابتداءا من التاريخ المسجل على العقد مهما كانت الأحوال.
ادا تسلمت العقد و هو مديل بتاريخ قديم لا تسحبه ولك المطالبة بتغيير التاريخ و الا ستكون مضطرا لأداء غرامة غير محدودة.
أنظر الصفحة السابقة فالنص القانوني الخاص ب التسجيل متبث عليها .
تحياتي
prof_info
14-06-2009, 22:13
لدي سؤالان
-لم أفهم ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن ????????
-ما هي قيمة الإعفاء الضريبي لقرض السكن بقيمة 160000 د و ما هي الوثائق التي يجب الإدلاء بها و لأي مصلحة ؟؟؟؟؟؟
و لكم جزيل الشكر
لدي سؤالان
-لم أفهم ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن ????????
-ما هي قيمة الإعفاء الضريبي لقرض السكن بقيمة 160000 د و ما هي الوثائق التي يجب الإدلاء بها و لأي مصلحة ؟؟؟؟؟؟
و لكم جزيل الشكر
السلام عليكم
ضريبة المباني تشمل العقارات المستغلة من طرفالأشخاص العاديين . و هي ضريبة سنوية تستخلصها مصلحة الضرائب التابع لهاالمسكن قيد السؤال. و تجب على صاحب المحل ابتداءا من السنة الخامسةلتسجيل العقد. أو مباشرة بعدد المسح الضريبي الدي يقوم به موظفوا المصلحةو أعوان السلطة.
* التخفيض الضريبي يشمل الضريبة على الدخل شريطة أن يكون السكن اقتصادي و أن يكون سكن رئيسي.
ويجب عليك أن تحصل على:
1 - بطاقة التعريف الوطنية مدون عليها عنوان المسكن.
2 - بيان الالتزام السنوي الدي تحصل عليه من مكتب التأجير .
3 - بيان اقتطاعات القرض الدي تحصل عليه من البنك : tableau d'amortissement
4 - بعض الوثائق الروتينية : شهادة السكنى.....
5 - شهادة الاعفاء الضريبي: تحصل عليها من مصلحة الضرائب التابع لها و اييحتم عليك أن تكون وضعيتك سليمة اتجاهها. أي أن تؤدي كل ما بدمتك من ضرائب.
6 - ملف خاص بدلك يتم سحبه من المصلحة .
7 - طلب للمدير الجهوي ملتمسا منه التخفيض الضريبي من أجل قرض سكني : تخفيض الضريبة على الدخل.
تقدم الملف كاملا للمديرية الجهوية للضرائب.
غالبا لاتستفيد من التخفيض ادا تجاوزت المدة 4 سنوات.
تحياتي
ش.السعيد
15-06-2009, 13:57
الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا
السلام عليكم
تقييم العقارات
يختلف تقييم العقارات باختلاف أغراضها فهناك السكني الخاص و هناك الإستثماري و هناك التجاري و هناك الصناعي. و بغض النظر عن نوع العقار فطريقة التقييم تعتمد علي ثلاث أسس رئيسية هي:
1 . مساحة الأرض (أو بصورة أدق مساحة البناء المرخصة)
2. القيمة الحقيقية للمتر المربع أو المتوقعه للعقار.
3. أخيرا تكلفة التمويل (التجهيز أو البناء).
تحياتي
الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا
السلام عليكم
حساب تلك الضريبة هو عملية جد معقدة اد يجب أن تكون لك بعض المفاهيم الأولية في احتساب المعاملات و العمليات المحاسباتية.
اد بواسطة العقد يتم استخراج السنة التي تم فيها الشراء أو البناء وهي هنا 1963 و يتم ضربها في معامل يكون استدلاليا و مصرح به بالنسبة لوزارة المالية كل فاتح يناير.هدا المعامل نقوم بضربه في مبلغ الشراء و تتم تحيين دلك الثمن وقف القيمة الحقيقية لهده السنة. والفارق ادن يدرس في حالتين:
1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .
و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.
حاول أخي استشارة أحد التقنيين المحاسبين و يدلك على المبلغ بالضبط .
الفاتورات التي تقدم عند التصريح بالبيع لايجب أن تتعدى قيمتها 25000درهم و هي فاتورات فقط عن مصاريف الاصلاحات التي قمت بها خلال السكن + مصاريف تسجيل المسكن في الأول. و ادا كان المسكن قد شيد بواسطة قرض بنكي فهي مهمة حيث نحتسب قيمة القرض مع الفوائد :يعني الثمن الدي كان بدمتك تجاه البنك.
و ما دمت قد لم تكتمل عندك 8 سنوات من الاستقرار في المسكن فالضريبة ستكون قاسية بالنسبة لك .
و ادا كنتم شركاء في المنزل و كان نصيبك أقل من 60000درهم فأنت معفى.
تحياتي
كريم الباحث
15-06-2009, 14:49
شكرا أخي زايد على إجاباتك ومعلوماتك القيمة في هذا الباب.
ألتمس منك أخي الكريم أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا.
السلام عليكم
الحالات التي تعفى منها ضريبة الأرباح على بيع العقارات
* المنازل التي لاتتعدى مساحتها 100م م و لا تتجاوز قيمة بيعها 200000درهم والتي تعتبر سكنا رئيسيا و لمدة تزيد عن 4 سنوات .
* المنازل و الشقق التي تجاوزت مدة الاستقرار بها 8 سنوات.
* نصيب الورثة أو الشركاء خلال بيع المسكن و الدي لا يتعدى 60000 درهم .
* نصيب في بيع عقار في أرض زراعية خارج المدار الحضري أو بين الورثة.
* البيوعات بين الأبناء و الأحفاد و الزوجة أو الاخوة.
دعاءكم نفس جديد لنا
تحياتي
هنيئا لنا بمنتدانا الحبيب و لكل القائمين عليه
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد على الكم الهائل من المعلومات التي نستفيد منها دون المشاركة في الحوار.
أصل الى السؤال: لدي بقعة أرضية مساحتها 96 m² تجارية R + 2 اقتنيتها سنة 2007 و أنوي بناؤها دون اللجوء الى البنك.أريد أن أعرف جزاك الله خيرا:
* مدة صلاحية وكلفة رخصة البناء.
* في أي مرحلة وجب تأدية الضريبة.
* هل تنصحني أن أقسم البناء الى مرحلتين أو دفعة واحدة أي أن أبني حسب امكانياتي المحلات التجارية والطابق الأول ثم بعد سنة أو أكثر أتمم الباقي. وشكرا
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد على الكم الهائل من المعلومات التي نستفيد منها دون المشاركة في الحوار.
أصل الى السؤال: لدي بقعة أرضية مساحتها 96 m² تجارية r + 2 اقتنيتها سنة 2007 و أنوي بناؤها دون اللجوء الى البنك.أريد أن أعرف جزاك الله خيرا:
* مدة صلاحية وكلفة رخصة البناء.
* في أي مرحلة وجب تأدية الضريبة.
* هل تنصحني أن أقسم البناء الى مرحلتين أو دفعة واحدة أي أن أبني حسب امكانياتي المحلات التجارية والطابق الأول ثم بعد سنة أو أكثر أتمم الباقي. وشكرا
السلام عليكم
* مدة صلاحية رخصة البناء سنة واحدة قابلة للتجديد. و كلفتها تتراوح بين 2500 أو 5000درهم: 250للمتر الواحد.
* ادا بلغت المساحة المغطاة أكثر من 300متر. و عند حصولم على الترخيص المؤقت للسكن.
* البناء يكون حسب امكانياتك .
تحياتي
moubarek
16-06-2009, 10:43
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد
لدي شقة باكادير حصلت عليها في اطار تعاونية بسلف بنكي مند1998
واكترتها سنة 2001وبعد دلك شملها المسح الضريبي وبدات اادي الضريبة علي الدخل العقاري وبما اني كنت اادي تقريبا مبلغا مهما يصل الي 4 اشهر في السنة من مدخولها قررت سنة 2006 ان اهبها الي زوجتي فحررت العقد و سجلته في مصلحة التسجيل و بدات اصرح كل شهر مارس من كل سنة باسم زوجتي مع الادلاء في الملف بنسخة من عقد الهبة مقابل وصل لدا لم اتوصل الي حد الساعة باي ضريبة للاشارة زوجتي ليس لها دخل .هل انا في وضعية سليمة قانونيا لكي لا افاخا يوما ما . و شكرا
كريم الباحث
16-06-2009, 13:34
شكرا أخي زايد على إجاباتك ومعلوماتك القيمة في هذا الباب.
ألتمس منك أخي الكريم أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا.
هذا هو سؤالي منذ يومين وما زلت أنتظر جوابك الكريم
كريم الباحث
16-06-2009, 13:44
أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟
أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟
أنا يا أخي في نفس حالتك تقريبا سألت في الموضوع أناسا لهم دراية في هذا المجال فقالوا لي أنه بعد مرورأربع سنوات سيصبح الطابق الأرضي والأول غير خاضعين للضريبة أما الجزء الذي ستعمل على بنائه لاحقا سوف يخضع للضريبة.
أنا محتار واتمنى أن أجد جوابا شافيا وقانونيا لهذه الوضعية من طرف إخواننا وأخواتنا الدفاتريين.
شكر خاص إلى الأخ زايد على معلوماته القيمة
السلام عليك اخي زايد73 كم هو هامش الربح الذي تجب عليه الضريبة المفروضة على بيع العقار ولك مني جزيل الشكر
ش.السعيد
16-06-2009, 22:14
لكم الف تحية أخي زايد على الاستجابة لطلبي.ودمتم للمنتدى .
اشتريت بقعة (zone villa)مساحتها 190m² يتم بناء 100m² أريد معرفة تكلفة بناء الطابق الأرضي فقط
khalidimrani
18-06-2009, 18:12
حقا تشكرون على العمل الجبار الذي تقومون به أخي zayd73
لقد اشتريت منزلا بقرض بنكي مدعم من طرف مؤسسة محمد السادس من مالكه الذي اقتناه هو ايضا بقرض بنكي من طرف القرض العقاري
و بعد تحرير وثيقة الوعد بالبيع عند الموثق و كذا جمع ملف طلب القرض من البنك و العديد من الوثائق الاخرى تم اخيرا تسليمي العقد النهائي للبيع
إلى هنا ليس هناك مشكل
لكن لحد كتابة هذه السطور مازلت لااملك شهادة الرسم العقاري و شهادة التسجيل و المحافظة بالرغم من انني قد دفعت كل واجباتي للموثق و قد سلمني وصلا بالمبلغ المحترم الذي دفعته له
و عند كل استفسار للموثق بشأن هذه الوثائق يقدم لي جوابا مللت من سماعه و هو ان القرض العقاري الذي اقترض منها المالك السابق للشقة التي أشغلها مند مدة تسعة أشهر تقريبا لم ترسل له أي الموثق la main levee
أرجو من اخي تنويري في هذه المسألة و ماذا علي فعله إذا تأخر علي الموثق في تسليمي هذه الوثائق و شكرا جزيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــلا
aitannila
18-06-2009, 19:01
السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي زايد
1 ما هي خطوات التسجيل بعد الحصول على عقود البيع؟
2 ما هي خطوات التحفيظ؟
ملاحظة: لا أريد الاستعانة بخدمات الموثق.:002:
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أود المعدرة عن هدا التأخير و هدا الغياب المفاجىء.
و نشكر كل القائمين على منتدانا الحبيب و كل الاخوة الدين تساألوا عن الغياب .
شكرا للجميع و عودة موفقة ان شاء الله
أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد
لدي شقة باكادير حصلت عليها في اطار تعاونية بسلف بنكي مند1998
واكترتها سنة 2001وبعد دلك شملها المسح الضريبي وبدات اادي الضريبة علي الدخل العقاري وبما اني كنت اادي تقريبا مبلغا مهما يصل الي 4 اشهر في السنة من مدخولها قررت سنة 2006 ان اهبها الي زوجتي فحررت العقد و سجلته في مصلحة التسجيل و بدات اصرح كل شهر مارس من كل سنة باسم زوجتي مع الادلاء في الملف بنسخة من عقد الهبة مقابل وصل لدا لم اتوصل الي حد الساعة باي ضريبة للاشارة زوجتي ليس لها دخل .هل انا في وضعية سليمة قانونيا لكي لا افاخا يوما ما . و شكرا
السلام عليكم ما دمت تصرح كل شهر مارس فلا خوف عليك و وضعيتك شملها التحيين .
تحياتي لك
هذا هو سؤالي منذ يومين وما زلت أنتظر جوابك الكريم
السلام عليكم
أخي تصميم المسكن هو الدليل الأساسي لقياس المساحة المغطاة وليس ما هو على الأرض . مصلحة الضرائب تراقب فقط ما هو مبين في التصميم .
بكل بساطة مهما تعدت المساحة المغطاة 300مم فأنت مجبر على أداء الضريبة. هده الضريبة مرتبطة بحصولك على ترخيص السكن من المجلس البلدي لمدينتك .
فور توصلك بالترخيص فاعلام الضريبة في الطريق اليك.
تحياتي
أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟
السلام عليكم
ادا كان التصميم الأولي للمسكن يشمل الطابقين و جل البناء فالضريبة على عاتقك .
ادا كان الطابق الاضافي مقرون بناء على تصميم اضافي مرفق فقد تكون محظوظا ان تواجدتت في منطقة قروية .
تحياتي
السلام عليك اخي زايد73 كم هو هامش الربح الذي تجب عليه الضريبة المفروضة على بيع العقار ولك مني جزيل الشكر
السلام عليكم
3 % من ثمن البيع
20% من ثمن التحيين
نحصل على مبلغين : المبلغ الأكثر هو الدي تستخلصه مصلحة الضرائب.
تحياتيي
حقا تشكرون على العمل الجبار الذي تقومون به أخي zayd73
لقد اشتريت منزلا بقرض بنكي مدعم من طرف مؤسسة محمد السادس من مالكه الذي اقتناه هو ايضا بقرض بنكي من طرف القرض العقاري
و بعد تحرير وثيقة الوعد بالبيع عند الموثق و كذا جمع ملف طلب القرض من البنك و العديد من الوثائق الاخرى تم اخيرا تسليمي العقد النهائي للبيع
إلى هنا ليس هناك مشكل
لكن لحد كتابة هذه السطور مازلت لااملك شهادة الرسم العقاري و شهادة التسجيل و المحافظة بالرغم من انني قد دفعت كل واجباتي للموثق و قد سلمني وصلا بالمبلغ المحترم الذي دفعته له
و عند كل استفسار للموثق بشأن هذه الوثائق يقدم لي جوابا مللت من سماعه و هو ان القرض العقاري الذي اقترض منها المالك السابق للشقة التي أشغلها مند مدة تسعة أشهر تقريبا لم ترسل له أي الموثق la main levee
أرجو من اخي تنويري في هذه المسألة و ماذا علي فعله إذا تأخر علي الموثق في تسليمي هذه الوثائق و شكرا جزيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــلا
السلام عليكم
أخي أن العقد المبرم بينكما هو فقط وعد بالبيع . مادام أن وثيقة رفع اليد لم يحصل عليها من البنك الأصلي و هو ما يتطلب وقثا بالفعل.
أخي وضعيتك لحد الساعة هي سليمة , فقط يلزمك التأكد من ملف البائع عند الوكالة البنكية , حيث الموثق لديه معطيات و بيانات ملف البائع و بالتالي وجب عليك أن تطرق باب الوكالة البنكية المعنية و تسألهم عن وضعية الملف و المسطرة التي وصلت لها وثيقة رفع اليد باعتبارك المشتري الحقيقي للمسكن.
أخي أنا أظن أنك قد فرجت كربة البنك لأنك ساهمت في التخلص من قرض بالنسبة لهم طويل الأمد وباتالي أنت طرف غير مباشر في هدا المسلسل.
أخي لا تنسى أن الموثق سوف يطلب منك صوائر اضافية في ما يخص طلب تلك الوتيقة , لهدا كن حدرا أخي
تحياتي
السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي زايد
1 ما هي خطوات التسجيل بعد الحصول على عقود البيع؟
2 ما هي خطوات التحفيظ؟
ملاحظة: لا أريد الاستعانة بخدمات الموثق.:002:
السلام عليكم
أخي أهم شبء هو أن لا يتعدى تاريخ العقد 30 يوما .
و بالتالي فالعقد و حده كفيل لعملية التسجيل.
أما التحفيظ فيستوجب عدة وثائق منها
* وثيقة الملكية ب 75 درهما من المحافظة العقارية
* بعض الوثائق الروتينية
*** أنظر الصفحات السابقة *****
تحياتي
abdo-aya
23-06-2009, 14:49
سلام الله عليكم اخواني الدفتاريين.انا مقبل على تحفيض بقعة ارضي وليست لدي اية معلومات فالمرجو تنويري ممن مر من هذه التجربة.كما ارجو اعطائي بعض التصاميم الهندسية لمنازل لان بعض المهندسين لسوء الحظ لايحملون من الاسم الا مهندس. مع احتراماتي لكل مهني يقوم بعمله بكل اجلاص وتفان. ولكم مني جزيل الشكر.
مرحبا بك أخ زيد من جديد بعد غياب أتمنى أن يكون المانع فيه خيرا
اهلا بك من جديد
أخي الكريم أريد معرفة تكلفة بناء بقعة(zone villa) مساحتها 190m² . فقط الطابق الأرضي علما أن المساحة التي يجب بناؤها هي 100m²
achikolbahr
23-06-2009, 18:24
لتحفيظ البقعة الارضية يلزمك عقد بيع مصادق عليه ومؤشر عليه من لدن مصلحة التسجيل+ نسخة من بطاقة التعريف+طلب التحفيظ+ رسوم التحفيظ وهي 1% من ثمن القطعة المعلن عليه في العقد.
نشكر الأخ عاشق البحر بتفضله بالجواب وللمزيد لا تتردد في زيارة هذا الموضوع فالاستفادة مضمونة
http://www.************/vb/showthread.php?t=96591
سلام الله عليكم اخواني الدفتاريين.انا مقبل على تحفيض بقعة ارضي وليست لدي اية معلومات فالمرجو تنويري ممن مر من هذه التجربة.كما ارجو اعطائي بعض التصاميم الهندسية لمنازل لان بعض المهندسين لسوء الحظ لايحملون من الاسم الا مهندس. مع احتراماتي لكل مهني يقوم بعمله بكل اجلاص وتفان. ولكم مني جزيل الشكر.
السلام عليكم
1- نتمنى أن تكون قد أتممت مسطرة التسجيل.و التي تشكل أعقد وأخطر مهمة.
يلزمك أخي عقد الشراء المسجل بمصلحة الضرائب و طلب مدون باسمك يحمل رغبتك في تحفيض البقعة الأرضية.
هناك كدلك شهادة الملكية ب 75 درهم تحصل عليها من المحافضة العقارية التابع لها.
بعض الوثائق الروتينية و واجبات التسجيل.
كل هدا شريطة أن تكون البقعة الأرضية قد شملها المسح العقاري الخاص بالتحفيض.
2 - أخي أنت الوحيد الكفيل بتصميم رغباتك في المنزل وفق تصورك الخاص و نظرتك لجمالية الموقع و تموضعه في الحي .
أما المهندس فلا شيء يمنعه من نقل التصاميم من زبون لآخر بدون عناء و بانعدام الحس الجمالي و الفني .
تحياتي
أخي الكريم أريد معرفة تكلفة بناء بقعة(zone villa) مساحتها 190m² . فقط الطابق الأرضي علما أن المساحة التي يجب بناؤها هي 100m²
السلام عليكم
أخي وجود التصميم رهين بجاهزيتك للوازم و مواد البناء حسب الجودة و رفاهية المواد.
نحن لسنا أخصائيين في حساب التكلفة و لكن نقلت السؤال لمختص و أجاب أن التكلفة تقدر ب 400000درهم الى 100000درهم. حسب خصوصيات البناء و اللوازم التي ترغب فيها لدلك.
تحياتي
مرحبا بك أخ زيد من جديد بعد غياب أتمنى أن يكون المانع فيه خيرا
اهلا بك من جديد
تحياتي الخاصة أخي salim-x
ألف تحية و شكرا على المرور .
khalidimrani
25-06-2009, 16:26
السلام عليكم
أخي أن العقد المبرم بينكما هو فقط وعد بالبيع . مادام أن وثيقة رفع اليد لم يحصل عليها من البنك الأصلي و هو ما يتطلب وقثا بالفعل.
أخي وضعيتك لحد الساعة هي سليمة , فقط يلزمك التأكد من ملف البائع عند الوكالة البنكية , حيث الموثق لديه معطيات و بيانات ملف البائع و بالتالي وجب عليك أن تطرق باب الوكالة البنكية المعنية و تسألهم عن وضعية الملف و المسطرة التي وصلت لها وثيقة رفع اليد باعتبارك المشتري الحقيقي للمسكن.
أخي أنا أظن أنك قد فرجت كربة البنك لأنك ساهمت في التخلص من قرض بالنسبة لهم طويل الأمد وباتالي أنت طرف غير مباشر في هدا المسلسل.
أخي لا تنسى أن الموثق سوف يطلب منك صوائر اضافية في ما يخص طلب تلك الوتيقة , لهدا كن حدرا أخي
تحياتي
شكرا جزيلا أخي العزيز
السلام عليكم
اشتريت منزل جاهز للسكن و اود التسجيل في ضريبة النظافة قصد استرداد IGR
لهذا اريد نموذج لطلبين
الاول :طلب التسجيل في ضريبة النظافة
الثاني : طلب استرداد IGR . المرجو الارسال من خلال
[email protected] وشكرا جزيلا
خدمات جليلة لرواد هذا المنتدى
صالح صالح
21-08-2012, 12:15
ألتمس أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا
الفقير الى الله
21-10-2012, 20:30
السلام عليكم لدي نفس سؤال الأخ صالح صالح . بنيت منزلا على بقعة مساحتها 121 م مربع بواجهتين ، في التصميم r+2 بنيت الطابق الأرضي و الأول هدا الأخير مساحته 144م مربع بالتالي المجموع حوالي 265م واستفدت من رخصة سكن جزئي .مشكلتي أنني لدي فواتير بتاريخ يلي تاريخ رخصة السكن الجزئي علما أنني أنوي إتمام البناء بحول الله فيما بعد متى تيسرت الأمور .انا الآن ساكن مدة 3سنوات .قيل لي أن السكن الجزئي لايهم فيه تواريخ الفاتورات المهم هوتاريخ رخصة السكن النهائية .هل هدا صحيح ومادا تنصحني وهل الفواتير التي تلت تاريخ السكن الجزئي لا يعتد بها .وهل يعتد بكل فاتورة تاريخها ما بين تاريخ رخصة البناء الأولى ورخصة السكن النهائية. وكل فواتيري ليس بها تنبر. و ماداأفعل في التي بهاأكثر من 10000 درهم أفدنا جازاك الله خيرا
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2026
diamond