منتديات دفاتر التربوية التعليمية المغربية
صفحة 2 من 4 1 2 34
عرض 40 مشاركات من هذا الموضوع لكل صفحة

منتديات دفاتر التربوية التعليمية المغربية (https://www.dafatir.net/vb/index.php)
-   سؤال وجواب , دفتر الاستفسارات العامة (https://www.dafatir.net/vb/forumdisplay.php?f=66)
-   -   كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني (https://www.dafatir.net/vb/showthread.php?t=96591)

maljane 27-05-2009 14:58
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zayd73 (المشاركة 705637)
السلام عليكم

أخيmaljaneفي الحقيقة قرأت مشكلتك عدة مرات و تأسفت لدلك كثيرا.

السؤال الأول ك نعم هي حالات متكررة تقع لبعض الاخوة ليست فقط فب الضرائب و لكن مستحقات الماء و الكهرباء كدلك.

بالنسبة للضريبة التي على عاتق المالك القديم فهي دائما تبقى على عاتقه و دليلك الوحيد و الأوحد هو عقد الشراء الدي يتبت المدة التي انتقل المسكن الى ملكيتك.

شهادة الملكية المسلمة من الموثق هي دليلك القاطع لعدم مسؤوليتك على الضرائب المترتبة على المسكن قبل دلك التاريخ .

للأسف فبعض الوتقين لا يوولون أي اعتبار لهده الأمور : حيث يهتم فقط بتسريع المسطرة دون ضبطها بالتدقبق خصوصا : الضرائب و الماء و الكهرباء.

اد أن من الواجب عليك أن يكون شرط مرفق في العقد يتضمن بند ابراء الدمة.
هدا البند يضمن لك الحق في ضمان مسؤولية البائع على كل المتخلفات التي ستترتب بعد و لمدة سنة أو أكثر في الحالة التي يكون المحل تجاري كمكتب سابق أو مكتب لشركة الخ...

المهم أخي الوتق سامحه الله له نصيب في هده المسؤولية. لدى يجب عليك مراسلة المديرالجهوي للضرائب للمنطقة التي يوجد بها المسكن مع ارفاق دلك بنسخ من كل الوثائق التي تتبث تاريخ امتلاكك للمسكن.حداري من التماطل في المراسلة فالمشكل هو بسيط لكن عواقبه في تزايد.رغم أن المبلغ لازال بسيطا فقد يمكن التراجع عنه مادامت الضريبة مسجلة في اسم المالك القديم.و لهدا مرة أخرى ننصح الاخوة الدين اشتروا منازل أن يصرحوا بهويتهم لمصلحة الضرائب و تاريخ امتلاكهم له لتحيين وضعيتهم.
أخي maljane لا تيأس بعض الأحيان يكون المدير الجهوي قد قرر الحفاظ على مداخيل مصلحته بتزكية الضريبة على مسكنك و بالتالي يضكرك لاستخلاصها . النهم مراسلتك له ستكون بادن الله لها اجابة في حالة تقديمه و تسجيلها في مكتب الضبط بالادارة الجهوية التبع لها مسكنك .والله المعين .


المشكل التاني: أخي , أنا أخاف عليك من استفادتك من التخفيض على الضريبة لأنه قد تحرم من التقليص لأن المسكن غير رئيسي و هو ثانوي في تلك المدة.

بالنسبة للتحيين فهو واجب و ما عليك الا ارفاق الشهادة الادارية التي تتبت أن تستغل المسكن كسكن رئيسي في هدا الوقت و بالتالي تراسل كدلك المدير الجهوي واصفا بالظبط مشكلتك.

نداء الى كل الاخوة : حاولوا استغلال المراسلة الخاصة للمدير الجهوي مباشرة فهي جد مثمرة و سريععة الى حد ما.لأن الموظف البسيط لا يسعه الا مراكمة الملف على آلاف و آلاف الملفات بدون جهد.

التصريح بالدخل على كراء العقارات واجب و ضروري لكي تتمكن أنت من فرض قيمة الضريبة و هدا ما يغفله الناس . المطبوع سهل و تبين فيه الواجب و السومة الكرائية و بالتالي المبلغ المخصم وتكون مرتاح ضريبيا.
هدا التصريح يملأ كل آخر شهر مارس و في حالة عدم التصريح تكون الفوترة بناء على السومة القديمة.

هو واجب المطالبة بوضعيتك تجاه مصلحة الضرائب دون تردد أو خوف .فلك الحق في تقديم أدلة تثبت سكنك مند تاريخ الالتحاق به و بالتالي تحين وضعيتك مع المصلحة .


أستسمح و أتمنى أن أكون قد ساهمت في التنوير .

و حداري من بعض السماسرة مقابل طمس الملف . فالنظام المحاسباتي دكي جدا.
جازاك الله كل خير يا اخي على هذه التوضيحات و أرجو من الله عز و جل أن يوفقك في كل امورك
لي تساؤل بسيط يخص هذه المداخلة:
أنا الآن أقوم بتسديد مبلغ 1500 درهم سنويا كضريبة حضرية حيث أجد في رسالة الضريبة التي اتسلمها كل سنة ما يلي:
250 درهما ضريبة النظافة + 1250 درهم ضريبة عن مداخيل الكراء
فهل هذا يعني اني في وضعية سليمة اتجاه مصلحة الضرائب أم ان علي ملأ مطبوع التصريح بالدخل كل شهر مارس رغم ان رسالة الضريبة التي أتوصل بها تشتمل على مبلغ الكراء أيضا؟ و إذا قمت بملأ مطبوع التصريح بالدخل فهل هذا يعني ان مبلغ الضريبة سيرتفع اكثر من 1500 التي اقوم يتاديتها كل سنة؟ لأنني سمعت ان مصلحة الضرائب ستقوم باقتطاع مبلغ من اجرتي أيضا في حال التصريح بالدخل فهل هذا ضحيح يا اخي؟

و اعتذر بشدة عن هذا الإزعاج

bahithmag 27-05-2009 16:22
ارجوكم بعض التوضيحات فيما يخص الفاتورة الصحيحة
 
بعد الشكر الجزيل للاخ الكريم ارجوكم بعض التوضيحات فيما يخص الفاتورة الصحيحة .فهل صحيح ان الفاتورة اذا اوديت عن طريق الشيك لاتحتا ج للتمبر ام لا؟ ثم هل ان من الضروري ان تكتب على الفاتورة المدينة التي تبنى فيها البناية المعنية بالضريبة وعنوان صاحب البناية ام لا؟وكيف يمكن لي ان اعرف ان الشركة قد صرحت بالفاتورة وما العمل في حالة عدم تصريحها بالفاتورات وجزاكم الله خيرا. ماهو رقم المعاملات الذي ذكرته في جوابك السابق .والمرجو شرح قيمة هداالرقم المعمول بها حاليا في المدن الراقية والهمشة والبوادي.

bazmoha 27-05-2009 21:28
طلب توضيحات
 
السلام عليكم ورحمة الله
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها77م اريد أن أبني cave+garage+1°etageهل تلزمني في هده الحالةTVAمساحةla CAVEمحسوبة أم لا إدا ما بنيت وبقي CAVE+garageمغلوقين هل أوأدي عليهما ضريبة خاصة في حالة ما بنيت الطابق الثاني هل تلزمنيtvaعلى هدا الطابق فقط أم على الكل في نظرك ما هي الطريقة المثلى لبناء هده البقعة علما أنها من صنف R+2 وشكرا

bazmoha 27-05-2009 21:42
طلب توضيحات
 
السلام عليكم ورحمة الله
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها77م اريد أن أبني cave+garage+1°etageهل تلزمني في هده الحالةTVAمساحةla CAVEمحسوبة أم لا إدا ما بنيت وبقي CAVE+garageمغلوقين هل أوأدي عليهما ضريبة خاصة في حالة ما بنيت الطابق الثاني هل تلزمنيtvaعلى هدا الطابق فقط أم على الكل في نظرك ما هي الطريقة المثلى لبناء هده البقعة علما أنها من صنف R+2 وشكرا

zayd73 27-05-2009 21:58
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ali ayman (المشاركة 712836)
اخي لدي منزل بنيته مؤخرا انهيت السكن تقريبا في الطابق الاول ..اما السفلي فهو عبارة عن مخزن..مساحته 156م ..اما عن رخصة السكن فما زالت جزئية ..وقد مرت عليها قرابة 3 سنوات اود منك اخي توضيحات اكثر حول وضعية هدا السكن مع تقديراتي الحارة
السلام عليكم
وضعية هدا المسكن عادية الا أنه من الأفضل أن تسأل أحد موظفي مصلحة الضرائب هل مسكنك قد شمله المسح الضريبي أم لا. يعني هل تم ارسال اشعار لك أم لا.

لأنه بعض الأحيان قد تكون المراسلة غير صحيحة العنوان وتكون أنت ضحية هدا الارتباك.

zayd73 27-05-2009 22:04
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أرطأ (المشاركة 712916)
السلام عليكم:
سؤالي هو كالتالي:بنيت منزلا مساحته100 مترمربع، تصميمه يتكون منr+1
انتهيت من البناء و أخذت رخصة السكن سنة2001، مساحته المغطاة الإجمالية لم تتعد300 متر مربع، و لهذا لم تطبق عليtva
سنة 2009 قررت أن أبني الطابق الثاني بتصميم جديد و رخصة بناء جديدة.سؤالي هو عندما أبني الطابق الثاني، و في هذه الحالة،
ستتجاوز المساحة الإجمالية المغطاة 300 متر مربع، فهل تطبق علي tva ؟علما بأن رخصة السكن الأولى كانت سنة2001 .و لكم جزيل الشكر.
ا

السلام عليكم

ادا كنت قد الحقت التصميم القديم بدلك الدي أنجزت مؤخرا وووووووواظن أنه أمر واجب .ادن النزل كأنه بني نت جديد.فالضريبة لامفر منها . وهنا تلزمك فقط ما هو متعلق بالجزء الجديد.

لأن المسكن بالعنوان المدكور أصبح متجاوزا ل 300م مربع.

zayd73 27-05-2009 22:08
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sbai76 (المشاركة 714923)
بوركت يا أخي على المعلومات القيمة صراحة تنقصنا ثقافة قانونية واقتصادية كبيرة وعلى الجميع ان يتلقى هذه الثقافة والا وقع في مشاكل جمة
مازال عندي التباس في الامر
1 ـ المنزل به طابق تحت ارضي يعني لاكاف عمقه حوالي 4 أمتار
فهل تحتسب ارضية لاكاف وسقف لاكاف ضمن المساحة المغطات
وشكرا جزيلا سيدي الفاضل

السلام عليكم

نعم أرضية لاكاف / سقف لاكاف هي أرضية r + الضالات المتراكمة الى أن تصل لسقف الأدرج.

حياك الله

zayd73 27-05-2009 22:11
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aboumouad101 (المشاركة 715582)
جزاك الله خيرا على المساعدات

السلام عليكم
شكرا جزيلا على الكلمة الطيبة أخي

zayd73 27-05-2009 22:17
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة maljane (المشاركة 715625)
جازاك الله كل خير يا اخي على هذه التوضيحات و أرجو من الله عز و جل أن يوفقك في كل امورك
لي تساؤل بسيط يخص هذه المداخلة:
أنا الآن أقوم بتسديد مبلغ 1500 درهم سنويا كضريبة حضرية حيث أجد في رسالة الضريبة التي اتسلمها كل سنة ما يلي:
250 درهما ضريبة النظافة + 1250 درهم ضريبة عن مداخيل الكراء
فهل هذا يعني اني في وضعية سليمة اتجاه مصلحة الضرائب أم ان علي ملأ مطبوع التصريح بالدخل كل شهر مارس رغم ان رسالة الضريبة التي أتوصل بها تشتمل على مبلغ الكراء أيضا؟ و إذا قمت بملأ مطبوع التصريح بالدخل فهل هذا يعني ان مبلغ الضريبة سيرتفع اكثر من 1500 التي اقوم يتاديتها كل سنة؟ لأنني سمعت ان مصلحة الضرائب ستقوم باقتطاع مبلغ من اجرتي أيضا في حال التصريح بالدخل فهل هذا ضحيح يا اخي؟

و اعتذر بشدة عن هذا الإزعاج

السلام عليكم

نعم قد تم مؤخرا تجميع الضريبتين في واحدة.

الا أنه ادا وجدت نفسك أن القيمة التي تؤدي مرتفعة في هده الحالة تطلب تعديل القيمة و بالتالي تتمكن من ملأ المطبوع كل شهر مارس بدون تأخير و ادا لأردت تؤدي الضريبة مسبقا فهدا ممكن.

أما الاقتطاع فهو غير وارد و لايحق لأحد محاداة أجرتك الا بترخيص منك.

tuirta 27-05-2009 22:27
حول استرداد الضريبة ع الدخل
 
السلام عليكم تقدمت بملف استرداد الضريبة عن الدخل الخاص بقرض السكن بتاريخ 11 فبراير 2009 اكن لحد الساعة لم اتلقى اي رد ؟ كم يتاخر الملف من اجل الرد.
كما اسالك اخي فهل عقد توفير من اجل الدراسة للابناء وعقد المعاش التكميلي وهي اقتطاعات يمكن ان تنقص من igr خلال حساب الاجرة:retenues .
وانا في انتظار ردكم الكريم مع الشكر:018:

zayd73 27-05-2009 22:38
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bahithmag (المشاركة 715794)
بعد الشكر الجزيل للاخ الكريم ارجوكم بعض التوضيحات فيما يخص الفاتورة الصحيحة .فهل صحيح ان الفاتورة اذا اوديت عن طريق الشيك لاتحتا ج للتمبر ام لا؟ ثم هل ان من الضروري ان تكتب على الفاتورة المدينة التي تبنى فيها البناية المعنية بالضريبة وعنوان صاحب البناية ام لا؟وكيف يمكن لي ان اعرف ان الشركة قد صرحت بالفاتورة وما العمل في حالة عدم تصريحها بالفاتورات وجزاكم الله خيرا. ماهو رقم المعاملات الذي ذكرته في جوابك السابق .والمرجو شرح قيمة هداالرقم المعمول بها حاليا في المدن الراقية والهمشة والبوادي.

السلام عليكم

للأخوة في المنتدى أرجوكم أن تكونوا على بينة مما يلي:

1- الفاتورات التي تودون تقديمها الى مصلحة الضرائب أن تكون مديلة بتوقيع و طابع الشركة.
2- أن تحمل تنبر مخزني كما سبق الاشارة لدلك
3- أن لا تتجاوز قيمة المبلغ فيها 9900 درهم.
4- في حالة ما ادا تجاوز المبلغ 10000درهم تؤدى بشيك و تعفى من رسوم التمبر و هدا نادرا ما يقوم به الأشخاص العاديون.
5- أن تحمل عنوان و اسم صاحب المسكن وفق ما هو مكتوب في التصميم و رخصة البناء.
6- أن تكون في أرقام التعريف الخاص بالشركة وهي:
tva n° أو id = identifiant fiscal
RC = registre de commerce
cnss = caisse national de sécurité sociale
nom de la société
siége sociale
7- مبلغ tva يجب أن يكون بارزا .
8- أن أتأكد من هوية الشركة هل وضعيتها سليمة أم لا تصرح بعملياتها المحاسباتية. في هدة الحالة فاسم الشركة مضبوط كاف لتمريره بالحاسوب و بالتالي تعطيك جميع البيانات حول سلامة و ضعيتها.
9- يجب أن لا يكو مقر الشركة بعييييييييد جدا عن المزل الدي تنجز فيه أشغال البناء لأن دلك يدخل شكوكا حول صحة الفاتورات.
10- أن تحمل التاريخ و رقم الفاتورة .
هدا التاريخ يجب أن يكون مطابقا لتاريخ رخصة البناء أي après la date d'autorisation
والسلام

zayd73 27-05-2009 22:40
و اعتذر بشدة عن هذا الإزعاج[/quote]


نحن في خدمة اخواننا في منتدانا الحبيب

zayd73 27-05-2009 22:45
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bazmoha (المشاركة 716883)
السلام عليكم ورحمة الله
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها77م اريد أن أبني cave+garage+1°etageهل تلزمني في هده الحالةTVAمساحةla CAVEمحسوبة أم لا إدا ما بنيت وبقي CAVE+garageمغلوقين هل أوأدي عليهما ضريبة خاصة في حالة ما بنيت الطابق الثاني هل تلزمنيtvaعلى هدا الطابق فقط أم على الكل في نظرك ما هي الطريقة المثلى لبناء هده البقعة علما أنها من صنف R+2 وشكرا


السلام عليكم


أخي في كل الحالات التصميم هو مقياس المساحة المغطاة بالظبط.

ادن حاول أن تستعين بتقني في الهندسة و يقيس المساحة المغطاة في منزلك و ادا تجاوزت 300م فأنت ان شاء الله من من وجبت علهم tva

ali ayman 28-05-2009 14:21
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zayd73 (المشاركة 716946)
السلام عليكم
وضعية هدا المسكن عادية الا أنه من الأفضل أن تسأل أحد موظفي مصلحة الضرائب هل مسكنك قد شمله المسح الضريبي أم لا. يعني هل تم ارسال اشعار لك أم لا.

لأنه بعض الأحيان قد تكون المراسلة غير صحيحة العنوان وتكون أنت ضحية هدا الارتباك.
بارك الله فيك يا اخي على الرد

bazmoha 29-05-2009 21:11
السلام عليكم
لدي بقعة أرضية تجارية مساحتها 77م أريد أن أبني فيها cave+garage +طابقين هل تلزمني tva بعد البناء هل هناك ضريبة خاصة على garage+cave . ماهي أفضل طريقة لبناء هده البقعة وشكرا

abouomar 29-05-2009 22:33
مشكور على المعلومات

anas158 02-06-2009 08:26
السلام عليكم
انا بصدد شراء منزل للسكن يتكون من الأرضي وطابقين و السطح مبني فيه خمسون بالمئة الثمن 100 مليون سنتيم.
البائع يقترح علي التصريح فقق ب60 مليون.
المطلوب من الاخوان ممن له دراية افادتي فيما يلي
-- هل ساتعرض لمراجعة ضريبية ما.
-- هل هناك تخفيض ضريبي على الدخل أستفيد منه علما أنني سأتلقى قرضا من البنك بقيمة 40 مليون.
أفيدونا جزاكم الله خيرا

safiweb 02-06-2009 08:48
هل جميع المواطنين يؤدون tva ؟...

zayd73 02-06-2009 22:11
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة anas158 (المشاركة 732458)
السلام عليكم
انا بصدد شراء منزل للسكن يتكون من الأرضي وطابقين و السطح مبني فيه خمسون بالمئة الثمن 100 مليون سنتيم.
البائع يقترح علي التصريح فقق ب60 مليون.
المطلوب من الاخوان ممن له دراية افادتي فيما يلي
-- هل ساتعرض لمراجعة ضريبية ما.
-- هل هناك تخفيض ضريبي على الدخل أستفيد منه علما أنني سأتلقى قرضا من البنك بقيمة 40 مليون.
أفيدونا جزاكم الله خيرا
السلام عليكم

حداري أخي من تخفيض الثمن.

قد يبرز لك أنه نعمة لكنه من بعد يصبح عليك نقمة.

البائع لا هم لك سوى التصريح بنسبة أقل على بيع العقار الدي تحتسب ضريبته بناءا على الثمن المصرح به في العقد.

و بالثالي بالنسبة لك فأول الخاسرين هو أنت على اعتبار أن مصلحة الضرائب لها معاملات لكل المناطق و بالتالي فيى ستكون مضطرة لتدكيرك للثمن الحقيقي لدلك المسكن عبر مراسلتك بأداء الفرق بين ما هو مصرح و ما هو حقيقي.

من جهة أخرى في اليوم الدي ستقوم ببيع دلك المسكن ستكون مضطرا لتحمل تبعات هدا التنازل :حيث أن الفارق سيكون شاسع بين ثمن البيع و ثمن المصرح في العقد الأول و بالتالي ستؤدي الضريبة على بيع العقار أضعافا مضاعفة.

في ما يخص التخفيض الضريبي حاول تكوين الملف الخاص بدلك و قدمه الى المصلحة الجهوية للضرائب و ستقوم بدراسته.

أظن أن السكن غير اقتصادي لأن المساحة و الثمن يفوقان معدل السكن الاقتصادي لكن حاول.

تحياتي

tuirta 02-06-2009 22:19
اين الرد يا زيد؟
 
اين الرد يا زيد ؟؟؟؟؟؟؟؟

الباحث 03-06-2009 00:39
أخي الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
حجزت من أجل شراء بقعة أرضية ستكون جاهزة خلال هدا الصيف ,على أن أدفع الشطر الثاني من المبلغ الاجمالي لانجاز عقد البيع .
هل من الضروري القيام بعمليتي التسجيل والتحفيظ ؟ علما أنني قد أبنيها وقد أبيعها مستقبلا , حسب ما قد تمليه الظروف.
وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معروف لرواد المنتدى.

zayd73 03-06-2009 14:58
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الباحث (المشاركة 735301)
أخي الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
حجزت من أجل شراء بقعة أرضية ستكون جاهزة خلال هدا الصيف ,على أن أدفع الشطر الثاني من المبلغ الاجمالي لانجاز عقد البيع .
هل من الضروري القيام بعمليتي التسجيل والتحفيظ ؟ علما أنني قد أبنيها وقد أبيعها مستقبلا , حسب ما قد تمليه الظروف.
وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من معروف لرواد المنتدى.
السلام عليكم

أخي عملية التسجيل هي أمر ضروري بعد توقيع العقد النهائي للبقعة.

التحفيظ هو يضمن حقوقك الكاملة على تلك البقعة بدون منازع شريطة أن يكون المسح العقاري شاملا للبقعة تحت التصرف.أي أنه بامكانك تحفيظها. و هو كدلك يطمئن المشتري , مستقبلا, ضمانا أوفر بسلامة البقعة قانونيا. و يكون الثمن اد داك أأأكثر من تلك التي ليست محفظة.

ادن عملية التسجيل أولى ويجب القيام بها داخل أجل شهر من توقيع العقد النهائي.

أما التحفيظ فهو على قدر استطاعتك.


تحياتي.

zayd73 03-06-2009 15:18

تحياتي الخاصة للأخ salim-x على المجهودات.

شكرا جزيلا

الباحث 03-06-2009 22:17
السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي الكريم زايد على جوابك الشافي , وجعلها لك الله تعالى في ميزان حسناتك .

bahithmag 04-06-2009 10:11
طريقة الا طلاع على سلا مة الشركة المالية
 
المرجو منكم اخي زايد توضيح طريقة الاطلاع على ان الشركة التي اتعامل معها سليمة.فقد كنت اعطي اسم الشركة للحاسوب لكن يتجاهلها ربما لانها دات مسوؤلية محدودة .وكنت اتسلم منها الفاتورات بالمواصفات التي ذكرتم في ردكم السابق لكنني اريد ان اتاكد من سلامتها وانها تصرح بالفاتورات وجزاكم اللع خيرا.

الباحث 04-06-2009 10:32
السلام عليكم
أخي الكريم زايد , أستسمحك مرة أخرى في طرح هدا السؤال:
لمادا لا يتم التصريح بالقيمة الحقيقية للارض أو العقار من طرف البائع , بحيث يثبت بالعقد ثمن غير الثمن الدي بيعت به الارض او بيع به العقار ,طبعا باتفاق ( اجباري) مع المشتري؟

zayd73 04-06-2009 17:28
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bahithmag (المشاركة 738832)
المرجو منكم اخي زايد توضيح طريقة الاطلاع على ان الشركة التي اتعامل معها سليمة.فقد كنت اعطي اسم الشركة للحاسوب لكن يتجاهلها ربما لانها دات مسوؤلية محدودة .وكنت اتسلم منها الفاتورات بالمواصفات التي ذكرتم في ردكم السابق لكنني اريد ان اتاكد من سلامتها وانها تصرح بالفاتورات وجزاكم اللع خيرا.
السلام عليكم
الأمر سهل ما عليك أخي الا الاتصال بأحد موظفي مصلحة الضرائب الجهوية و تصحب معك نسخة من الفاتورة التي تحمل معلومات عن الشركة وبالتالي هناك سيبحث لك عن بيانات الشركة و سلامة وضعيتها.

zayd73 04-06-2009 17:45
[quote=الباحث;738869]السلام عليكم
أخي الكريم زايد , أستسمحك مرة أخرى في طرح هدا السؤال:
لمادا لا يتم التصريح بالقيمة الحقيقية للارض أو العقار من طرف البائع , بحيث يثبت بالعقد ثمن غير الثمن الدي بيعت به الارض او بيع به العقار ,طبعا باتفاق ( اجباري) مع المشتري؟

السلام عليكم

أولا من حقك أخي عدم قبولك بالاجبار ثمن غير معقول .

قد تكون مرونة في بعض الأحيان و يكون الفارق لا يتجاوز 20000 او 30000 درهم .
البائع في تلك اللحظة يستغل سداجة المشتري و يخفف عنه ثقل الضريبة التي سيصرح بها بعد البيع.
هنا كلما كان ثمن البيع أقل تكون ضريبة الأرباح على العقار أقل و بالتالي ستكون أنت الخاسر الأكبر عندما تريد بيع هدا العقار على اعتبار أن الثمن المصرح به غير موائم للواقع و تكون فريسة مرتين : في اتجاه مصلحة الضرائب حيث تراسلك بأن الثمن الحقيقي ليس دلك المصرح به , و في اتجاه الضريبة على الأرباح لبيع العقار TPI عندما تريد بيعه مستقبلا.

حداري من التورط في تخفيظ قيمة ثمن العقار فكلما انخفظ عليه الا و ارتفعت الضريبة تجاهك من الآن و حتي بيعك العقار.
تحياتي

el rharbali abdellatif 04-06-2009 18:57
من فضلكم لدي سؤالين
الاول بعنا نحن مجموعة من الورثة ارضا فلاحية و صرحنا بالثمن الحقيقي الذي بعنا به رغم ذلك فمصلحة الضرائب لم تقبل ذلك الثمن فماذا علينا فعله
التاني نريد بيع منزل ورثناه عن جدتنا كانت اشترته سنة1963تم بنت الطابق الاول سنة1971 فكيف وما الاجراءات الواجب القيام بها لحساب مبلغ الضريبة على الارباح العقارية و شكرا

الوسيم 04-06-2009 23:21
اخي زايد73 هل تحتسب مساحة السلالم و الضواية ضمن المساحة المعفية من الضريبة ام لا وشكرا لك

zayd73 04-06-2009 23:29
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة el rharbali abdellatif (المشاركة 740398)
من فضلكم لدي سؤالين
الاول بعنا نحن مجموعة من الورثة ارضا فلاحية و صرحنا بالثمن الحقيقي الذي بعنا به رغم ذلك فمصلحة الضرائب لم تقبل ذلك الثمن فماذا علينا فعله
التاني نريد بيع منزل ورثناه عن جدتنا كانت اشترته سنة1963تم بنت الطابق الاول سنة1971 فكيف وما الاجراءات الواجب القيام بها لحساب مبلغ الضريبة على الارباح العقارية و شكرا
السلام عليكم

أظن أنه كان عليكم تحيين القيمة الحقيقية للعقار قبل بيعه. اد أنه لابد من عقد يسمى استمرار يتبث القيمة الحقيقية لدلك العقار قبل بيعه و بالتالي يكون قد تم تحيين القيمة الحقيقية للعقار وفق المسطرة الجديدة.
أضيف لك أخي: يمكن لكل وارث أن لا يؤدي ضريبة الأرباح عن بيع العقار في حال ما لم يتجاوز نصيبه 60000درهم. ادا تجاوزها بدرهم يؤديها بالتمام و الكمال.


حساب تلك الضريبة هو عملية جد معقدة اد يجب أن تكون لك بعض المفاهيم الأولية في احتساب المعاملات و العمليات المحاسباتية.
اد بواسطة العقد يتم استخراج السنة التي تم فيها الشراء وهي هنا 1963 و يتم ضربها في معامل يكون استدلاليا و مصرح به بالنسبة لوزارة المالية كل فاتح يناير.هدا المعامل نقوم بضربه في مبلغ الشراء و تتم تحيين دلك الثمن وقف القيمة الحقيقية لهده السنة. والفارق ادن يدرس في حالتين:

1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .

و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.

حاول أخي استشارة أحد التقنيين المحاسبين و يدلك على المبلغ بالظبط لأن حسابه يستلزم و جود العقد بجانبه .

تحياتي

zayd73 04-06-2009 23:38
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الوسيم (المشاركة 741467)
اخي زايد73 هل تحتسب مساحة السلالم و الضواية ضمن المساحة المعفية من الضريبة ام لا وشكرا لك
السلام عليكم

تحتسب فقط المساحة المغطاة بالاسمنت .

سطح السلالم :نعم

أو المساحة الاجمالية و تخصم منها المساحة الفارغة أو كما قلت * الضواية*

الوسيم 05-06-2009 10:18
مشكور اخي زايد73

el rharbali abdellatif 05-06-2009 10:43
اشكر الاخ الكريم على جوابه القيم لكني اريد ان اضيف بعض المعلومات عن المنزل المراد بيعه تمن شرائه سنة 1963كان 6000 درهم ثم بني الطابق العلوي سنة 1971 فكيف يمكن تحيين قيمة هدا العقار وشكرا

مضاؤثى_64 05-06-2009 10:52
السلام عليكم عندي 144 مترمربع و خديت رخصة السكن ف 1999 يعني قبل ما يزدو ف مساحة ض.ق.م. واش تابعاني fva ولا لا و شكرا

الباحث 05-06-2009 11:28
السلام عليكم
أرجو منك أخي زايد أن توضح لي كيفية احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ على بقعة أرضية ثمنها 210000 درهم بالاضافة الى مستحقات الموثق ,ورسوم التنبر وtva .
وجزاك الله خيرا .

zayd73 05-06-2009 20:21
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مضاؤثى_64 (المشاركة 742210)
السلام عليكم عندي 144 مترمربع و خديت رخصة السكن ف 1999 يعني قبل ما يزدو ف مساحة ض.ق.م. واش تابعاني fva ولا لا و شكرا
السلام عليكم .: - حبدا لو كان التدخل بلغة سليمة -

أخي :

القانون المطبق الآن هو ساري المفعول مند مدة. يعني يسري على الكل مند نشره بالجريدة الرسمية.

طبعا ادا كان البناء قد اكتمل مند مدة و حصلت على الرخصة النهائية للسكن قبل صدور القانون فأنت معفى.

zayd73 05-06-2009 20:29
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الباحث (المشاركة 742359)
السلام عليكم
أرجو منك أخي زايد أن توضح لي كيفية احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ على بقعة أرضية ثمنها 210000 درهم بالاضافة الى مستحقات الموثق ,ورسوم التنبر وtva .
وجزاك الله خيرا .

السلام عليكم


أنظر أخي هدا الرابط :



http://www.************/vb/showthread.php?t=96591&page=2


أو الصفحة 2


تحياتي

nafiss 05-06-2009 22:55
شكرا لك أخي الكريم عن إثارتك للموضوع .

zayd73 05-06-2009 23:13
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nafiss (المشاركة 744924)
شكرا لك أخي الكريم عن إثارتك للموضوع .
السلام عليكم

تحياتي الخاصة لكل الفاعلين الدفاتريين و القائمين على منتدانا الحبيب.

 نحن دائما في خدمة الاخوة الأفاضل .

 تحياتي للجميع و على كل من صلى على رسولنا الأمين


الساعة الآن 11:55
صفحة 2 من 4 1 2 34
عرض 40 مشاركات من هذا الموضوع لكل صفحة

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2026, Jelsoft Enterprises Ltd
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات دفاتر © 1434- 2012 جميع المشاركات والمواضيع في منتدى دفاتر لا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى بل تمثل وجهة نظر كاتبها