منتديات دفاتر التربوية التعليمية المغربية - كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني

- سؤال وجواب , دفتر الاستفسارات العامة (https://www.dafatir.net/vb/forumdisplay.php?f=66)

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كريم الباحث (المشاركة 778655)

هذا هو سؤالي منذ يومين وما زلت أنتظر جوابك الكريم

السلام عليكم

أخي تصميم المسكن هو الدليل الأساسي لقياس المساحة المغطاة وليس ما هو على الأرض . مصلحة الضرائب تراقب فقط ما هو مبين في التصميم .

بكل بساطة مهما تعدت المساحة المغطاة 300مم فأنت مجبر على أداء الضريبة. هده الضريبة مرتبطة بحصولك على ترخيص السكن من المجلس البلدي لمدينتك .

فور توصلك بالترخيص فاعلام الضريبة في الطريق اليك.

تحياتي

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كريم الباحث (المشاركة 778703)

أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟

السلام عليكم
ادا كان التصميم الأولي للمسكن يشمل الطابقين و جل البناء فالضريبة على عاتقك .

ادا كان الطابق الاضافي مقرون بناء على تصميم اضافي مرفق فقد تكون محظوظا ان تواجدتت في منطقة قروية .

تحياتي

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الوسيم (المشاركة 779717)

السلام عليك اخي زايد73 كم هو هامش الربح الذي تجب عليه الضريبة المفروضة على بيع العقار ولك مني جزيل الشكر

السلام عليكم

3 % من ثمن البيع

20% من ثمن التحيين

نحصل على مبلغين : المبلغ الأكثر هو الدي تستخلصه مصلحة الضرائب.

تحياتيي

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khalidimrani (المشاركة 787859)

حقا تشكرون على العمل الجبار الذي تقومون به أخي zayd73

لقد اشتريت منزلا بقرض بنكي مدعم من طرف مؤسسة محمد السادس من مالكه الذي اقتناه هو ايضا بقرض بنكي من طرف القرض العقاري

و بعد تحرير وثيقة الوعد بالبيع عند الموثق و كذا جمع ملف طلب القرض من البنك و العديد من الوثائق الاخرى تم اخيرا تسليمي العقد النهائي للبيع

إلى هنا ليس هناك مشكل

لكن لحد كتابة هذه السطور مازلت لااملك شهادة الرسم العقاري و شهادة التسجيل و المحافظة بالرغم من انني قد دفعت كل واجباتي للموثق و قد سلمني وصلا بالمبلغ المحترم الذي دفعته له
و عند كل استفسار للموثق بشأن هذه الوثائق يقدم لي جوابا مللت من سماعه و هو ان القرض العقاري الذي اقترض منها المالك السابق للشقة التي أشغلها مند مدة تسعة أشهر تقريبا لم ترسل له أي الموثق la main levee

أرجو من اخي تنويري في هذه المسألة و ماذا علي فعله إذا تأخر علي الموثق في تسليمي هذه الوثائق و شكرا جزيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــلا

السلام عليكم

أخي أن العقد المبرم بينكما هو فقط وعد بالبيع . مادام أن وثيقة رفع اليد لم يحصل عليها من البنك الأصلي و هو ما يتطلب وقثا بالفعل.

أخي وضعيتك لحد الساعة هي سليمة , فقط يلزمك التأكد من ملف البائع عند الوكالة البنكية , حيث الموثق لديه معطيات و بيانات ملف البائع و بالتالي وجب عليك أن تطرق باب الوكالة البنكية المعنية و تسألهم عن وضعية الملف و المسطرة التي وصلت لها وثيقة رفع اليد باعتبارك المشتري الحقيقي للمسكن.

أخي أنا أظن أنك قد فرجت كربة البنك لأنك ساهمت في التخلص من قرض بالنسبة لهم طويل الأمد وباتالي أنت طرف غير مباشر في هدا المسلسل.

أخي لا تنسى أن الموثق سوف يطلب منك صوائر اضافية في ما يخص طلب تلك الوتيقة , لهدا كن حدرا أخي

تحياتي

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aitannila (المشاركة 788036)

السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي زايد
1 ما هي خطوات التسجيل بعد الحصول على عقود البيع؟
2 ما هي خطوات التحفيظ؟
ملاحظة: لا أريد الاستعانة بخدمات الموثق.:002:

السلام عليكم

أخي أهم شبء هو أن لا يتعدى تاريخ العقد 30 يوما .

و بالتالي فالعقد و حده كفيل لعملية التسجيل.
أما التحفيظ فيستوجب عدة وثائق منها

* وثيقة الملكية ب 75 درهما من المحافظة العقارية
* بعض الوثائق الروتينية
*** أنظر الصفحات السابقة *****

تحياتي