منتديات دفاتر التربوية التعليمية المغربية

منتديات دفاتر التربوية التعليمية المغربية (https://www.dafatir.net/vb/index.php)
-   سؤال وجواب , دفتر الاستفسارات العامة (https://www.dafatir.net/vb/forumdisplay.php?f=66)
-   -   كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني (https://www.dafatir.net/vb/showthread.php?t=96591)

zayd73 05-06-2009 23:21

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة el rharbali abdellatif (المشاركة 742165)
اشكر الاخ الكريم على جوابه القيم لكني اريد ان اضيف بعض المعلومات عن المنزل المراد بيعه تمن شرائه سنة 1963كان 6000 درهم ثم بني الطابق العلوي سنة 1971 فكيف يمكن تحيين قيمة هدا العقار وشكرا


السلام عليكم
أخي الطريقة جد معقدة . سبق أن أشرت أن هناك معاملات تصدر من وزارة المالية كل فاتح يناير و نضرب المعامل الموائم في مبلغ الشراء و تخصم نسبة تحددها مصلحة الضرائب.

1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .

و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.

حسابه يستلزم و جود العقد بجانبه .

تحياتي

zayd73 05-06-2009 23:24

السلام عليكم

سنقوم ان شاء الله بشرح مفصل لكيفية تحيين القيمة الحقيقية للعقار مستقبلا ان شاء الله .

ودلك لتنوير الاخوة جميعا
تحياتي

الكبير عبد الله 05-06-2009 23:31

الأخ الكريم أريد معرفة كيفية احتساب الامتر المغطاة وهل صحيح ان السلم ولاكور لايحتسب ؟ مثلا بنيت منزلا مساحة القطعة هي 106 م وبنيت r+2 مع الشرفة في جهة واحدة ولاكور فيه 4*4 أي 16م هل اصل الى 300م ام لا جزاك الله خيرا.

Abou Ilyass 06-06-2009 09:29

بسم الله الرحمان الرحيم
بارك الله فيك اخي زايدعلى هذه الاجوبة القيمة،و نسال الله العلي القدير ان يجعلها في ميزان حسناتك،واستسمحك في السؤالين الثاليين _هل بامكان مصلحة الضرائب مراسلة صاحب المحل لاستخلاص الضريبة على القيمةالمضافة او الضريبة على النظافة علما انه لم يتسلم بعد الرخصة النهائية للسكن؟
_بعد الادلاء بالفواتير ، كم هو المبلغ تقريبا من المال الذي يستخلصه الصندوق اذا كانت المساحة المغطات هي 300 متر تقريبا؟

zayd73 06-06-2009 12:16

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الكبير عبد الله (المشاركة 745028)
الأخ الكريم أريد معرفة كيفية احتساب الامتر المغطاة وهل صحيح ان السلم ولاكور لايحتسب ؟ مثلا بنيت منزلا مساحة القطعة هي 106 م وبنيت r+2 مع الشرفة في جهة واحدة ولاكور فيه 4*4 أي 16م هل اصل الى 300م ام لا جزاك الله خيرا.

السلام عليكم

أخي احتساب المساحة المغطاة رهين بالتصميم المصادق عليه.

المساحة المغطاة تحتسب بكل الأمتار المغطاة بالاسمنت: /
الضالات + سطح السلالم الموجود في ألى سطح المنزل / وهاته المساحة المحصلة تخصم منها مساحة الضواية .

المساحة المغطاة التي حصلت عليها في كل المنزل تنقص منها مساحة الضواية في الطابق الأول و الثاني و الثالث.


يعني كل الضوايات تخصم من مجموع المساحة المغطاة بالمنزل من الأسفل الى الأعلى .


تحياتي

zayd73 06-06-2009 12:30

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abou ilyass (المشاركة 745504)
بسم الله الرحمان الرحيم
بارك الله فيك اخي زايدعلى هذه الاجوبة القيمة،و نسال الله العلي القدير ان يجعلها في ميزان حسناتك،واستسمحك في السؤالين الثاليين _هل بامكان مصلحة الضرائب مراسلة صاحب المحل لاستخلاص الضريبة على القيمةالمضافة او الضريبة على النظافة علما انه لم يتسلم بعد الرخصة النهائية للسكن؟
_بعد الادلاء بالفواتير ، كم هو المبلغ تقريبا من المال الذي يستخلصه الصندوق اذا كانت المساحة المغطات هي 300 متر تقريبا؟



السلام عليكم
مراسلة مصلحة الضرائب تكون في مرحلتين:

1 عندما تحصل على الترخيص المؤقت للسكن . عندئد تراسلك لاستخلاص الدفعة الأولى من الشطر الأول للبناء.

2 عندما تحصل على الترخيص النهائي للسكن . تراسلك مرة أخرى من أجل استكمال ما تبقى من الشطر التكميلي و الأشغال التي قمت بها بعد الشطر الأول.


و هنا نسلم الفواتير تلك التي توقفنا عند تواريخها في الدفعة الأولى.


* المبلغ المؤدى هو لايمكن الجزم فيه عشوائيا , حيث عدة حسابات نقوم بها بواسطة طرق و معاملات محددة سلفا من المصالح المختصة.
اد يدخل في دلك موقع المسكن و مساحته و حجم الفواتير المقدمة و كدلك هل هاته الفواتير سليمة و هل هناك فواتير تحتوي على اليد العاملة.

وهنا غالبا ما يتجاهل الناس هاته الفواتير. اد المصلحة تنتقدك بأن المنزل لا يمكن بناؤه بالمواد وحدها و الحل هنا : نقوم باحتساب مبلغ اليد العاملة بواسطة معامل اليد العاملة المخصص لدلك و بالتالي هدا المبلغ هو الدي يؤدى لمصلحة الضرائب مرفوقا بالملف الكامل لدلك.


تحياتي

الباحث 06-06-2009 19:46

جزاك الله خيرا أخي زايد على الشروحات والتوضيحات وعلى سعة صدرك.
ولا يسعني الا أن اقول أن وجودك معنا وعضويتك في هدا المنتدى هو قيمة مضافة لنا جميعا.


bahithmag 07-06-2009 08:21

الحي الذي ابني فيه هل يشمله المسح الضريبي ام لا؟
 
اخي زايد احي فيكم صبركم وتحملكم وجزاكم الله خيرا على مااسديتم من معلومات قيمة للاخوان في المنتدى.وارجوكم اخي الكريم بعض المعلومات ان امكن.لقد كنت ابني في احدى الجماعات القروية المجاورة للمدينة في حي كان بناؤهعشوائيا وسألت بعض السكان في الحي عن اداء الضريبة على القيمة المضافة وقد بنوا بالتصميم المصادق عليه من طرف الوكالة الحضرية بالمدينة المجاورة والرخصة من طرف الجماعة القروية .فأكدوا لي جميعا انهم لم يسمعوا ان احدا ادى هده الضريبة في هدا الحي لكن سكان تجزئة العمران في نفس الجماعة قد حضرها مؤظفوا الضرائب وسجلوا المنازل المبنية .وتوصلوا بالضريبة على القيمة المضافة.واتصلت ببعض موطفي الضريبة فوجدت تناقضات في ردهم .واريد المساعدة للتعرف على ان الحي الذي ابني فيه هل يشمله المسح الضريبي ام لا؟ علما ان الشروع في في الضريبة كان للول مرة في السنة الماضية .وجزاكم الله خيرا.:005:

zayd73 07-06-2009 09:54

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الباحث (المشاركة 747493)
جزاك الله خيرا أخي زايد على الشروحات والتوضيحات وعلى سعة صدرك.
ولا يسعني الا أن اقول أن وجودك معنا وعضويتك في هدا المنتدى هو قيمة مضافة لنا جميعا.



تحياتي لكم على الردود الطيبة .

**وعضويتك في هدا المنتدى هو قيمة مضافة لنا جميعا.** نعم شكرا لك . نعم قيمة مضافة و لكن دون أن تكون ضريبة :bleh::bleh::bleh:.

شكرا للجميع على الدعاء البديع.

علي زياني 07-06-2009 10:13

السلام عليكم
اخي الكريم شكرا على مبادرتك الايجابية و على اشتشاراتك القانونية.
انا عندي ارض مساحتها 200م صالحة لفيلا
اريد ان ابدا في بناءها . لااعرف مادا افعل ؟
ماهي الاشياء التي ابدا بها ؟. ومدا علي ان اتجنبه؟
افيدوني جزاكم الله
فالقانون لايحمي المغفلين امثالي ...

aliman62 07-06-2009 10:27

السلام عليكم
الاخ العزيز .لقد اشتريت شقة باكادير و اسكن فيها منذ يوليوز 2007 عن طريق قرض بنكي.
فمتى يجب علي ان اؤدي ضريبة النظافة؟ وهل هناك ضرائب اخرى؟
بارك الله فيكم.

zayd73 07-06-2009 10:31

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bahithmag (المشاركة 748795)
اخي زايد احي فيكم صبركم وتحملكم وجزاكم الله خيرا على مااسديتم من معلومات قيمة للاخوان في المنتدى.وارجوكم اخي الكريم بعض المعلومات ان امكن.لقد كنت ابني في احدى الجماعات القروية المجاورة للمدينة في حي كان بناؤهعشوائيا وسألت بعض السكان في الحي عن اداء الضريبة على القيمة المضافة وقد بنوا بالتصميم المصادق عليه من طرف الوكالة الحضرية بالمدينة المجاورة والرخصة من طرف الجماعة القروية .فأكدوا لي جميعا انهم لم يسمعوا ان احدا ادى هده الضريبة في هدا الحي لكن سكان تجزئة العمران في نفس الجماعة قد حضرها مؤظفوا الضرائب وسجلوا المنازل المبنية .وتوصلوا بالضريبة على القيمة المضافة.واتصلت ببعض موطفي الضريبة فوجدت تناقضات في ردهم .واريد المساعدة للتعرف على ان الحي الذي ابني فيه هل يشمله المسح الضريبي ام لا؟ علما ان الشروع في في الضريبة كان للول مرة في السنة الماضية .وجزاكم الله خيرا.:005:

السلام عليكم

أخي الضريبة على القيمة المضافة هي قانون يسري على الجميع في أي شبر من المغرب.

ادا توفرت فيك شروط هدا القانون فأنت مجبر على الانصياع لمضامينه. و هدا مرتبط فقط بما هو على الواقع طبعا من خلال المسكن .
* مساحة المسكن
* التصميم
* ترخيص البناء
*الترخيص النهائي أو المؤقت للسكن.
*المساحة المغطاة المبينة على التصميم.....

الا أنه في ما يخص الجماعة القروية فهي ممثلة للسلطة المعنية بالتعمير و تتكلف بكل التدابير في هدا المجال مثل مثيلاتها في المناطق الحضرية.ما هو ايجابي لك في هاته النقطة هو معامل المنطقة سيكون مخفف نسبيا باعتبار المنطقة قروية.

أما الحي العشوائي: فمادام جيرانك قد حصلوا على ترخيص بالبناء و تصميم مصادق عليه من الوكالة الحضرية فهدا يعني أنه قد شمله التصميم الاجمالي للتهيئة للجماعة و بالتالي انت لست في حي عشوائي و الا فلن تحصل على تصميم مصادق عليه + ترخيص.

نقطة أخرى : هدا الحي هو في انتظار المسح الضريبي و آت لاشك فيه مهما طال الزمن.

نصيحة لك هو أن تحافظ على كل وثائقك الخاصة بالبناء و تستعد لدلك دون تخوف و بشجاعة ,لأن هناك قانون وبالتالي لنا الشرف في أداء كل هو على دمتنا و لكن في اطار شفاف و موضوعي .

اخي كما أشرت لك احتفظ بكل الوثائق الخاصة ببناء المسكن مند حصولك على رخصة البناء.

الأمر ليس خطير كما يراه البعض و لكن يتوخى شيئا من الدقة والموضوعية وسعة الصدر.


* الى الاخوة في المنتدى : عند بدء الأشغال في بناء المسكن حاولوا أن تحصلوا على كل الفاتورات الخاصة بهده الأشغال عن كل درهم تصرفونه. ادا امتنع صاحب المحل عن دلك فأنت الضحية مستقبلا مهما كانت تسهيلاته معك. لأنها تسهيلات معك وتعقيدات مع مصلحة الضرائب في ما بعد.

** للاخوة المقبلين على شراء مساكن تفوق مساحتها المغطاة 300متر مربع , يجب عليهم توجيه الموثق الى ضرورة احتساب القيمة التقديرية للضريبة على القيمة المضافة ادا لم يحضر صاحب المحل نسخة من الملف المخصص لدك قصد اتبات تأديته ما عليه.
ادا كان المنزل قيد البناء و تجب عليه الضريبة فيجب أن نطالب بدلك الموثق . فهو يمكن له حسابها في وقت و جيز ويخصمها من مبلغ صاحب المحل.




تحياتي

zayd73 07-06-2009 10:36

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aliman62 (المشاركة 749059)
السلام عليكم
الاخ العزيز .لقد اشتريت شقة باكادير و اسكن فيها منذ يوليوز 2007 عن طريق قرض بنكي.
فمتى يجب علي ان اؤدي ضريبة النظافة؟ وهل هناك ضرائب اخرى؟
بارك الله فيكم.


السلام عليكم

مند السنة الأولى ستؤدي ضريبة النظافة .
ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن .

الآن قد تم ضم الاتنين معا : هنا وجب عليك الاتصال بالمصلحة الضريبية التابعة لك قصد الاستفسار عن وضعيتك و بالتالي تحيين وضعيتك مخافة تواجد متأخر على دمتك و ما يترتب على دلك من فوائد.

تحياتي

aliman62 07-06-2009 10:41

شكر الله لكم صنيعكم هذا ووفقكم لما فيه الخير.

zayd73 07-06-2009 10:46

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة علي زياني (المشاركة 749023)
السلام عليكم
اخي الكريم شكرا على مبادرتك الايجابية و على اشتشاراتك القانونية.
انا عندي ارض مساحتها 200م صالحة لفيلا
اريد ان ابدا في بناءها . لااعرف مادا افعل ؟
ماهي الاشياء التي ابدا بها ؟. ومدا علي ان اتجنبه؟
افيدوني جزاكم الله
فالقانون لايحمي المغفلين امثالي ...

السلام عليكم

أتمنى أن تكون مسطرة التسجيل و التحفيظ قد تمت .

الرغبة في البناء هو تدبير معقلن من عدة جوانب:
* اختيار التصميم و مصمم التصميم - التقني- : فهو اختيار صعب لكن يستوجب استحضار عدة تساؤلات حول رغبتك في جمالية مسكنك و انفتاحه على جمالية الحي......

* بعد عملية التصميم هناك مسطرة جد روتينية خاصة بالترخيص بالبناء.

* بعد حصولك على الترخيص يجب على كل مشترياتك أن تكون مرفقة بفاتورات مديلة ب tva
* كل الوثائق تلزمك فيما بعد. و للمزيد سبق لبعض الاخوة أن طرحوا نفس السؤال حاول تصفح هدا الدفتر و ستجد ان شاء الله كل ما تصبوا اليه.


وأنا رهن الاشارة وفقك الله

و الله المعين للجميع

zayd73 07-06-2009 10:50

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aliman62 (المشاركة 749109)
شكر الله لكم صنيعكم هذا ووفقكم لما فيه الخير.



شكرا لكم أخي على الرد الطيب

mama2000 08-06-2009 20:07

نحن اخوين نملك بقعة ارضية مساحتها 100متر مربع قمنا ببنائها فاصبحت تتكون من طابق ارضي عبارة عن كراج وطابق اول عبارة عن دار للسكنى وطابق ثاني عبارة عن دار للسكن وقد تم احتساب المساحة المغطاة وقدرها
344متر مربع . فهل تحق علينا اداء ضريبة المباني علما اننا مالكين اثنين لهده الدار

ولك جزيل الشكر

zayd73 08-06-2009 20:38

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mama2000 (المشاركة 754005)
نحن اخوين نملك بقعة ارضية مساحتها 100متر مربع قمنا ببنائها فاصبحت تتكون من طابق ارضي عبارة عن كراج وطابق اول عبارة عن دار للسكنى وطابق ثاني عبارة عن دار للسكن وقد تم احتساب المساحة المغطاة وقدرها
344متر مربع . فهل تحق علينا اداء ضريبة المباني علما اننا مالكين اثنين لهده الدار

ولك جزيل الشكر

السلام عليكم

فعلا تحق عليكما الضريبة لأن ما يسري على الفرد يسري على الجماعة . فالقانون واحد ولو تعددت الأطراف .

تحياتي

fombab 09-06-2009 12:35

شكرا أخي على خدمتك الجليلة. أشتريت مند شتنبر 2009 شقة بأكادير بهدف استغلالها في قضاء العطلة الصيفية فهل تترتب علي بعض الضرائب

zayd73 09-06-2009 14:49

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fombab (المشاركة 755717)
شكرا أخي على خدمتك الجليلة. أشتريت مند شتنبر 2009 شقة بأكادير بهدف استغلالها في قضاء العطلة الصيفية فهل تترتب علي بعض الضرائب

السلام عليكم

أولا يجب التصحيح 2009 ؟؟؟؟؟؟

المهم نعم . ادا كان ثمن المسكن مناسب و ثمنه معقول فالأمور طبيعية.

هناك بعض الحالات يفرض المستثمر ثمن كي يصرح به. و الباقي يعطى خارج العقد و دون أية ضمانة.

و هدا أمر خطير و الضحية طبعا هو الشخص المشتري.

حيث تلجأ مصلحة الضرائب لمراسلتك قصد مراجعة الثمن الحقيقي للمسكن. و غالبا ما تتراوح بين 3000 الى 10000درهم.

أخي أضيف كدلك أن المسكن هو ثانوي بالنسبة لك و باتالي ادا كنت:

1 - تستغله للكراء فهناك الضريبة على الدخل للمداخيل العقارية. وهناك ملف خاص بها و يقدم للمصلحة قبل متم شهر مارس من كل سنة.

ا2- دا كان المسكن فارغا فالضريبة الحضرية هي التي تلزمه.



تحياتي

zayd73 09-06-2009 14:57

السلام عليكم

هناك مشروع قيد المناقشة حول فرض ضريبة على المنازل الفارغة و الغير المستغلة.


هل سيكون ايجابيا أم سلبيا الله هو وحده أعلم به.


يقال هو محاولة لمحاربة استغلال و احتكار المساكن. و أصحاب هدا المقترح ينوهون به حيث من شأنه فك أزمة السكن من ناحية و بالتالي زيادة مداخيل أخرى للخزينة من ناحيية تانية.

تحياتي

شيماءبوستة 11-06-2009 14:44

http://dc01.arabsh.com/i/00062/isnpghyl4tvt.gif

الوسيم 12-06-2009 14:06

السلام عليك اخي زايد73 هل الضريبة تفرض على الشخص ام على المسكن مثلا اذا اقتنيت مسكن لم تستخلص ضريبته هل اادي انا الضريبة باعتبار المسكن اصبح في ملكيتي ام يؤديها البائع باعتبار المسكن كان باسمه قبل البيع ولكم جزيل الشكر

zayd73 13-06-2009 07:41

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الوسيم (المشاركة 765696)
السلام عليك اخي زايد73 هل الضريبة تفرض على الشخص ام على المسكن مثلا اذا اقتنيت مسكن لم تستخلص ضريبته هل اادي انا الضريبة باعتبار المسكن اصبح في ملكيتي ام يؤديها البائع باعتبار المسكن كان باسمه قبل البيع ولكم جزيل الشكر


السلام عليكم

عند شراء أي مسكن الموثق يطلب من البائع وثيقة ابراء الدمة من الضرائب.

في الحالة هاته تتجنب أية مشاكل من بعد .


ادا لم تتستخلص دلك فكل ما يترتب عليه من بعد فأنت المسؤول.

يبقى الحالة التي تتمكن أنت من تحيين وضعيتك مع مصلحة الضرائب فتستغني عن كل متأخرات صاحب المسكن الأول.

تحياتي

zayd73 13-06-2009 15:38

معلومات تهمك
 



................( الأرض الخام )......................

هــي أرض غـيـر مـطـورة وغـيـر مستغـلـة
( لا تحتـوي علـى خـدمـات البنـيـة التحتـيـة ).



...............( التطـويـر الـعـقـاري )..................

هو تنفيذ خدمات البنيـة التحتيـة للمشـروع العقـاري والتـي
غالبا ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحـي ، ميـاه
، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، تعبيد شوارع ، ترصيف ، .... الخ )
ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.


............ (مشروع معتمد )...............

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعهـا إلـى
قطع أراضي بعـد حسـم نسـب الخدمـات.


............( مشروع غير معتمد )................

هو المخطط الذي لـم يعتمـد توزيعـه مـن قبـل
الــجـــهـــات الـمــخــتــصــة.



..............( البلوك )..................

هو جزء من مشروع معتمد معلوم المساحـة
يحـده مـن جهاتـه الأربـع شــوارع.


.............( الملكية )...................


هو الوثيقة الرسمية التي تثبـت ملكيـة وبيانـات
العقار .



.........( الأسهم أو المساهمات العقارية)..............


هـي مساحـة مـن الأرض الخـام تطـرح للاكتتـاب العـام
على هيئة أسهـم مشاعـة - الشياع كما نقول - تغطـي كامـل مساحـة المساهمـة
حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلـى قطـع صغيـرة بمساحـات
مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبيـن فـي تملـك تلـك القطـع
سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهـم ) أو العامـة عـن
طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعـر مُسبـق للمتـر
المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمـات فـي مختلـف
أنواع العقار مثل المجمعات السكنيـة أو التجاريـة ...

لكن حداري من تلاعبات بعض المساهمين, حيث يبيع نفس القطعة أكثر من مرة.

zayd73 13-06-2009 17:09

الاجراءات المتربة على الأداء المتأخر لواجبات التسجيل
 
السلام عليكم


لكي يكون الاخوة على بينة من التأخير عن التسجيل .

’’ يترتب على أداء واجبات التسجيل ابتداء من تاريخ استحقاقها غرامة قدرها 10% من مبلغ الواجبات و زيادة قدرها 0.50% عن كل شهر تأخير أو جزء شهر اظافي ينصرم بين تاريخ الاستحقاق و تاريخ الأداء.

تصفى الغرامة و الزيادة السالفتي الدكر على أساس المبلغ الأصلي لواجبات التسجيل مع حد أدنى قدره مائة 100%. ’’




هده معلومات احترازية فقط قصد الانتباه .

تحياتي

zayd73 13-06-2009 17:16

الاجراءات المتربة على الأداء المتأخر لواجبات التسجيل
 
السلام عليكم


لكي يكون الاخوة على بينة من التأخير عن التسجيل .

’’ يترتب على أداء واجبات التسجيل ابتداء من تاريخ استحقاقها غرامة قدرها 10% من مبلغ الواجبات و زيادة قدرها 0.50% عن كل شهر تأخير أو جزء شهر اضافي ينصرم بين تاريخ الاستحقاق و تاريخ الأداء.

تصفى الغرامة و الزيادة السالفتي الدكر على أساس المبلغ الأصلي لواجبات التسجيل مع حد أدنى قدره مائة
درهم . ’’




هده معلومات احترازية فقط قصد الانتباه .

تحياتي

salim-x 13-06-2009 20:15

تستحق أخي على كل إفادة ألف شكر

el rharbali abdellatif 13-06-2009 20:39

الى الاخ الكريم نشكرك علىالمعلومات التي افدتنا بها لكني ما زلت انتضر منكم ان كان بالامكان كيفيةتحيين قيمة العقار و ساعطيكم بعض المعطيات اشتريت الدار سنة 1963 كان بها فقط الطابق السفلي بثمن 6000درهم و في سنة 1971 بني الطابق التاني وشكرا مرة اخرى

aitannila 14-06-2009 01:06

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخي زايد، زادك الله علما ونورا.
أود الاستفسار عن أوان التسجيل، هل هو اختياري أم إجباري. إذ أن لي بقعة أكملت دفع مستحقاتها للشركة المالكة منذ ما يزيد عن سنة، علما أنني لم أسحب عقد البيع بعد.
وجزاك الله خيرا.

zayd73 14-06-2009 20:35

" تستحق أخي على كل إفادة ألف شكر "

مشكور أخي على المرور . مشكور على التقدير . مشكور على رعايتكم لهدا المنتدى الحبيب.

تحياتي العميقة أخي salim-x

zayd73 14-06-2009 20:38

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة el rharbali abdellatif (المشاركة 770042)
الى الاخ الكريم نشكرك علىالمعلومات التي افدتنا بها لكني ما زلت انتضر منكم ان كان بالامكان كيفيةتحيين قيمة العقار و ساعطيكم بعض المعطيات اشتريت الدار سنة 1963 كان بها فقط الطابق السفلي بثمن 6000درهم و في سنة 1971 بني الطابق التاني وشكرا مرة اخرى


السلام عليكم


نعم أخي أنا تحت أمرك . ستكون مداخلة شاملة لهدا الموضوع قريبا ان شاء الله .


تحياتي

zayd73 14-06-2009 20:46

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aitannila (المشاركة 770890)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخي زايد، زادك الله علما ونورا.
أود الاستفسار عن أوان التسجيل، هل هو اختياري أم إجباري. إذ أن لي بقعة أكملت دفع مستحقاتها للشركة المالكة منذ ما يزيد عن سنة، علما أنني لم أسحب عقد البيع بعد.
وجزاك الله خيرا.

السلام عليكم

شكرا على الكلمة الطيبة .

أخي قانونيا لايمكن بتاتا أن تتخلف على التسجيل في أجل 30 يوما.

ابتداءا من التاريخ المسجل على العقد مهما كانت الأحوال.


ادا تسلمت العقد و هو مديل بتاريخ قديم لا تسحبه ولك المطالبة بتغيير التاريخ و الا ستكون مضطرا لأداء غرامة غير محدودة.

أنظر الصفحة السابقة فالنص القانوني الخاص ب التسجيل متبث عليها .

تحياتي

prof_info 14-06-2009 22:13

لدي سؤالان
-لم أفهم ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن ????????
-ما هي قيمة الإعفاء الضريبي لقرض السكن بقيمة 160000 د و ما هي الوثائق التي يجب الإدلاء بها و لأي مصلحة ؟؟؟؟؟؟
و لكم جزيل الشكر

zayd73 15-06-2009 07:53

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة prof_info (المشاركة 773535)
لدي سؤالان
-لم أفهم ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن ????????
-ما هي قيمة الإعفاء الضريبي لقرض السكن بقيمة 160000 د و ما هي الوثائق التي يجب الإدلاء بها و لأي مصلحة ؟؟؟؟؟؟
و لكم جزيل الشكر


السلام عليكم
ضريبة المباني تشمل العقارات المستغلة من طرفالأشخاص العاديين . و هي ضريبة سنوية تستخلصها مصلحة الضرائب التابع لهاالمسكن قيد السؤال. و تجب على صاحب المحل ابتداءا من السنة الخامسةلتسجيل العقد. أو مباشرة بعدد المسح الضريبي الدي يقوم به موظفوا المصلحةو أعوان السلطة.

* التخفيض الضريبي يشمل الضريبة على الدخل شريطة أن يكون السكن اقتصادي و أن يكون سكن رئيسي.

ويجب عليك أن تحصل على:
1 - بطاقة التعريف الوطنية مدون عليها عنوان المسكن.
2 - بيان الالتزام السنوي الدي تحصل عليه من مكتب التأجير .
3 - بيان اقتطاعات القرض الدي تحصل عليه من البنك : tableau d'amortissement
4 - بعض الوثائق الروتينية : شهادة السكنى.....
5 - شهادة الاعفاء الضريبي: تحصل عليها من مصلحة الضرائب التابع لها و اييحتم عليك أن تكون وضعيتك سليمة اتجاهها. أي أن تؤدي كل ما بدمتك من ضرائب.
6 - ملف خاص بدلك يتم سحبه من المصلحة .
7 - طلب للمدير الجهوي ملتمسا منه التخفيض الضريبي من أجل قرض سكني : تخفيض الضريبة على الدخل.

تقدم الملف كاملا للمديرية الجهوية للضرائب.



غالبا لاتستفيد من التخفيض ادا تجاوزت المدة 4 سنوات.


تحياتي

ش.السعيد 15-06-2009 13:57

الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا

zayd73 15-06-2009 13:59

السلام عليكم

تقييم العقارات


يختلف تقييم العقارات باختلاف أغراضها فهناك السكني الخاص و هناك الإستثماري و هناك التجاري و هناك الصناعي. و بغض النظر عن نوع العقار فطريقة التقييم تعتمد علي ثلاث أسس رئيسية هي:

1 . مساحة الأرض (أو بصورة أدق مساحة البناء المرخصة)
2. القيمة الحقيقية للمتر المربع أو المتوقعه للعقار.
3. أخيرا تكلفة التمويل (التجهيز أو البناء).



تحياتي

zayd73 15-06-2009 14:23

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ش.السعيد (المشاركة 774980)
الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا

السلام عليكم
حساب تلك الضريبة هو عملية جد معقدة اد يجب أن تكون لك بعض المفاهيم الأولية في احتساب المعاملات و العمليات المحاسباتية.
اد بواسطة العقد يتم استخراج السنة التي تم فيها الشراء أو البناء وهي هنا 1963 و يتم ضربها في معامل يكون استدلاليا و مصرح به بالنسبة لوزارة المالية كل فاتح يناير.هدا المعامل نقوم بضربه في مبلغ الشراء و تتم تحيين دلك الثمن وقف القيمة الحقيقية لهده السنة. والفارق ادن يدرس في حالتين:

1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .

و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.

حاول أخي استشارة أحد التقنيين المحاسبين و يدلك على المبلغ بالضبط .

الفاتورات التي تقدم عند التصريح بالبيع لايجب أن تتعدى قيمتها 25000درهم و هي فاتورات فقط عن مصاريف الاصلاحات التي قمت بها خلال السكن + مصاريف تسجيل المسكن في الأول. و ادا كان المسكن قد شيد بواسطة قرض بنكي فهي مهمة حيث نحتسب قيمة القرض مع الفوائد :يعني الثمن الدي كان بدمتك تجاه البنك.

و ما دمت قد لم تكتمل عندك 8 سنوات من الاستقرار في المسكن فالضريبة ستكون قاسية بالنسبة لك .

و ادا كنتم شركاء في المنزل و كان نصيبك أقل من 60000درهم فأنت معفى.
تحياتي

كريم الباحث 15-06-2009 14:49

شكرا أخي زايد على إجاباتك ومعلوماتك القيمة في هذا الباب.
ألتمس منك أخي الكريم أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا.

zayd73 15-06-2009 14:57

الحالات التي تعفى منها ضريبة الأرباح على بيع العقارات
 

السلام عليكم

الحالات التي تعفى منها ضريبة الأرباح على بيع العقارات

* المنازل التي لاتتعدى مساحتها 100م م و لا تتجاوز قيمة بيعها 200000درهم والتي تعتبر سكنا رئيسيا و لمدة تزيد عن 4 سنوات .

* المنازل و الشقق التي تجاوزت مدة الاستقرار بها 8 سنوات.

* نصيب الورثة أو الشركاء خلال بيع المسكن و الدي لا يتعدى 60000 درهم .

* نصيب في بيع عقار في أرض زراعية خارج المدار الحضري أو بين الورثة.

* البيوعات بين الأبناء و الأحفاد و الزوجة أو الاخوة.



دعاءكم نفس جديد لنا

تحياتي


الساعة الآن 11:55

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2026, Jelsoft Enterprises Ltd
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات دفاتر © 1434- 2012 جميع المشاركات والمواضيع في منتدى دفاتر لا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى بل تمثل وجهة نظر كاتبها