المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد (المشاركة 777435)

أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد على الكم الهائل من المعلومات التي نستفيد منها دون المشاركة في الحوار.
أصل الى السؤال: لدي بقعة أرضية مساحتها 96 m² تجارية r + 2 اقتنيتها سنة 2007 و أنوي بناؤها دون اللجوء الى البنك.أريد أن أعرف جزاك الله خيرا:
* مدة صلاحية وكلفة رخصة البناء.
* في أي مرحلة وجب تأدية الضريبة.
* هل تنصحني أن أقسم البناء الى مرحلتين أو دفعة واحدة أي أن أبني حسب امكانياتي المحلات التجارية والطابق الأول ثم بعد سنة أو أكثر أتمم الباقي. وشكرا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كريم الباحث (المشاركة 775156)

شكرا أخي زايد على إجاباتك ومعلوماتك القيمة في هذا الباب.
ألتمس منك أخي الكريم أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كريم الباحث (المشاركة 778703)

أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moubarek (المشاركة 778003)

أبدأ بالشكر الكبير للأخ زايد
لدي شقة باكادير حصلت عليها في اطار تعاونية بسلف بنكي مند1998
واكترتها سنة 2001وبعد دلك شملها المسح الضريبي وبدات اادي الضريبة علي الدخل العقاري وبما اني كنت اادي تقريبا مبلغا مهما يصل الي 4 اشهر في السنة من مدخولها قررت سنة 2006 ان اهبها الي زوجتي فحررت العقد و سجلته في مصلحة التسجيل و بدات اصرح كل شهر مارس من كل سنة باسم زوجتي مع الادلاء في الملف بنسخة من عقد الهبة مقابل وصل لدا لم اتوصل الي حد الساعة باي ضريبة للاشارة زوجتي ليس لها دخل .هل انا في وضعية سليمة قانونيا لكي لا افاخا يوما ما . و شكرا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كريم الباحث (المشاركة 778655)

هذا هو سؤالي منذ يومين وما زلت أنتظر جوابك الكريم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كريم الباحث (المشاركة 778703)

أعرف أن المساحة المغطاة في المنزل إذا تعدت 300 متر مربع يكون صاحبها مجبرا على أداء الضريبة، لكنني سمعت يا أخي أن الشخص إذا كانت لديه المساحة المغطاة تفوق 300 متر مربع وقام ببناء المنزل على مرحلتين تفصل بينهما خمس سنوات فإنه لا يؤدي الضريبة لأنها تتقادم. فهل هذا صحيح؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الوسيم (المشاركة 779717)

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khalidimrani (المشاركة 787859)

حقا تشكرون على العمل الجبار الذي تقومون به أخي zayd73


لقد اشتريت منزلا بقرض بنكي مدعم من طرف مؤسسة محمد السادس من مالكه الذي اقتناه هو ايضا بقرض بنكي من طرف القرض العقاري

و بعد تحرير وثيقة الوعد بالبيع عند الموثق و كذا جمع ملف طلب القرض من البنك و العديد من الوثائق الاخرى تم اخيرا تسليمي العقد النهائي للبيع

إلى هنا ليس هناك مشكل

لكن لحد كتابة هذه السطور مازلت لااملك شهادة الرسم العقاري و شهادة التسجيل و المحافظة بالرغم من انني قد دفعت كل واجباتي للموثق و قد سلمني وصلا بالمبلغ المحترم الذي دفعته له
و عند كل استفسار للموثق بشأن هذه الوثائق يقدم لي جوابا مللت من سماعه و هو ان القرض العقاري الذي اقترض منها المالك السابق للشقة التي أشغلها مند مدة تسعة أشهر تقريبا لم ترسل له أي الموثق la main levee

أرجو من اخي تنويري في هذه المسألة و ماذا علي فعله إذا تأخر علي الموثق في تسليمي هذه الوثائق و شكرا جزيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــلا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aitannila (المشاركة 788036)

السلام عليكم
جزاك الله خيرا أخي زايد
1 ما هي خطوات التسجيل بعد الحصول على عقود البيع؟
2 ما هي خطوات التحفيظ؟
ملاحظة: لا أريد الاستعانة بخدمات الموثق.:002:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdo-aya (المشاركة 803345)

[color="sandybrown"]سلام الله عليكم اخواني الدفتاريين.انا مقبل على تحفيض بقعة ارضي وليست لدي اية معلومات فالمرجو تنويري ممن مر من هذه التجربة.كما ارجو اعطائي بعض التصاميم الهندسية لمنازل لان بعض المهندسين لسوء الحظ لايحملون من الاسم الا مهندس. مع احتراماتي لكل مهني يقوم بعمله بكل اجلاص وتفان. ولكم مني جزيل الشكر. [/color]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة noure99 (المشاركة 803933)

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salim-x (المشاركة 803678)

مرحبا بك أخ زيد من جديد بعد غياب أتمنى أن يكون المانع فيه خيرا
اهلا بك من جديد

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zayd73 (المشاركة 802002)

السلام عليكم

أخي أن العقد المبرم بينكما هو فقط وعد بالبيع . مادام أن وثيقة رفع اليد لم يحصل عليها من البنك الأصلي و هو ما يتطلب وقثا بالفعل.

أخي وضعيتك لحد الساعة هي سليمة , فقط يلزمك التأكد من ملف البائع عند الوكالة البنكية , حيث الموثق لديه معطيات و بيانات ملف البائع و بالتالي وجب عليك أن تطرق باب الوكالة البنكية المعنية و تسألهم عن وضعية الملف و المسطرة التي وصلت لها وثيقة رفع اليد باعتبارك المشتري الحقيقي للمسكن.

أخي أنا أظن أنك قد فرجت كربة البنك لأنك ساهمت في التخلص من قرض بالنسبة لهم طويل الأمد وباتالي أنت طرف غير مباشر في هدا المسلسل.

أخي لا تنسى أن الموثق سوف يطلب منك صوائر اضافية في ما يخص طلب تلك الوتيقة , لهدا كن حدرا أخي