وارجوكم ان تمدوني بالحلول الممكنة بناء على هذه المعطيات وجزاكم الله خيرا وبركة/
 

اخي الكريم بارك الله فيك وكثر امثالك ياخي الكريم لقد اتصلت بالتقني وصفح التصميم فوجد ان المساحةالكلية المبنية في كلا المنزلين هي 324م مربع .المنزل الاول الذي مساحته60م مربع كانت مساحته المغطاة140م مربع .والمنزل الثاني الذي مساحته77م مربع كانتمساحته المغطاة 184م م, ويقع بناؤهما في الجماعة القروية,ويشملهما رسم واحد غير محفظ ورخصة واحدة تحت عبارة ـبناء منزلين ـ وتصميم واحد لكن كل واحد مستقل عن الاخر,ويقع البناء في اقليم غير الذي املك املك فيه السكن .بعد هذه المعطيات اود ان اسالكم اخي الكريم.هل تفرض ضريبة القيمة المضافة على بنايات الجماعات القروية؟ثم هل يمكن اعتباراحدالمنزلين سكنا رئسيا الي؟ وهل يمكن فصلهما حتى لايصل احدهما المساحة القانونية300م م؟وبالثالي فقد بدات في بناء التجاري فقط ولا انوي بناءالسكني لظروفي المادية الصعبة,رغم انني اديت ؤاجب رخصة بنائهما معا والمرجو من الاخ الفاضل ان يساعدني وان يرشدني الى طريقة للتخلص او على الاقل للتخفيف من اداء كارثة ضريبة القيمة المضافة وارجوكم ان تمدوني بالحلول الممكنة بناء على هذه المعطيات وجزاكم الله خيرا وبركة/

وعليكم السلام و رحمة اله تعالى و بركاته

هي اجراءات روتينية للتسجيل .الا أن الأهم فيها هو وثيقة تحيين القيمة الحقيقية للمسكن بواسطة * عقد استمرار*

الدي من المفروض تسجيله أولا تم بعد دلك تسجل حصة المستغلين الجدد كل على حدة و يسجل كدلك بالثمن المقترح.

الموثق أو العدل سوف ينبهك للصياغة المناسبة لك. حاول أن تتصل بأحدهم و قارن اقتراحات كل واحد.


للأخوة في المنتدى : // عقد الاستمرار يكون في حالتين :
1- عندما يكون المسكن لا يحتوي على ملكية.
2- عندما يكون المسكن يحتوي على عقد قديم جدا و به سومة جد بعيدة من حيث الثمن.

ادن بواسطة 12 شاهدا يحرر العدلان هدا العقد مبرزين القيمة الموافقة حاليا للمسكن موضوع العقد. و يجب على الشهود أن يكون سنهم أكثر من 40 سنة. حيث المشرع يعتبرهم من من لهم الحق في الشهادة لكبر سنهم و بالتالي امكانية معايشتهم لفترة اقتناء المنزل أنداك / افتراضيا فقط / و ليس الزاميا.

السلام عليكم

أخي الضريبة على القيمة المضافة ليست مرتبطة بالعقد بل هي مرتبطة بالتصميم الدي صادقت عله السلطات المختصة والدي بين يديك و الدي أرسلت نسخة منه الى مديرية الضرائب مباشرة بعد التصديق عليه.

ادن لا مجال لأي مناورة فالتصميم هو المتكلم الوحيد عن المساحة المغطاة و الخاضعة للضريبة.

و ان و جدت مناورات فلا أنصحك بها تماما.

الوسط الدي يوجد به المسكن رهين بالمنطقة هل هي منطقة راقية أم مهمشة. لأن معامل المنطقة تحتسب به رقم معاملات بناء المسكن
مثلا المساحة المغطاة هي : 400م
المسكن يوجد في منطقة معاملها 1500 درهم
ادن رقم معاملات البناء هو : 1500* 400 = .......

المبلغ المحصل هو الدي تستخلص منه tva
ادن المحافظة و توفير الفاتورات les factures عند كل عملية شراء السلع الخاصة بالبناء أهم دليل لك.
للمساعدة على التخفيف. وصلاحيتها تبدأ من تاريخ رخصة البناء الى تاريخ حصولك على التريص النهائي لاستغلال المسكن permit d'habita


والسلام عليكم