|
كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني
السلام عليكم
كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة بعد بناء المسكن تجد لها جواب . كتابة المشكل و الجواب في حينه ان شاء الله و على صفحة المنتدى لتكون الافادة عامة. ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ السلام عليكم الضريبة على القيمة المضافة هي واجبة على المباني التي تتجاوز المساحة المبنية فيها 300م حسب التصميم المنجز و المصادق عليه من طرف السلطات. هدا الملف يسمى livraison à soi même ينجز هدا الملف في شطرين : -الشطر الأول عندما تحصل على ترخيص الكهرباء و يسمى رخصة السكن المؤقت بعده مباشرة تكون مصلحة الضرائب قد توصلت بنسخة من الرخصة و ترسل لك اشعار بتهييء الملف الأولي و تقديم الفواتير الخاصة بالشطر الأول من البناء.هده الفواتير هي مجموع المصاريف التي تمت تأديتها من أول وهلة.انطلاقا من تاريخ رخصة البناء. - الشطر التاني بعد حصولك على الرخصة النهائية للسكن و بالتالي تتسلم من مصلحة الضرائب باشعار لتحصيل الضريبة على القيمة المضافة وهي تتمة للملف الأول.نفس الطريقة بالنسبة للملف الأول: الفواتير يجب أن لا تتجاوز قيمتها 9900درهم والا فهي مرفوضة./ الفواتير يجب أن تحمل الطوابع المخزنية الخاصة بالفواتير و تحتسب هكدا : كل قيمة500 وجب عليها طابع 1.5درهم. الملف يتكون كدالك من تصميم البناء في 3 نسخ مصادق عليها و نسخة من ترخيص البناء ونسخة من ملكية المنزل و نسخة من البطاقة الوطنية لصاحب المنزل. الفواتير هي أهم وتيقة في الملف حداري من الفواتير المغشوشة التي تباع في السوق السوداء فهي دائما مرفوضة من المصلحة لأنها غير مصرح من مصدرها. الأهم في هدا الملف هو التأخير الدي لايجب التماطل فيه و الا ستكون ضحية زيادة فائد تأخير. أخي أنا على اتم الاستعداد لمساعدتك في تكوين ملفك عن طريق المنتدى الحبيب. تجربتي في ميدان المحاسبة في خدمتكم و لكل الدفاتريين. أنصح أن تحاول التأكد من المساحة المغطاة /المبنية / أولا فالتقني هو الوحيد باعطائك الدقة في الحساب بعد دالك أنا في خدمتك لبقية الملف. والسلام عليكم للمزيد من التوضيح . http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...uestid=1377862 |
merci bien mon grand!!!
|
شكرا لك أخي الكريم عن إثارتك للموضوع
وماذا عن بناء لم يتجاوز 300 متر مربع هل هو معقي تماما ولا حاج الى الذهاب للمصالح المالية لتسجيله ؟ وشكرا |
السلام عليكم :
أخي ادا لم تتجاوز المساحة المغطاة 300 م فلا حاجة لتسديد الضريبة. لكن حداري ادا تجاوزت 5 سنوات على سكنك في نفس المحل فيجب عليك التأكد من سلامة مديونيتك تجاه المصلحة الضريبية التابع لها محل سكناك . لأنه بعد 5 سنوات تبدأ في تراكماتها على عاتقك. نخص بالدكر هنا :الضريبة الحضرية. و لا ننسى جميعا أن ضريبة النظافة فهي سنوية لمالك السكن و للمكتري. والسلام عليكم. للمزيد أنا في الخدمة للتنوير |
أخي الكريم إدا ما تم بناء طابق أرضي و طابق أول مثلا و كانت مساحتهما معا 220 متر هل يعفى السكن من الضريبة ؟
و ما دا يحدث عندما يُتم الشخص -صاحب المنزل- الطابق الثاني بعد مدة معينة من بناء الطابق الأرضي و الأول و تصبح المساحة 340 متر مثلا؟ هل يطالب الشخص بأداء هده الضريبة حينها أم مادا:ggg:؟ شكرا مسبقا على الإجابة و التوضيح |
السلام عليكم
أخي المساحة المبنية هي تلك التي توجد في التصميم النهائي و المصادق عليه من طرف السلطات. يعني المساحة الاجمالية هي التي يثبتها التصميم و ليس مراحل البناء. نعتبر أن البناء كان على مراحل , و بدلك حصلت على الرخصة المؤقتة للسكن و هو ما يسمىpermis d'habitat هناك نوعان : 1 - permis d'habitat provisoire permis d'habitat définitif - 2 الأول هو يصرح به عندما تنتهي من الشطر الأول من البناء مهما وصلت الأشغال من مراحل , ادا كانت المساحة الاجمالية للمسكن تتجاوز 300م حسب التصميم. في هده الحالة يلزم عليك ملء مطبوعات خاصة بدلك و ارفاقها بكل الوثائق الازمة و المصرح بها في المف. أهم الوثائق هي الفاتورات les factures.و حداري من ضياعها أو التلاعب بها - هناك سماسرة يزورون الفاتورات و تكون بسرعة ضحية التدليس أمام أنظار حاسوب مصلحة الضرائب-. التصريح التاني : عندما تكون قد حصلت عليه من المجلس الجماعي و هو آخر رخصة لاستغلال المسكن . في هاته الحالة وجب عليك التصريح بالضريبة على القيمة المضافة / يعني أن الدولة لها حق استرداد الضريبة المبينة على كل الفاتورات التي أديتها في كل مواد البناء ,مصاريف الماء و الكهرباء و كل فاتورة توجد فيها tva و متبت عليها اسمك و عنوان المسكن موضوع البناء. تفاصيل الفاتورات ستكون مفصلة في مداخلة قادمة ان شاء الله لأنه من أخطر الوتائق و الكثير من الاخوة وقعوا ضحايا تزوير و تدليس. أتمنى أن أكون عند حسن ظنك أخي .و على استعداد لكل تساؤل. الضيربة على القيمة المضافة واجبة فقط على كل مسكن تتجاوز مساحتها المغطاة 300م la superficie couverte حسب ما هو مبين في التصميم النهائي. |
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته إذا كانت لك خبرة في مجال الضرائب فهل يمكن يا أخي أن ترسل لي عنوانك الإلكتروني و هاتفك عبر رسالة خاصة لأني في حاجة ماسة لبعض الإجابات المستعجلة و جازاك الله كل خير
|
السلام عليكم
كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة بعد بناء المسكن تجد لها جواب . كتابة المشكل و الجواب في حينه ان شاء الله و على صفحة المنتدى لتكون الافادة عامة. |
شكرا على الرد و التوضيح أخي الكريم
تحياتي |
كيف يتم احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ ؟
ارجو منك يا اخي الكريم ان توضح لي كيفية احتساب مبلغ التسجيل والتحفيظ على منزل قيمته الاجمالية 230000 كما ارجو ان تفيدني في مستحقات الموثق، هل هناك نسبة معينة ام ان الامر مجرد اتفاق معه على المبلغ وشكرا جزيلا لك على المعلومات القيمة التي تتحفنا وتفيدنا بها
|
يثبت الموضوع لأهميته.
شكرا أخ zayd73 على الإجابات المفيدة والقيمة. |
1 مرفق
اقتباس:
|
في البداية أود أن أشكر كل المساهمين في هذه النافذة المفيدة و على رأسهم السيد زايد على المعلومات القيمة وأريد أن أعرف اذا تكرمتم الوثائق التي يجب تحضيرها قبل البدء في البناء أي بعد أخد عقدة البيع من الموثق و شكرا جزيلا
|
شكرا الاخ زايد على هذه التوضيحات تحياتي |
السلام عليكم
أخيحفيد عمر لابد من اعتبار هل المحل معد و جاهز للسكن. هل مبلغه سوف يخضع لقرض بنكي . و كذلك انتمائه :هل حضري أم قروي. المهم و تقريبا و ليس بالضبط سوف تعمل على حساب مقدار التسجيل و التحفيظ و مصاريف الملف بما فيها الموثق. 1- حقوق التسجيل :2.5 بالمئة من المبلغ المصرح به في العقد. 2 - حقوق التحفيظ : 1 بالمئة + 75 درهم الخاصة بوثيقة : شهادة الملكية 3 - رسوم الموثق : 0.5 بالمئة .في الحالة التي يكون المبلغ نقدا و ليس قرض. 4 - رسوم التنبر : حسب الوثائق و وضعية الملف . 5- في حالة القرض تنضاف سومة تقدرر ب 1 بالمئة تسمى hypothèque . : مبلغ الضمانة. كل هدا يبقى فقط تقريبي . بخصوص الموثق فلا بد من مناقشة المبلغ معه لأنه غالبا ما يضيف عدة مصاريف لا علاقة لها بالملف. من الأحسن استشارة عدة مكاتب لتتبيث المبلغ الأفضل و الموضوعي. بالنسبة للأشخاص الدين يودون استكمال الخطوات بدون موثق فهو مجهود مظني لكن ينبغي الصبر و معرفة بعض الدواليب المحاسباتية لكي لا يكون ضحية نصب من البائع. أهم شيء هو : يجب تسجيل عقد البيع في أجل شهر من تاريخ التوقيع و الا بعد دلك, تبدأ الفوترة عليك بالفوائد على التأخير من مصلحة الضرائب و تبقى الى ما لا نهاية. و السلام |
السلام عليكم
شكرا لكم على الردود . تحياتي للجميع دائما في خدمة المنتدى الحبيب |
اقتباس:
أود أن أصحح عقدة الشراء . نعم هناك حالتان : البناء بواسطة قرض بنكي أو بصفة شخصية. بصفة شخصية فهي اجراءات روتينية تخص التصميم المعماري للبقعة. بعد حصولك على التصميم مصادق عليه من السلطات تبدأ اجراءات الترخيص بالبناء وهي تحتسب بناء على المساحة الاجمالية للبقعة زيادة على رسوم وواجبات يتضمنها القانون الجبائي.من بينها مثلا : مبلغ ألف درهم لأستغلال الملك العمومي ... الأهم لنا هنا : ابتدءا من حصولك على الترخيص الخاص بالبناء يجب عليك الحفاظ على كل الفواتير الخاصة بكل مشترياتك.ليس الوصل / أقول الفواتير التي تحمل رسوم .tva هدا بايجاز ما يمكن العمل عليه والله المعين يااخي |
ان شاء الله سنعمل على صياغة وثيقة تتضمن المواصفات القانونية للفاتورة المعترف بها كي يكون الأخوة على بينة منها . ان شاء الله
|
شكراً أخي زايد على الرد و أود أن أعرف كلفة و مدة صلاحية رخصة البناء لأنني أعتزم بناء بقعة تجارية مساحتها 96m² بدون اللجوء للاقتراض. وشكراً
|
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته بداية أود أن أشكرك أستاذي الكريم على تفاعلك و المجهود الذي تبذله لمساعدة زوار و أعضاء المنتدى. في الحقيقة عندي تساؤلان و لم أجد لحد الآن جوابا شافيا لهما و هما يتعلقان بالضريبة الحضرية و الضريبة المفروضة على المباني المكرية و أتمنى أن أجد عندك جوابا شافيا السؤال الأول: إشتريت منزلي سنة 2005 من عند شخص كان يستغله في الكراء أي أنه يقوم بكراء المنزل قصد الإستفادة من مداخيل الكراء و طبعا كان يقوم بأداء الضريبة الحضرية و ضريبة الكراء (الضريبة على الدخل) بشكل منتظم... المهم عندما اتفقت معه على على شراء المنزل كان من بين الوثائق التي طلبها منا الموثق: وصل أداء ضريبة 2005 لكن المشكل أن رسائل الضريبة لم يتم توزيعها في ذلك الوقت (شهر يناير) فطلب منا الموثق شهادة من مصلحة الضرائب تثبت انه أدى جميع الضرائب الخاصة بالمنزل و كذا وصل عن أداء مسبق لضريبة 2005 و من هنا بدأ المشكل حيث قام الموظف بمصلحة الضرائب بتقدير مبلغ الضريبة الخاصة بسنة 2005 و قدره 1360 درهما (استنادا على ضرائب السنوات السابقة) و قمنا بأدائه و تسلم شهادة تثبت أن صاحب المنزل قد أدى جميع الضرائب التي عليه بما فيها ضريبة 2005 و هكذا تم البيع بشكل قانوني و تسجيله بالمحافظة العقارية و مصلحة الضرائب. بعد ذلك بثلاث أشهر وصلتني رسالة من مصلحة الضرائب باسم صاحب المنزل السابق تطالب بأداء مبلغ 1300 درهم كمستحقات ضريبية على الدخل لأن المنزل كان مُكترى... و عندما استفسرت بمصلحة الضرائب أخبروني أن تقديرهم السابق لم يكن صحيحا حيث كان المبلغ المقدر للضريبة على الدخل أقل مما ينبغي، و أن المالك السابق عليه أداء المبلغ المتبقي 1300 درهما، كما أخبروني أن هذه ليست مشكلتي لأن المبلغ مسجل باسم المالك القديم للمنزل و ليس باسمي لهذا لم أهتم بالأمر و قمت فقط بإرسال الطلب للمالك القديم للمنزل الذي رفض بشكل قاطع أداء المبلغ بدعوى ان معه الشهادة التي تؤكد أداءه لجميع الضرائب !!! و عندما ذهبت لأداء ضريبة هذه السنة فوجئت بالموظف يخبرني ان المبلغ قد ارتفع ليصل إلى 2000 درهم (رسوم التأخير) و أن علي أداء المبلغ كاملا لأن المبلغ مرتبط بمنزلي و مصلحة الضرائب لا تهتم بالأسماء و إنما بالعقار فقط... أرجو من سيادتكم تنويري... ماذا يتوجب علي فعله؟ هل فعلا يتوجب علي أداء المبلغ رغم انه يخص الضريبة على الدخل الخاصة بالملك القديم؟ و هل يمكنني طلب إلغائه لأني أملك شهادة تؤكد ان المالك القديم قد سدد كل ديونه (الشهادة المسلمة قبل البيع)؟ السؤال الثاني: المنزل الذي ذكرته سابقا اشتريته بقرض بنكي + قرض من إيكدوم + قرض من صوفاك كريدي (بدون تعليق) لأن البنك رفض تمويل المنزل كاملا... المهم انه بعد كل تلك الإقتطاعات لا يتبقى من الأجرة سوى 250 أو 300 درهم كحد أقصى و لهذا ذهبت للسكن مع أهلي و قمت بكراء المنزل و هو ما وفر لي دخلا قدره 2000 درهم شهريا تساعدني في مصاريف التنقل و الأكل... طبعا مصلحة الضرائب علمت بكراء المنزل (طبعا وصلتها نسخة من عقد الكراء من المقاطعة الحضرية) و لهذا كنت أأدي مبلغ 1500 درهما في الضريبة الحضرية كل سنة (250 درهما للنظافة + 1250 درهما ضريبة المداخيل العقارية في مطبوع واحد) الآن تحسنت الحالة المادية بشكل كبير و لله الحمد و أنهيت معظم ديوني لشركات القروض و لهذا أفرغت المنزل من المُكترين و انتقلت للسكن فيه مع زوجتي و ابنتي... المشكلة أن الضريبة الحضرية مازالت مرتفعة (1500 درهما) رغم أن المنزل لم يعد مكترى !!! ماذا علي أن أفعل؟ أخذت من مقدم الحي شهادة عدم الكراء لكني سمعت من بعض الأشخاص أني إذا ذهبت لمصلحة الضرائب لتقديمها و لإخبارهم بأن المنزل غير مكترى سيُطالبونني بتصريح الدخل الأخير (لم أكن املأ هذا التصريح خوفا من ارتفاع مبلغ الضريبة) و طبعا عندما يتأكدون من عدم تقديمي لتصريح الدخل ستكون الغرامة ثقيلة جدا جدا فهل هذا صحيح و ماذا يمكن أن اعمل؟ خصوصا ان كراء المنزل كان إكراها فقط حتى يتم تسديد القروض مرة أخرى أعتذر عن طول الموضوع و أتمنى أن أجد عندك حلا لمشكلتي و تذكر قول رسول الله (ص): "من مشى في حاجة أخيه كان خيراً له من اعتكاف عشر سنين ومن اعتكف يوماً ابتغاء وجه الله جعل الله بينه وبين النار ثلاثة خنادق كل خندق أبعد مما بين الخافقين" |
السلام عليكم
أخيmaljaneفي الحقيقة قرأت مشكلتك عدة مرات و تأسفت لدلك كثيرا. السؤال الأول ك نعم هي حالات متكررة تقع لبعض الاخوة ليست فقط فب الضرائب و لكن مستحقات الماء و الكهرباء كدلك. بالنسبة للضريبة التي على عاتق المالك القديم فهي دائما تبقى على عاتقه و دليلك الوحيد و الأوحد هو عقد الشراء الدي يتبت المدة التي انتقل المسكن الى ملكيتك. شهادة الملكية المسلمة من الموثق هي دليلك القاطع لعدم مسؤوليتك على الضرائب المترتبة على المسكن قبل دلك التاريخ . للأسف فبعض الوتقين لا يوولون أي اعتبار لهده الأمور : حيث يهتم فقط بتسريع المسطرة دون ضبطها بالتدقبق خصوصا : الضرائب و الماء و الكهرباء. اد أن من الواجب عليك أن يكون شرط مرفق في العقد يتضمن بند ابراء الدمة. هدا البند يضمن لك الحق في ضمان مسؤولية البائع على كل المتخلفات التي ستترتب بعد و لمدة سنة أو أكثر في الحالة التي يكون المحل تجاري كمكتب سابق أو مكتب لشركة الخ... المهم أخي الوتق سامحه الله له نصيب في هده المسؤولية. لدى يجب عليك مراسلة المديرالجهوي للضرائب للمنطقة التي يوجد بها المسكن مع ارفاق دلك بنسخ من كل الوثائق التي تتبث تاريخ امتلاكك للمسكن.حداري من التماطل في المراسلة فالمشكل هو بسيط لكن عواقبه في تزايد.رغم أن المبلغ لازال بسيطا فقد يمكن التراجع عنه مادامت الضريبة مسجلة في اسم المالك القديم.و لهدا مرة أخرى ننصح الاخوة الدين اشتروا منازل أن يصرحوا بهويتهم لمصلحة الضرائب و تاريخ امتلاكهم له لتحيين وضعيتهم. أخي maljane لا تيأس بعض الأحيان يكون المدير الجهوي قد قرر الحفاظ على مداخيل مصلحته بتزكية الضريبة على مسكنك و بالتالي يضكرك لاستخلاصها . النهم مراسلتك له ستكون بادن الله لها اجابة في حالة تقديمه و تسجيلها في مكتب الضبط بالادارة الجهوية التبع لها مسكنك .والله المعين . المشكل التاني: أخي , أنا أخاف عليك من استفادتك من التخفيض على الضريبة لأنه قد تحرم من التقليص لأن المسكن غير رئيسي و هو ثانوي في تلك المدة. بالنسبة للتحيين فهو واجب و ما عليك الا ارفاق الشهادة الادارية التي تتبت أن تستغل المسكن كسكن رئيسي في هدا الوقت و بالتالي تراسل كدلك المدير الجهوي واصفا بالظبط مشكلتك. نداء الى كل الاخوة : حاولوا استغلال المراسلة الخاصة للمدير الجهوي مباشرة فهي جد مثمرة و سريععة الى حد ما.لأن الموظف البسيط لا يسعه الا مراكمة الملف على آلاف و آلاف الملفات بدون جهد. التصريح بالدخل على كراء العقارات واجب و ضروري لكي تتمكن أنت من فرض قيمة الضريبة و هدا ما يغفله الناس . المطبوع سهل و تبين فيه الواجب و السومة الكرائية و بالتالي المبلغ المخصم وتكون مرتاح ضريبيا. هدا التصريح يملأ كل آخر شهر مارس و في حالة عدم التصريح تكون الفوترة بناء على السومة القديمة. هو واجب المطالبة بوضعيتك تجاه مصلحة الضرائب دون تردد أو خوف .فلك الحق في تقديم أدلة تثبت سكنك مند تاريخ الالتحاق به و بالتالي تحين وضعيتك مع المصلحة . أستسمح و أتمنى أن أكون قد ساهمت في التنوير . و حداري من بعض السماسرة مقابل طمس الملف . فالنظام المحاسباتي دكي جدا. |
اقتباس:
أخي رخصة البناء لا علاقة لها بالقرض. السومة تحدد حسب القرار الجبائي للجماعة التي تنتمي اليها. وسط قروي أو حضري. غالبا كانت في السابق 10دراهم للمتر أصبحت الآن 20 درهم للمتر . 96 * 20 = ....... يضاف الى دالك بعض الرسو م : مثل رسوم استغلال الملك العمومي : يعني مكان وضع الأتربة و الرمال .1000درهم. كدالك السياج الدي يحيط مكان البناء كل دالك مؤدى. و ادا كانت علاقتك بالرئيس ممتازة قد تكون أفضل و بأقل ثمن خصوصا في هدا الظرف الانتخابي . والسلام . |
شكرا لك أخي zayd73 على الإجابات القيمة وعلى الخدمة التي تتفضل بتقديمها لكل رواد هذا المنتدى وأجرك على ذلك عند الله عظيم..
أستسمحك أخي في استفسار يشبه إلى حد ما السؤال الأول للأخ maljane وهو كالآتي: بعد اقتنائي لمنزل واتمامي لبعض الأشغال به عزمت تغيير عقدة الكهرباء المؤقة الخاصة بالأشغال بعقدة أخرى خاصة بالاستهلاك المنزلي ، فاستفسرت عن الوثائق والإجراءات فأدلوني عنها ، فبدأت مسيرة جمع الوثائق من أجل الحصول على رخصة السكن لأصطدم بالعقبة في أول خطوة عندما منعت شركة مراقبة أشغال البناء (....) منحي شهادة المراقبة بدعوى عدم استخلاصها للمبلغ المقابل لخدماتها الذي مازالت دائنة به للمالك القديم، هذا المبلغ الذي كان في الأصل 1000درهم قبل أن يتضاعف ثلاثا ليصبح 3000ذرهم نتيجة رسوم التأخير. وعندما احتججت بشدة لدى الشركة بكون المبلغ في ذمة المالك القديم الذي أبرم العقدة مع الشركة وليس لي به دخل، أجابوني بأن المتابعة تكون للعقار ومن يملكه حالا .... عدت إلى الموثق الذي تكلف باجراءات البيع وانتقال الملكية لأستفسره ،فلم أجد لديه جوابا مقنعا وربما مرد ذلك إلى مخافة تحميله المسؤولية لعدم مطالبة للمالك الأصلي بشهادة إبراء الذمة من هذه الشركة،وفي المقابل أسر إلي بأن الشركة تسعى فقط إلى السرقة بفرض الرسوم ودعاني إلى تأدية 1000 درهم دون فوائد التأخير. الشيء الذي رفضته الشركة المعنية... اتصلت بالمالك السابق فاعتذر لعدم قدرته على الأداء .. فما العمل؟؟؟؟؟ وشكرا |
السلام عليكم .
تحياتي الخاصة أخي سسليم و الأجر العظيم لسيادتكم لتمكين اخواني الدفاتريين من نقاش مثمر. نعم أمر مألوف دائما مثل هاته الحالات يكون الموثق هو السبب حيث يغض الطرف على مسائل تكون سهلة الاصلاح و معالجتها تتوقف عليه لكن يهملها.سامحهم الله. أخي أزكي هدا الموقف بتشبتك بعدم تسديد ما وجب عليك فقط. و الشركة في هاته الحالة غير ملزمة بفوترة الفوائد و أنت في غنى عن تلاعباتها. أخي أنت في موقف قوة و من الأفضل مراسلة المسؤول الأول بها بمراسلة بالبريد المضمون تخبره أنك غير معني بالفاتورة السابقة و ما ترتب عنها لأن استفادتك منها جاءت مند تاريخ التسجيل في مصلحة تسجيل العقود. و بالتالي تكون مراسلتك احتياط حول اخبار قد كنت تقدمت به لهم ولو هو متأخر شيء ما الا أنه مهم في مثل هاته الحالات. و بالتالي القضاء سينصفك ان لم يحكم لك بتعويض. أعرف صديق اشترى منزل و لم يستغله لمدة شهرين لعدم وجودة بالنزل و و كان هناك خلل بدورة المياه ما ما ضاعف استهلاك الماء في العداد. تفتجأ بالفاتورة عليها 22000 درهم. لاحظ أخي أن الله كريم. لأول مرة سيزور منزله تلقى دعوة من جيرانه يخبروونه بأن المالك القديم توسلوا له لاصلاح العطب لكن دون مبالاة. و رفعوا ضده شكاية. هدا الملف هو الدي استغله لدى الشركة المزودة و أصر عليهم بشدة أنه غير معني تماما بالفاتورة وأرفق دالك باشهاد الجيران أنه لم يسكن بعد. و بالتالي تابعت الشركة المالك القديم لمسؤوليته على الخلل و مترتباته. ادن : نصيحتي مرة أخرى أثناء توقيع العقد عند الموثق لابد من اضافة بند يتعلق بمترتبات المستحقات التي تترتب طيلة السنة التي تلي استغلالك للمسكن . بالطبع في حدود المعقول أي متأخرات تسديد أو تأخير أداء....و هنا الموثق يحتفظ بمبلغ ضمان لغاية تبرئة الدمة. و هدا من حقنا لكن نغفله من جراء الضغط المسطري أو فرحة المسكن أو....... والله الموفق و المعين . دائما ر هن اشارة المنتدى و أصحاب الفخامة المنتمين له. نرجوا من الاخوة طرح الأسئلة مباشرة على الصفحة و تفادي الرسائل الخاصة. نريد ان شاء الله التنوير للجميع .وأستسمح السلام عليكم |
السلام عليكم
أرجوا من الاخوة تجنب دكر اسم بعض المؤسسات باسمائها تفاديا للاشهار المجاني و شكرا على تفهمكم . |
السلام عليكم :
أهم مميزات الفاتورة السليمة Société Activité : Siège social : Facture n° : ville le: طابع مخزني : كل 500درهم من المبلغ يقابله طابع 1.25 المبلغ المفوتر بدون ضريبة ( 1 ) المبلغ الإجمالي Tva : الضريبة على القيمة المضافة ( 2 ) * 20% Montant du: 1 + 2 = المبلغ الواجب Identification fiscale: *********** / cnss : R.c : / patente : أهم شيء . المبلغ الواجب يجب أن يكون أق من 9900 درهم . 2 - الفاتورة تحمل الطوابع المخزنية وفق النمودج أعلاه. 1 – 3- معلومات ضرورية : اسم الشركة , رقم الفاتورة ,تاريخها ,رقم التعريف الضريبي للشركة و مبلغ الضريبة . كل هده المعلومات ضرورية . |
اقتباس:
|
|
أخي zayd73 شكرا على المعلومات القيمة
لدي سؤال لدي بقعة أرضية مساحتها 78 متر مربع ساعمل على بنائها قريبا وتتكون من طابق ارضي وطبقتين وطابق تحت ارضي هل المساحة المغطات تجاوز300 متر ام لا وشكرا |
السلام عليكم
أخي المساحة ليست مقرونة بالأرض ولكن لأحتساب المساحة المغطاة يجب ملاحظة التصميم المصادق عليه و بالتالي حساب المساحة المغطاة فقط أينما وجدت في المنزل.يعني : أرضية الطابق الأرضي + أرضية الطابق 1 + أرضية الطابق 2 +سقف الطابق 2 + سقف ألأدرج المؤدية للسطح. نحتسب فقط المساحة المغطاة بالاسمنت فقط : الضالة . وتتغير قيمة مجموع رقم المعاملات في بناء المنزل لآحتساب الضريبة حسب موقع المسكن داخل المدينة هل هو في حي راق أو شعبي . كلما تحسن الموقع ارتفع معامل صيغة احتساب الضريبة . والله الموفق |
السلام عليكم
أشكركم اخواني و أشكركم على طيبوبتكم . هدا واجب مني تجاه فخامتكم . النصر و التمكين لكل من صلى على رسولنا الأمين السلام عليكم |
اسند الينا سكن جاهز بواسطة تقسيم اراثة . وكان مسجلا باسم احد الاعمام. اتساءل ما هي التدابير والاجراءات التي ينبغي اتباعها لتسجيل هذا الملك لفائدتنا وشكرا
|
وارجوكم ان تمدوني بالحلول الممكنة بناء على هذه المعطيات وجزاكم الله خيرا وبركة/
اخي الكريم بارك الله فيك وكثر امثالك ياخي الكريم لقد اتصلت بالتقني وصفح التصميم فوجد ان المساحةالكلية المبنية في كلا المنزلين هي 324م مربع .المنزل الاول الذي مساحته60م مربع كانت مساحته المغطاة140م مربع .والمنزل الثاني الذي مساحته77م مربع كانتمساحته المغطاة 184م م, ويقع بناؤهما في الجماعة القروية,ويشملهما رسم واحد غير محفظ ورخصة واحدة تحت عبارة ـبناء منزلين ـ وتصميم واحد لكن كل واحد مستقل عن الاخر,ويقع البناء في اقليم غير الذي املك املك فيه السكن .بعد هذه المعطيات اود ان اسالكم اخي الكريم.هل تفرض ضريبة القيمة المضافة على بنايات الجماعات القروية؟ثم هل يمكن اعتباراحدالمنزلين سكنا رئسيا الي؟ وهل يمكن فصلهما حتى لايصل احدهما المساحة القانونية300م م؟وبالثالي فقد بدات في بناء التجاري فقط ولا انوي بناءالسكني لظروفي المادية الصعبة,رغم انني اديت ؤاجب رخصة بنائهما معا والمرجو من الاخ الفاضل ان يساعدني وان يرشدني الى طريقة للتخلص او على الاقل للتخفيف من اداء كارثة ضريبة القيمة المضافة وارجوكم ان تمدوني بالحلول الممكنة بناء على هذه المعطيات وجزاكم الله خيرا وبركة/
|
اقتباس:
هي اجراءات روتينية للتسجيل .الا أن الأهم فيها هو وثيقة تحيين القيمة الحقيقية للمسكن بواسطة * عقد استمرار* الدي من المفروض تسجيله أولا تم بعد دلك تسجل حصة المستغلين الجدد كل على حدة و يسجل كدلك بالثمن المقترح. الموثق أو العدل سوف ينبهك للصياغة المناسبة لك. حاول أن تتصل بأحدهم و قارن اقتراحات كل واحد. للأخوة في المنتدى : // عقد الاستمرار يكون في حالتين : 1- عندما يكون المسكن لا يحتوي على ملكية. 2- عندما يكون المسكن يحتوي على عقد قديم جدا و به سومة جد بعيدة من حيث الثمن. ادن بواسطة 12 شاهدا يحرر العدلان هدا العقد مبرزين القيمة الموافقة حاليا للمسكن موضوع العقد. و يجب على الشهود أن يكون سنهم أكثر من 40 سنة. حيث المشرع يعتبرهم من من لهم الحق في الشهادة لكبر سنهم و بالتالي امكانية معايشتهم لفترة اقتناء المنزل أنداك / افتراضيا فقط / و ليس الزاميا. و السلام عليكم |
اقتباس:
السلام عليكم أخي الضريبة على القيمة المضافة ليست مرتبطة بالعقد بل هي مرتبطة بالتصميم الدي صادقت عله السلطات المختصة والدي بين يديك و الدي أرسلت نسخة منه الى مديرية الضرائب مباشرة بعد التصديق عليه. ادن لا مجال لأي مناورة فالتصميم هو المتكلم الوحيد عن المساحة المغطاة و الخاضعة للضريبة. و ان و جدت مناورات فلا أنصحك بها تماما. الوسط الدي يوجد به المسكن رهين بالمنطقة هل هي منطقة راقية أم مهمشة. لأن معامل المنطقة تحتسب به رقم معاملات بناء المسكن مثلا المساحة المغطاة هي : 400م المسكن يوجد في منطقة معاملها 1500 درهم ادن رقم معاملات البناء هو : 1500* 400 = ....... المبلغ المحصل هو الدي تستخلص منه tva ادن المحافظة و توفير الفاتورات les factures عند كل عملية شراء السلع الخاصة بالبناء أهم دليل لك. للمساعدة على التخفيف. وصلاحيتها تبدأ من تاريخ رخصة البناء الى تاريخ حصولك على التريص النهائي لاستغلال المسكن permit d'habita والسلام عليكم |
اخي لدي منزل بنيته مؤخرا انهيت السكن تقريبا في الطابق الاول ..اما السفلي فهو عبارة عن مخزن..مساحته 156م ..اما عن رخصة السكن فما زالت جزئية ..وقد مرت عليها قرابة 3 سنوات اود منك اخي توضيحات اكثر حول وضعية هدا السكن مع تقديراتي الحارة
|
السلام عليكم:
سؤالي هو كالتالي:بنيت منزلا مساحته100 مترمربع، تصميمه يتكون منr+1 انتهيت من البناء و أخذت رخصة السكن سنة2001، مساحته المغطاة الإجمالية لم تتعد300 متر مربع، و لهذا لم تطبق عليtva سنة 2009 قررت أن أبني الطابق الثاني بتصميم جديد و رخصة بناء جديدة.سؤالي هو عندما أبني الطابق الثاني، و في هذه الحالة، ستتجاوز المساحة الإجمالية المغطاة 300 متر مربع، فهل تطبق علي tva ؟علما بأن رخصة السكن الأولى كانت سنة2001 .و لكم جزيل الشكر. |
اقتباس:
بوركت يا أخي على المعلومات القيمة صراحة تنقصنا ثقافة قانونية واقتصادية كبيرة وعلى الجميع ان يتلقى هذه الثقافة والا وقع في مشاكل جمة مازال عندي التباس في الامر 1 ـ المنزل به طابق تحت ارضي يعني لاكاف عمقه حوالي 4 أمتار فهل تحتسب ارضية لاكاف وسقف لاكاف ضمن المساحة المغطات وشكرا جزيلا سيدي الفاضل |
السلام عليكم:
سؤالي هو كالتالي:بنيت منزلا مساحته100 مترمربع، تصميمه يتكون منr+1 انتهيت من البناء و أخذت رخصة السكن سنة2001، مساحته المغطاة الإجمالية لم تتعد300 متر مربع، و لهذا لم تطبق عليtva سنة 2009 قررت أن أبني الطابق الثاني بتصميم جديد و رخصة بناء جديدة.سؤالي هو عندما أبني الطابق الثاني، و في هذه الحالة، ستتجاوز المساحة الإجمالية المغطاة 300 متر مربع، فهل تطبق علي tva ؟علما بأن رخصة السكن الأولى كانت سنة2001 .و لكم جزيل الشكر. [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/statusicon/user_online.gif[/IMG] [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/reputation.gif[/IMG] [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/report.gif[/IMG] [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/misc/progress.gif[/IMG] [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/edit.gif[/IMG] [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/quote.gif[/IMG] [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/multiquote_off.gif[/IMG] [IMG]http://www.************/vb/images/orangeblack/buttons/quickreply.gif[/IMG] أرطأمشاهدة ملفه الشخصيإرسال رسالة خاصة إلى أرطأإرسال رسالة بريد إلكتروني إلى أرطأالبحث عن المزيد من المشاركات المكتوبة بواسطة أرطأإضافة أرطأ إلى الإتصالات الخاصة بك |
جزاك الله خيرا على المساعدات
|
| الساعة الآن 04:57 |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2026, Jelsoft Enterprises Ltd
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات دفاتر © 1434- 2012 جميع المشاركات والمواضيع في منتدى دفاتر لا تعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى بل تمثل وجهة نظر كاتبها