السلام عليكم
أخي
maljaneفي الحقيقة قرأت مشكلتك عدة مرات و تأسفت لدلك كثيرا.
السؤال الأول ك نعم هي حالات متكررة تقع لبعض الاخوة ليست فقط فب الضرائب و لكن مستحقات الماء و الكهرباء كدلك.
بالنسبة للضريبة التي على عاتق المالك القديم فهي دائما تبقى على عاتقه و دليلك الوحيد و الأوحد هو عقد الشراء الدي يتبت المدة التي انتقل المسكن الى ملكيتك.
شهادة الملكية المسلمة من الموثق هي دليلك القاطع لعدم مسؤوليتك على الضرائب المترتبة على المسكن قبل دلك التاريخ .
للأسف فبعض الوتقين لا يوولون أي اعتبار لهده الأمور : حيث يهتم فقط بتسريع المسطرة دون ضبطها بالتدقبق خصوصا : الضرائب و الماء و الكهرباء.
اد أن من الواجب عليك أن يكون شرط مرفق في العقد يتضمن بند
ابراء الدمة.
هدا البند يضمن لك الحق في ضمان مسؤولية البائع على كل المتخلفات التي ستترتب بعد و لمدة سنة أو أكثر في الحالة التي يكون المحل تجاري كمكتب سابق أو مكتب لشركة الخ...
المهم أخي الوتق سامحه الله له نصيب في هده المسؤولية. لدى يجب عليك مراسلة المديرالجهوي للضرائب للمنطقة التي يوجد بها المسكن مع ارفاق دلك بنسخ من كل الوثائق التي تتبث تاريخ امتلاكك للمسكن.حداري من التماطل في المراسلة فالمشكل هو بسيط لكن عواقبه في تزايد.رغم أن المبلغ لازال بسيطا فقد يمكن التراجع عنه مادامت الضريبة مسجلة في اسم المالك القديم.و لهدا مرة أخرى ننصح الاخوة الدين اشتروا منازل أن يصرحوا بهويتهم لمصلحة الضرائب و تاريخ امتلاكهم له لتحيين وضعيتهم.
أخي maljane لا تيأس بعض الأحيان يكون المدير الجهوي قد قرر الحفاظ على مداخيل مصلحته بتزكية الضريبة على مسكنك و بالتالي يضكرك لاستخلاصها . النهم مراسلتك له ستكون بادن الله لها اجابة في حالة تقديمه و تسجيلها في مكتب الضبط بالادارة الجهوية التبع لها مسكنك .والله المعين .
المشكل التاني: أخي , أنا أخاف عليك من استفادتك من التخفيض على الضريبة لأنه قد تحرم من التقليص لأن المسكن غير رئيسي و هو ثانوي في تلك المدة.
بالنسبة للتحيين فهو واجب و ما عليك الا ارفاق الشهادة الادارية التي تتبت أن تستغل المسكن كسكن رئيسي في هدا الوقت و بالتالي تراسل كدلك المدير الجهوي واصفا بالظبط مشكلتك.
نداء الى كل الاخوة :
حاولوا استغلال المراسلة الخاصة للمدير الجهوي مباشرة فهي جد مثمرة و سريععة الى حد ما.لأن الموظف البسيط لا يسعه الا مراكمة الملف على آلاف و آلاف الملفات بدون جهد.
التصريح بالدخل على كراء العقارات واجب و ضروري لكي تتمكن أنت من فرض قيمة الضريبة و هدا ما يغفله الناس . المطبوع سهل و تبين فيه الواجب و السومة الكرائية و بالتالي المبلغ المخصم وتكون مرتاح ضريبيا.
هدا التصريح يملأ كل آخر شهر مارس و في حالة عدم التصريح تكون الفوترة بناء على السومة القديمة.
هو واجب المطالبة بوضعيتك تجاه مصلحة الضرائب دون تردد أو خوف .فلك الحق في تقديم أدلة تثبت سكنك مند تاريخ الالتحاق به و بالتالي تحين وضعيتك مع المصلحة .
أستسمح و أتمنى أن أكون قد ساهمت في التنوير .
و حداري من بعض السماسرة مقابل طمس الملف . فالنظام المحاسباتي دكي جدا.