[zayd73]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ش.السعيد الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا

السلام عليكم
حساب تلك الضريبة هو عملية جد معقدة اد يجب أن تكون لك بعض المفاهيم الأولية في احتساب المعاملات و العمليات المحاسباتية.
اد بواسطة العقد يتم استخراج السنة التي تم فيها الشراء أو البناء وهي هنا 1963 و يتم ضربها في معامل يكون استدلاليا و مصرح به بالنسبة لوزارة المالية كل فاتح يناير.هدا المعامل نقوم بضربه في مبلغ الشراء و تتم تحيين دلك الثمن وقف القيمة الحقيقية لهده السنة. والفارق ادن يدرس في حالتين:

1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .

و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.

حاول أخي استشارة أحد التقنيين المحاسبين و يدلك على المبلغ بالضبط .

الفاتورات التي تقدم عند التصريح بالبيع لايجب أن تتعدى قيمتها 25000درهم و هي فاتورات فقط عن مصاريف الاصلاحات التي قمت بها خلال السكن + مصاريف تسجيل المسكن في الأول. و ادا كان المسكن قد شيد بواسطة قرض بنكي فهي مهمة حيث نحتسب قيمة القرض مع الفوائد :يعني الثمن الدي كان بدمتك تجاه البنك.

و ما دمت قد لم تكتمل عندك 8 سنوات من الاستقرار في المسكن فالضريبة ستكون قاسية بالنسبة لك .

و ادا كنتم شركاء في المنزل و كان نصيبك أقل من 60000درهم فأنت معفى.

تحياتي