كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني

[aliman62]

السلام عليكم
الاخ العزيز .لقد اشتريت شقة باكادير و اسكن فيها منذ يوليوز 2007 عن طريق قرض بنكي.
فمتى يجب علي ان اؤدي ضريبة النظافة؟ وهل هناك ضرائب اخرى؟
بارك الله فيكم.

[zayd73]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bahithmag اخي زايد احي فيكم صبركم وتحملكم وجزاكم الله خيرا على مااسديتم من معلومات قيمة للاخوان في المنتدى.وارجوكم اخي الكريم بعض المعلومات ان امكن.لقد كنت ابني في احدى الجماعات القروية المجاورة للمدينة في حي كان بناؤهعشوائيا وسألت بعض السكان في الحي عن اداء الضريبة على القيمة المضافة وقد بنوا بالتصميم المصادق عليه من طرف الوكالة الحضرية بالمدينة المجاورة والرخصة من طرف الجماعة القروية .فأكدوا لي جميعا انهم لم يسمعوا ان احدا ادى هده الضريبة في هدا الحي لكن سكان تجزئة العمران في نفس الجماعة قد حضرها مؤظفوا الضرائب وسجلوا المنازل المبنية .وتوصلوا بالضريبة على القيمة المضافة.واتصلت ببعض موطفي الضريبة فوجدت تناقضات في ردهم .واريد المساعدة للتعرف على ان الحي الذي ابني فيه هل يشمله المسح الضريبي ام لا؟ علما ان الشروع في في الضريبة كان للول مرة في السنة الماضية .وجزاكم الله خيرا.

السلام عليكم

أخي الضريبة على القيمة المضافة هي قانون يسري على الجميع في أي شبر من المغرب.

ادا توفرت فيك شروط هدا القانون فأنت مجبر على الانصياع لمضامينه. و هدا مرتبط فقط بما هو على الواقع طبعا من خلال المسكن .
* مساحة المسكن
* التصميم
* ترخيص البناء
*الترخيص النهائي أو المؤقت للسكن.
*المساحة المغطاة المبينة على التصميم.....

الا أنه في ما يخص الجماعة القروية فهي ممثلة للسلطة المعنية بالتعمير و تتكلف بكل التدابير في هدا المجال مثل مثيلاتها في المناطق الحضرية.ما هو ايجابي لك في هاته النقطة هو معامل المنطقة سيكون مخفف نسبيا باعتبار المنطقة قروية.

أما الحي العشوائي: فمادام جيرانك قد حصلوا على ترخيص بالبناء و تصميم مصادق عليه من الوكالة الحضرية فهدا يعني أنه قد شمله التصميم الاجمالي للتهيئة للجماعة و بالتالي انت لست في حي عشوائي و الا فلن تحصل على تصميم مصادق عليه + ترخيص.

نقطة أخرى : هدا الحي هو في انتظار المسح الضريبي و آت لاشك فيه مهما طال الزمن.

نصيحة لك هو أن تحافظ على كل وثائقك الخاصة بالبناء و تستعد لدلك دون تخوف و بشجاعة ,لأن هناك قانون وبالتالي لنا الشرف في أداء كل هو على دمتنا و لكن في اطار شفاف و موضوعي .

اخي كما أشرت لك احتفظ بكل الوثائق الخاصة ببناء المسكن مند حصولك على رخصة البناء.

الأمر ليس خطير كما يراه البعض و لكن يتوخى شيئا من الدقة والموضوعية وسعة الصدر.


* الى الاخوة في المنتدى : عند بدء الأشغال في بناء المسكن حاولوا أن تحصلوا على كل الفاتورات الخاصة بهده الأشغال عن كل درهم تصرفونه. ادا امتنع صاحب المحل عن دلك فأنت الضحية مستقبلا مهما كانت تسهيلاته معك. لأنها تسهيلات معك وتعقيدات مع مصلحة الضرائب في ما بعد.

** للاخوة المقبلين على شراء مساكن تفوق مساحتها المغطاة 300متر مربع , يجب عليهم توجيه الموثق الى ضرورة احتساب القيمة التقديرية للضريبة على القيمة المضافة ادا لم يحضر صاحب المحل نسخة من الملف المخصص لدك قصد اتبات تأديته ما عليه.
ادا كان المنزل قيد البناء و تجب عليه الضريبة فيجب أن نطالب بدلك الموثق . فهو يمكن له حسابها في وقت و جيز ويخصمها من مبلغ صاحب المحل.

تحياتي

[zayd73]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aliman62 السلام عليكم الاخ العزيز .لقد اشتريت شقة باكادير و اسكن فيها منذ يوليوز 2007 عن طريق قرض بنكي. فمتى يجب علي ان اؤدي ضريبة النظافة؟ وهل هناك ضرائب اخرى؟ بارك الله فيكم.

السلام عليكم

مند السنة الأولى ستؤدي ضريبة النظافة .
ضريبة المباني مند السنة الخامسة للسكن .

الآن قد تم ضم الاتنين معا : هنا وجب عليك الاتصال بالمصلحة الضريبية التابعة لك قصد الاستفسار عن وضعيتك و بالتالي تحيين وضعيتك مخافة تواجد متأخر على دمتك و ما يترتب على دلك من فوائد.

تحياتي

[aliman62]

شكر الله لكم صنيعكم هذا ووفقكم لما فيه الخير.

[zayd73]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة علي زياني السلام عليكم اخي الكريم شكرا على مبادرتك الايجابية و على اشتشاراتك القانونية. انا عندي ارض مساحتها 200م صالحة لفيلا اريد ان ابدا في بناءها . لااعرف مادا افعل ؟ ماهي الاشياء التي ابدا بها ؟. ومدا علي ان اتجنبه؟ افيدوني جزاكم الله فالقانون لايحمي المغفلين امثالي ...

السلام عليكم

أتمنى أن تكون مسطرة التسجيل و التحفيظ قد تمت .

الرغبة في البناء هو تدبير معقلن من عدة جوانب:
* اختيار التصميم و مصمم التصميم - التقني- : فهو اختيار صعب لكن يستوجب استحضار عدة تساؤلات حول رغبتك في جمالية مسكنك و انفتاحه على جمالية الحي......

* بعد عملية التصميم هناك مسطرة جد روتينية خاصة بالترخيص بالبناء.

* بعد حصولك على الترخيص يجب على كل مشترياتك أن تكون مرفقة بفاتورات مديلة ب tva
* كل الوثائق تلزمك فيما بعد. و للمزيد سبق لبعض الاخوة أن طرحوا نفس السؤال حاول تصفح هدا الدفتر و ستجد ان شاء الله كل ما تصبوا اليه.


وأنا رهن الاشارة وفقك الله

و الله المعين للجميع