إمتلاك بقعة بطريقة شرعية بمدينة سطات

[moha2222]

لسلام عليكم و رحمة الله تعالى.
المرجو ممن يود الإنخراط الفعلي في إنشاء ودادية سكنية بمدينة سطات أن يبدي رغبته في ذلك و يترك البريد الإلكتروني.
و كل من لديه سؤال أو إستفسار أو إثراء للموضوع فليتفضل مشكورا. و السلام.

القانون الداخلي لودادية

العرفان السكنية

الباب الأول:

شروط الانخراط - طلبات الانخراط - عدد المنخرطين - الأقساط الشهرية

الفصل الأول: مدخل
يعتبر القانون الداخلي محددا للعلاقات وملزما لكافة الأعضاء والمنخرطين واستكمالا للضوابط المحددة في القانون الأساسي للودادية السكنيةالعرفان.
الفصل الثاني: شروط الانخراط
‏البند 1 : يفتح باب الانخراط في وجه الأشخاص الطبيعيينالمتعهدين بأداء الالتزامات.
‏البند 2 : يحدد مبلغ الانخراط في 100 درهما(مائة درهما) يؤديها المنخرط سنويا ويحصل بموجب ذلك على بطاقة العضوية موقعة من طرف الرئيسو الكاتب العام وأمين المال.
الفصل الثالث: طلبات الانخراط
للانخراط في الودادية السكنية العرفان يتوجب على كل شخص الإدلاء بالوثائق التالية:
* ‏طلب خطي* ‏صورتان للتعريف.
* ‏نسخة طبق الأصل من البطاقة الوطنية.
* تعبئة الالتزام وفق النموذج الموجود لدىالودادية مصادق عليه .
الفصل الرابع: تحديد عدد المنخرطين
البند 1 : يحدد عدد المنخرطين بداية في سقف 100 (مائة) منخرط، ويحق للمكتب عند اقتضاء المصلحة العامة إعادة النظر في عدد المنخرطين إما بتقليص العدد أو الرفع منه. على أن يحرر في ذلك محضرا يضمنه الأسباب والعدد النهائي للمنخرطين.
‏البند 2 : يتعين على المنخرطين الجدد دفع كل المستحقات والأقساط التي أداها المنخرطون القدامى إلى حدود تاريخ انخراطهم دفعة واحدة.
البند 3 : يعتبر عضوا منخرطا كل شخص حصل على بطاقة العضوية بعد أدائه لجميع المستحقات والواجبات.

الفصل الخامس: الأقساط الشهرية والدفعات
البند 1 : يؤدي كل منخرط بالودادية مبلغ 1000 (ألف) درهم شهريا ابتداء من :01-70-9 200
البند 2: يؤدي كل منخرط بالودادية مبلغ 10000 (عشرة آلاف) درهمسنويا خلال السنة المالية (من01/ 07 إلى 30 / 06 )من كل سنة.
‏البند 3: تودع الأقساط الشهرية كاملة في الحساب البنكي للوداديةقبل العاشرمن الشهر، مع الإدلاء بنسخة من وصل الإيداع إلى أمين المال أو إرساله إلى صندوق بريد الودادية.
البند : 4 تودع الأقساط السنوية كاملة أو مجزأةفي الحساب البنكي للودادية قبل شهر دجنبر من كل سنة مالية، مع الإدلاء بنسخة من وصل الإيداعإلى أمين المال أو إرساله إلى صندوق بريد الودادية.
ملحوظة:أول سنة مالية هي (من 01/07/2009 إلى 30/06/2010)

‏البند 5 : يحرر أمين المال تقريرا شهريا حول عملية سير أداء الأقساط أو الدفعات. وفي حال عدم سداد أحد المنخرطين لقسطه الشهروالسنوي أو للدفعة المقررة من طرف المكتب، تتخذ في حقه الإجراءات المنصوص عليها في الفصل التاسع.

البند6: تبقى الدفعات بشكل منتظم حتى نهاية الأشغال ـ في حدود خمس سنوات ـ

الباب الثاني:

المحاسبة - تسيير الودادية

الفصل السادس: المحاسبة
‏البند 1 : يجب أن تكون جميع المصاريف المتعلقة بالتسيير المالي مصادق عليها من طرف أغلبية أعضاء المكتب وحاملة لتوقيع الرئيس والكاتب العاموالأمين.
‏البند 2 : لا يحق لأي منخرط بصفة انفرادية مطالبة المكتب بأية توضيحات حول التدبير المالي للودادية إلا في إطار الجمعالعام.
الفصل السابع: تسيير الودادية
‏البند 1 : ‏الجمع العام هو السلطة العليا في الودادية.
البند 2 : تحدد مدة صلاحية المكتب في 3 سنوات.
‏البند 3 : للمكتب الحق في التسيير والسهر على تنفيذ القرارات المتخذة سواء على مستوى المكتب أم على مستوى الجمع العام العادي أو الاستثنائي.
البند 4 : ينعقد الجمع العام بصفة عادية مرة كل سنة وبصفة استثنائية تبعا للضرورة وذلك بطلب من الرئيس أو ثلثي الأعضاء المنخرطين، وترسل في الموضوع استدعاءات تحدد جدول الأعمال وتاريخ انعقاده.
‏البند 5 : يحق لأي من الأعضاء المنخرطين إثارة أية قضية تهم الجمع العام شريطة الانتهاء من مناقشة جدول الأعمال.
الفصل الثامن: أحكام الاستفادة من البقع الأرضية.
‏البند 1 : ‏ لا يتم توزيع البقع الأرضية إلا بعد تهيئتها وتجهيزها وتقسيمها.
‏البند 2 : ‏ لا يحق لأي منخرط المطالبة بتعيين بقعته إلا بعد الانتهاء من أعمال التجهيز.
‏البند 3 : ‏ يتم توزيع البقع الأرضية بحضور الجمع العام و بالطريقة التي يراها المكتب المسير مناسبة.
ملحوظة: تقسم البقع إلى صنفين الأول أفضل من الثاني (من حيت المساحة الوجهة الموقع...)
‏البند 4 : ‏ لا يحق لأي منخرط التنازل عن حقه في الاستفادة من بقعة أرضية أو تفويتها قبل تبرئة ما بذمته من مستحقات لفائدة الوداديةشريطة موافقة المكتب المسير.
الفصل التاسع: العقوبات- الإعفاء - الانسحاب
البند 1 : ينذر كتابيا، كل شخص لم يؤد ما بذمته من أقساط شهرية أو دفعات في الآجال المحددة.
البند 2 : يعتبر مفصولابقرار من المكتب المسير :
* كل شخص حصل على ثلاثة إنذارات كتابية.
* كل شخص لم يحترم القوانين الأساسية والداخلية للودادية.
* كل شخص استغل إمكانيات الودادية لمصلحته الشخصية.
* كل شخص أساء بتصرفاته للودادية، أو حاول عرقلة عملها أو ساعد على ذلك.
البند 3 : يحق للمكتب تجميد مهام كل عضو داخل المكتب تغيب عن الاجتماعات لأكثر من ثلاث مرات بدون مبرر يرسلإلى الرئيس قبل الاجتماع.
البند 4 : كل منخرط استقال أو انسحب أو فصل لا ترجع إليه مستحقاته إلا بعد إيجاد بديل له تتوفر فيه شروط الانخراط.
الفصل العاشر: مختلفات.
البند 1 : في حالة وفاة المنخرط وهو يتمتع بكامل حقوقه في العضوية، فإن لذوي الحقوق الشرعيين أو من ينوب عنهم الحق فيالاختيار ما بين مواصلة العضوية مع الالتزام بواجبات الودادية أو تصفية الحساب.
البند 2: تتكفل الودادية ببقية مصاريف أسرة المنخرط (زوجة وأبناء فقط) المتوفى الخاصة بالبقعة الأرضية.
البند 3 : في حالة انتقال المنخرط خارج نفوذ الودادية ، فإن له الحق في توكيل شخص ينوب عنه في التعامل مع الودادية.

[moha2222]

القانون الأساسي لودا دية

العرفان السكنية

الــبــاب الأول: تسميتها، مدتها، مقرها وأهدافها.

الفصل الأول: تسميتها ومدتها مقرها
بمقتضى الظهير الشريف من قانون الحريات العامة رقم 376-58-1 الصادر في جمادى الأولــى1378 هـ الموافق لـ 15 نونبر 1958 المتعلق بتنظيم وتأسيس الجمعيات المعدل والمتمم بالظهير الشريف رقم 283 ـ 73-1 الــصادر في 6 ربيع الأول 1393 هـ الموافق ل 10 أبريل 1973 ثم بالقانون رقم 00.75 الصادر تنفيذه بالظهير الشريف رقم 206 -02-1 الصادر في 12 جمادى الأولى 1423 هـ موافق 23 يوليوز 2002 ، تم تأسيسودادية سكنية
بتاريخ2009/06/18 : أطلق عليها اسم العرفان.
تحدد مدة الودادية في 99.
يوجد المقر الرسمي للوداديةبحي مانيا زنقة مولاي سليمان تجزئة الأمل رقم 2 .
الفصل الثاني : أهدافها.
إن الهدف من تأسيس هذهالودادية السكنيةهو هدف اجتماعي تنموي بالدرجة الأولى متوقف على التعاون والتضامن وتوحيد الجهود بين المنخرطين خدمة للصالح العام وتحقيقا للأهداف المنشودة بعيدا عن أية توجهات لا تنسجم مع أهداف الودادية المحددة في ما يلي:
* اقتناء قطع أرضية صالحة للبناء وتوزيعها بشكل متساو على كل المنخرطين فيالودادية.
* تهيئ التجزئة السكنيةوما تستلزمه من مرافق وفق القوانين الجاري بها العمل.
* إمكانية القيام بأشغال البناء على هذه البقع الأرضية.
* القيام بشراكة مع جهات حكومية وغير حكومية لتحقيق الأهداف المسطرة.

الفصل الثالث: الاستقلالية
تعملالوداديةعلى تحقيق أهدافها السالفة الذكر بمعزل عن أي توجه أو تيار. وتمنع جميع المناقشات السياسية والنقابية والمذهبية والعرقية داخل الودادية.

الباب الثاني: التكوين – الانخراط

الفصل الرابع: التكوين
البند 1 : تتكونالودادية من أعضاء مؤسسين وعاملين و منخرطين، أما مكتب الوداديةفيتكون من 9أعضاء يحملون الصفات الآتية : الرئيس ونائبه، الكاتب ونائبه، الأمين ونائبه، بالإضافة إلى المستشار الأولومستشارين.
البند 2 : اختصاصات أعضاء المكتب.
الرئيس :
* يمثل الودادية أمام السلطات و الجهات المعنية، ويعتبر الناطق الرسمي باسمها.
* يرأس اجتماعات المكتب العادية و الاستثنائية والجموع العامة و يحضر جدول الأعمال.
* يوقع إلى جانب الكاتب العامو الأمينو المستشار الأول على شيكاتالودادية.
نائب الرئيس: يقوم مقام الرئيس عند غيابه وبعد إخباره، ويساعده في مهامه عند حضوره.
الكاتب العام: ينجز المهام الإدارية للودادية من مراسلات وتقارير واستدعاءات ومحاضر الاجتماعات وهو المسؤول عن جميع وثائق المكتب ويهيئ التقرير الأدبي .
* يوقع إلى جانب الرئيس و الأمينو المستشار الأول على شيكاتالودادية.
نائب الكاتب العام: يقوم مقامه عند غيابه ويساعده عند حضوره.
أمين المال:
* هو المكلف بتسيير حساباتالودادية وضبط السجلات و الوثائق المالية .
* يوقع إلى جانب الرئيسوالكاتب العامو المستشار الأول على شيكاتالودادية .
* يهيئ مشاريع الميزانية ويسهر على تنفيذها ، ويهيئ التقرير المالي.
نائب الأمين: يقوم مقامه عند غيابه ويساعده عند حضوره.

المستشار الأول : يتابع سير المكتب الطبيعي و يوقع إلى جانب الرئيس و الأمينوالكاتب العام على شيكاتالودادية.

المستشارين:يقومان بمساعدة جميع الأعضاء و يبديرأيه ويقدم المشورة ويتابع سير المكتب الطبيعي.
الفصل الخامس: الانخراط.
البند 1 : يفتح باب الانخراط في وجه كل الراغبين المتوفرة فيهم شروط الانخراط المحددة في القانون الداخلي على أساس الالتزام بالنظام الأساسي والداخلي وشريطة احترام قرارات الجمع العام.
البند 2 : يلتزم كل عضو منخرط بأداء واجب الانخراط و الدفعات والأقساط الشهرية المحددة في القانون الداخلي للودادية.
البند 3 : يعد مستقيلا عن المكتب كل من قدم استقالته بواسطة رسالة مضمونة موجهة إلى الرئيس أو المكتب، ولا تصبح سارية المفعول إلا بعد أسبوع من تسلمها و الموافقة عليها.

الـــباب الثالث: التنظيم الإداري و المالي

الفصل السادس: اجتماعات المكتب
يجتمع المكتب كلما دعت الضرورة لاتخاذ القرارات، باستدعاء أعضائه من طرف الرئيس أو الكاتب أو هما معا، ولا تصبح هذه القرارات سارية المفعول إلا بعد حضور وموافقة ثلثي الحاضرين، وفي حالة تعادل أصوات أعضاء المكتب تكون كفة الرئيس الراجحة.
ملاحظة: لا يسمح التصويت بالنيابة

الفصل السابع: مهام المكتب
* تسيير الودادية والسهر على تطبيق توصيات الجمع العام.
* اختيار اللجان وتحديد اختصاصاتها.
* المصادقة على مقترحات اللجان وعلى الميزانية الضرورية لتطبيقها.

الفصل الثامن : الاجتماعات
يعقد الجمع العام بصفة عادية مرة كل سنة من أجل قراءة التقريرين المالي و الأدبي ومناقشتهما. وبصفة استثنائية كلما دعت الضرورة لذلك.

الفصل التاسع: مدا خيل الودادية
تتكون مدا خيل الودادية من:
* الدفعات السنوية .
* الدفعات والأقساط الشهرية.
*ودفعات إسثتنائية عند الضرورة بقدر ماتدعو إليه حاجة التعاونية وفي الآجال التي يحددها مجلس الإدارة.

* الإعانات والمنح التي تمدها السلطات العمومية والمحلية

* التبرعات والهبات.

الباب الرابع: التنظيم الداخلي - حل الودادية

الفصل العاشر: التنظيم الداخلي

البند 1 : لا يمكن تعديل القانون الأساسي إلا باقتراح من مكتب الودادية وذلك بعد موافقة ثلثي الأعضاء.
البند 2 : تضع الودادية قانونا داخليا موازيا للقانون الأساسي يعده ويصادق عليه المكتب الإداري وتدقق في عموميات القانون الأساسي قصد توضيح طرق التدبير والتنظيم الداخلي للودادية بما في ذلك أعمال مختلف اللجان التي يشكلها، كما يوضح اتفاقيات الودادية مع الجهات الأخرى.
الفصل الحادي عشر: حل الودادية

البند 1 : لايمكن إصدار قرار حل الودادية إلا من طرف الجمع العام الذي ينعقد خصيصا لهذا الغرض وذلك باستدعاء مكتوب وتبعا لطلب خطي من ثلثي أعضاء المكتب الإداري.
البند 2 : تتولى الكتابة العامة أمر تنظيم جمع عام لإعادة انتخاب مكتب جديد للودادية بعد إشعار السلطات المعنية، وفي حالة عدم تجديده تحفظ جميع الوثائق و المراجع و الحسابات و البيانات و الممتلكات لدى الكتابة العامة في انتظار انتخاب مكتب جديد .
البند 3 : في حالة حلالودادية بصفة نهائية يتم تعيين لجنة منبثقة من الجمع العام لتصفية حساباتها وإبراء ذمتها من كل الديون و المستحقات التي عليها.

ودادية العرفان السكنية

حي مانيا زنقة مولاي سليمان تجزئة الأمل رقم 2 .

التزام

أنا الموقع أسفله :
الحامل للبطاقة الوطنية رقم : بتاريخ :
الساكن ب :

بعد إطلاعي على القانونين الأساسي والداخلي لودادية العرفان، ألتزم بما جاء في فصولهما، وأتعهد بتطبيق كل البنود،واعمل على كل ما يضمن السير العادي لمهام الودادية وأتجنب كل ما من شأنه عرقلة هذه المهام. وفي حالة عدم الالتزام يحق للمكتب المسير فصلي طبقا لما جاء في الفصل التاسع من القانون الداخلي.وبعد نهاية المشروع ألتزم بما يلي :
-عدم تفويت البقعة التي أمتلكها لأي طرف آخر دون استشارة المنخرطين أو الهيئة التي تمثلهم.
ـ عدم مزاولة أي نشاط قد يقلق راحة سكان الودادية أو يضر مصالحهم العامة كإبرام بعض الاتفاقيات مع شركات الهاتف النقال لإثبات جهاز الإرسال فوق السطوح.

الإمضاء :

[salimaturki]

[email protected]

[belabess]

[email protected]

[alamdon]

[email protected]