السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
بداية أود أن أشكرك أستاذي الكريم على تفاعلك و المجهود الذي تبذله لمساعدة زوار و أعضاء المنتدى.
في الحقيقة عندي تساؤلان و لم أجد لحد الآن جوابا شافيا لهما و هما يتعلقان بالضريبة الحضرية و الضريبة المفروضة على المباني المكرية و أتمنى أن أجد عندك جوابا شافيا
السؤال الأول:
إشتريت منزلي سنة 2005 من عند شخص كان يستغله في الكراء أي أنه يقوم بكراء المنزل قصد الإستفادة من مداخيل الكراء و طبعا كان يقوم بأداء الضريبة الحضرية و ضريبة الكراء (الضريبة على الدخل) بشكل منتظم... المهم عندما اتفقت معه على على شراء المنزل كان من بين الوثائق التي طلبها منا الموثق: وصل أداء ضريبة 2005 لكن المشكل أن رسائل الضريبة لم يتم توزيعها في ذلك الوقت (شهر يناير) فطلب منا الموثق شهادة من مصلحة الضرائب تثبت انه أدى جميع الضرائب الخاصة بالمنزل و كذا وصل عن أداء مسبق لضريبة 2005 و من هنا بدأ المشكل حيث قام الموظف بمصلحة الضرائب بتقدير مبلغ الضريبة الخاصة بسنة 2005 و قدره 1360 درهما (استنادا على ضرائب السنوات السابقة) و قمنا بأدائه و تسلم شهادة تثبت أن صاحب المنزل قد أدى جميع الضرائب التي عليه بما فيها ضريبة 2005 و هكذا تم البيع بشكل قانوني و تسجيله بالمحافظة العقارية و مصلحة الضرائب. بعد ذلك بثلاث أشهر وصلتني رسالة من مصلحة الضرائب باسم صاحب المنزل السابق تطالب بأداء مبلغ 1300 درهم كمستحقات ضريبية على الدخل لأن المنزل كان مُكترى... و عندما استفسرت بمصلحة الضرائب أخبروني أن تقديرهم السابق لم يكن صحيحا حيث كان المبلغ المقدر للضريبة على الدخل أقل مما ينبغي، و أن المالك السابق عليه أداء المبلغ المتبقي 1300 درهما، كما أخبروني أن هذه ليست مشكلتي لأن المبلغ مسجل باسم المالك القديم للمنزل و ليس باسمي لهذا لم أهتم بالأمر و قمت فقط بإرسال الطلب للمالك القديم للمنزل الذي رفض بشكل قاطع أداء المبلغ بدعوى ان معه الشهادة التي تؤكد أداءه لجميع الضرائب !!!
و عندما ذهبت لأداء ضريبة هذه السنة فوجئت بالموظف يخبرني ان المبلغ قد ارتفع ليصل إلى 2000 درهم (رسوم التأخير) و أن علي أداء المبلغ كاملا لأن المبلغ مرتبط بمنزلي و مصلحة الضرائب لا تهتم بالأسماء و إنما بالعقار فقط...
أرجو من سيادتكم تنويري... ماذا يتوجب علي فعله؟ هل فعلا يتوجب علي أداء المبلغ رغم انه يخص الضريبة على الدخل الخاصة بالملك القديم؟ و هل يمكنني طلب إلغائه لأني أملك شهادة تؤكد ان المالك القديم قد سدد كل ديونه (الشهادة المسلمة قبل البيع)؟
السؤال الثاني:
المنزل الذي ذكرته سابقا اشتريته بقرض بنكي + قرض من إيكدوم + قرض من صوفاك كريدي (بدون تعليق) لأن البنك رفض تمويل المنزل كاملا... المهم انه بعد كل تلك الإقتطاعات لا يتبقى من الأجرة سوى 250 أو 300 درهم كحد أقصى و لهذا ذهبت للسكن مع أهلي و قمت بكراء المنزل و هو ما وفر لي دخلا قدره 2000 درهم شهريا تساعدني في مصاريف التنقل و الأكل... طبعا مصلحة الضرائب علمت بكراء المنزل (طبعا وصلتها نسخة من عقد الكراء من المقاطعة الحضرية) و لهذا كنت أأدي مبلغ 1500 درهما في الضريبة الحضرية كل سنة (250 درهما للنظافة + 1250 درهما ضريبة المداخيل العقارية في مطبوع واحد) الآن تحسنت الحالة المادية بشكل كبير و لله الحمد و أنهيت معظم ديوني لشركات القروض و لهذا أفرغت المنزل من المُكترين و انتقلت للسكن فيه مع زوجتي و ابنتي... المشكلة أن الضريبة الحضرية مازالت مرتفعة (1500 درهما) رغم أن المنزل لم يعد مكترى !!!
ماذا علي أن أفعل؟ أخذت من مقدم الحي شهادة عدم الكراء لكني سمعت من بعض الأشخاص أني إذا ذهبت لمصلحة الضرائب لتقديمها و لإخبارهم بأن المنزل غير مكترى سيُطالبونني بتصريح الدخل الأخير (لم أكن املأ هذا التصريح خوفا من ارتفاع مبلغ الضريبة) و طبعا عندما يتأكدون من عدم تقديمي لتصريح الدخل ستكون الغرامة ثقيلة جدا جدا فهل هذا صحيح و ماذا يمكن أن اعمل؟ خصوصا ان كراء المنزل كان إكراها فقط حتى يتم تسديد القروض
مرة أخرى أعتذر عن طول الموضوع و أتمنى أن أجد عندك حلا لمشكلتي و تذكر قول رسول الله (ص): "من مشى في حاجة أخيه كان خيراً له من اعتكاف عشر سنين ومن اعتكف يوماً ابتغاء وجه الله جعل الله بينه وبين النار ثلاثة خنادق كل خندق أبعد مما بين الخافقين"