كل التساؤلات حول الضريبة على القيمة المضافة الخاصة بالمباني

[ش.السعيد]

الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا

[zayd73]

السلام عليكم

تقييم العقارات

يختلف تقييم العقارات باختلاف أغراضها فهناك السكني الخاص و هناك الإستثماري و هناك التجاري و هناك الصناعي. و بغض النظر عن نوع العقار فطريقة التقييم تعتمد علي ثلاث أسس رئيسية هي:

1 . مساحة الأرض (أو بصورة أدق مساحة البناء المرخصة)
2. القيمة الحقيقية للمتر المربع أو المتوقعه للعقار.
3. أخيرا تكلفة التمويل (التجهيز أو البناء).

تحياتي

[zayd73]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ش.السعيد الى الأخ زايد 73 أريد بيع منزل بقيمة 500000 درهم ، منزل شيد سند 2005 ، أتوفر فتورات بقيمة 110000 درهم فقط ، كما أنني أدفع منذ أربع سنوات ضريبة النظافة .السؤال كم سأدفع لمصلحة الضرائب بعد اتمام صفقة البيع .انتظر الجواب.وشكرا

السلام عليكم
حساب تلك الضريبة هو عملية جد معقدة اد يجب أن تكون لك بعض المفاهيم الأولية في احتساب المعاملات و العمليات المحاسباتية.
اد بواسطة العقد يتم استخراج السنة التي تم فيها الشراء أو البناء وهي هنا 1963 و يتم ضربها في معامل يكون استدلاليا و مصرح به بالنسبة لوزارة المالية كل فاتح يناير.هدا المعامل نقوم بضربه في مبلغ الشراء و تتم تحيين دلك الثمن وقف القيمة الحقيقية لهده السنة. والفارق ادن يدرس في حالتين:

1- ادا تجاوز 20% من مبلغ الشراء
2- ادا تجاوز 3% من المبلغ الدي تم تحيينه .

و بالتالي مصلحة الضرائب تحصل على القيمة الأكثر في الحالتين.

حاول أخي استشارة أحد التقنيين المحاسبين و يدلك على المبلغ بالضبط .

الفاتورات التي تقدم عند التصريح بالبيع لايجب أن تتعدى قيمتها 25000درهم و هي فاتورات فقط عن مصاريف الاصلاحات التي قمت بها خلال السكن + مصاريف تسجيل المسكن في الأول. و ادا كان المسكن قد شيد بواسطة قرض بنكي فهي مهمة حيث نحتسب قيمة القرض مع الفوائد :يعني الثمن الدي كان بدمتك تجاه البنك.

و ما دمت قد لم تكتمل عندك 8 سنوات من الاستقرار في المسكن فالضريبة ستكون قاسية بالنسبة لك .

و ادا كنتم شركاء في المنزل و كان نصيبك أقل من 60000درهم فأنت معفى.

تحياتي

[كريم الباحث]

شكرا أخي زايد على إجاباتك ومعلوماتك القيمة في هذا الباب.
ألتمس منك أخي الكريم أن تنورني في هذا المجال، أنا لدي منزل مساحة بقعته 100 متر مربع، ولدي في تصميمه: الأرضي + طابقين + السطح، مع العلم أن للمنزل واجهتين (غياب الكور)، وقد بنيت منه الأرضي والطابق الأول فقط ثم السطح، وسكنت به منذ غشت 2007. ثم إنني توقفت عن البناء ولا أنوي إتمامه إلا فيما بعد. فهل علي أن أدفع الضريبة على القيمة المضافة في هذه الحالة مع العلم أن مجموع الدالتين عندي الآن هو 222 متر؟ أم أنني لا أدفعها إلا بعد إتمام البناء. ولك كامل الشكر مسبقا.

[zayd73]

السلام عليكم

الحالات التي تعفى منها ضريبة الأرباح على بيع العقارات

* المنازل التي لاتتعدى مساحتها 100م م و لا تتجاوز قيمة بيعها 200000درهم والتي تعتبر سكنا رئيسيا و لمدة تزيد عن 4 سنوات .

* المنازل و الشقق التي تجاوزت مدة الاستقرار بها 8 سنوات.

* نصيب الورثة أو الشركاء خلال بيع المسكن و الدي لا يتعدى 60000 درهم .

* نصيب في بيع عقار في أرض زراعية خارج المدار الحضري أو بين الورثة.

* البيوعات بين الأبناء و الأحفاد و الزوجة أو الاخوة.

دعاءكم نفس جديد لنا

تحياتي